《建筑工程概论》教程(5).doc

1、1 第五章第五章 建设工程造价构成及确定建设工程造价构成及确定 建设工程造价是决定建设工程价值的重要因素.在工程建设不同阶段,确定工 程造价的方法有所不同.掌握这些方法,有助于评估人员正确理解和分析工程造价 文件,在评估中灵活借鉴工程造价确定方法,为准确确定工程重置成本和估算拟建 工程投资发挥重要作用. 第一节第一节 建设工程造价构成建设工程造价构成 建设工程造价是指工程项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的 全部固定资产投资费用.建设工程造价包括:设备及工具购置费、建筑安装工程费 用、工程建设其他费用、预备费和建设期贷款利息。 表：建设工程造价构成 设备及 工器具 购置费 设备购置费

2、 设备原价 国产： 进口：抵岸价、上交货价 设备运杂费 运费和装卸费、包装费、手续 费、采购和保管费 工具、器具购置费 必须购置、没有达到固定资产标准的仪器、生产家 具等 建筑安 装工程 费 直接费 直接工程 费 人工费 辅助工资、职工福利、工人劳 动保护费 材料费 材料费材料基价检验试 验费 材料基价：原价、运杂费、运 输损耗费、采购及保管费 租赁：管理费、利润、税金 施工机具费 台班单价： 折旧费、 大修理费、 经常修理费、安拆费及场外运 输费、 燃料和人工费、 养路费、 车船税、保险费等 措施费 环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间 施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、模

3、板、脚手架、已完工保护费、施工排水和降水费 间接费 规费 工程排污、定额测定、社会保 障（养老、失业、医疗）、住 房公积金、危险作业意外伤害 保险 企业管理费 管理人员工资、办公费、差旅 交通费、固定资产使用费、工 具用具使用费、劳动保险费、 工会经费、职工教育经费、财 产保险费、财务费、税金、其 2 他 利润 税金营业税、城市维护建设税、教育费附加 工程建 设其他 费 土地使用费土地征用及迁移补偿费、土地出让金 与项目建设有关费 用 建设单位管理费和临时设施费、研究试验费、勘察 设计费、监理费、工程保险、引进技术和设备其他 费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、特殊 设备安全监督检验费、市

4、政公用设施费 与未来生产经营有 关 联合试运转、生产准备费、办公和生活家具购置费 预备费 基本预备费增加的费用、自然灾害、隐蔽工程的挖掘修复费 涨价预备费人、材、机、建安费、工程其他费、利率、汇率 建设期 贷款利 息 企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失、手续费、 财务费 1 1、设备及工器具购置费用、设备及工器具购置费用 1）设备购置费 设备购置费是指为工程项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进 口设备、工器具的购置费用。设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费 国产设备原价的构成及计算。国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，

5、即出厂价或订货合同价。它根据生产厂或供应商的寻价、报价、合同价确定，或 采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设 备原价。 国产标准设备原价：在计算时采用带有备件的出厂价。 国产非标准设备原价：计算方法多种，如成本计算估价法、系列设备插入估 价法、分部组合估价法、定额估价法等。无论采用哪种方法都应该使非标准设备 计价接近实际出厂价。 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站， 且交完关税为止形成的价格。通常采用最多的是装运港交货方式，即卖方在出口 国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB）即离岸价格；运费在内价（CFR） 以及运费、保险

6、费在内价（CIF） ，即到岸价格。 进口设备抵岸价的构成可概括如下： 进口设备抵岸价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税 +增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税 设备运杂费通常由下列各项构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部门手 续费、采购与仓库保管费。 设备运杂费 = 设备原价设备运杂费率 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初 期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、 生产家具和备品备件的购置费用。 3 工具、器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费费率 2 2、建筑安装工程费用、建筑安装工程费用 1）

7、建筑安装工程费用内容 （1）建筑工程费用 一是，各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通 风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、 电力、电信和敷设工程的费用。 二是，设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉 窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 三是，为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察啊，原有建筑物和障 碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美 化等工作的费用。 四是，矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、 公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 （2）

8、安装工程费用 一是，生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械 设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被 安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工 作的材料费和安装费。 二是，为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行 系统联动无负荷试运转工作的调试费。 2）建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用即建筑安装工程造价，是指在建筑安装工程施工过程中直 接发生的费用和施工单位在组织管理施工中间接地为工程支出的费用，以及按国 家规定施工单位应获得的利润和应缴纳的税金总和。 根据建筑安装工程费用项目组成 （

9、建标201344 号） ，按照工程造价形成 过程，建筑安装费由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金组 成。 第一，分部分项工程费包括：房屋建筑与装饰工程土石方工程、桩基工 程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、 构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程。 第二，措施项目费包括：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、 冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增 加费、大型机械进出场及安拆费、脚手架工程费。 第三，其它项目费包括：暂列金额、计日工、总承包服务费。 第四，规费包括：社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费

10、、生 育保险费、工伤保险费） 、住房公积金、工程排污费。 第五，税金包括：营业税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加。 按照我国传统的定额计价模式，建筑安装工程费用的计算包括直接飞、间接 费、利润、税金四个部分。其中，直接费由直接工程费合措施费组成，直接工程 费包括人工费、材料费和施工机械使用费。间接费由企业管理费和规费组成。间 接费的计算一般按照直接费或人工费或人工费与机械台班使用费的合计为基数乘 以间接费率计算。利润则以直接费与间接费之和或人工费或人工费与机械台班使 4 用费的合计为基数乘以利润率计算。 税金则按所有成本和利润之和乘以税率计算。 3）各费用构成要素及其计算 第一，人工费

11、包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、 特殊情况下支付的工资等。 计算：人工费（工日消耗量日工资单价） 第二，材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、 构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。材料费由材料原价、运杂费、 运输损耗费、采购及保管费。 计算：材料费（材料消耗量材料单价） 第三，施工机具使用费：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其 他租赁费。 计算：施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价） 施工机械台班单价由七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆 费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费。 而仪器仪表使用费是指施工所需

12、使用的仪器仪表的摊销及维修费用。 计算：仪器仪表使用费 = 工程使用的仪表仪器摊销费 + 维修费 第四，企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使 用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育 经费、财产保险费、财务费、税金和其他费用等。 计算分为以分部分项工程为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础、 以人工费为计算基础三个不同的企业管理费计算。 第五，利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，一般以人工费或机械 费合计作为计算基数，乘以利率计算，列入分部分项工程和措施项目中

13、。 第六，规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权利部门规 定必须缴纳或计取得费用。包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保 险费、生育保险费、工伤保险费） 、住房公积金、工程排污费。 第七，税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市 维护建设税及教育费附加。 税金 = 税前造价 综合税率（） 3 3、工程建设其他费用、工程建设其他费用 工程建设其他费用是指建设单位在从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止 的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工 程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。 1）土地使用费

14、土地使用费是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需土地征 用及迁移补偿费或土地使用出让金。 土地征用及迁移补偿费依照土地管理法所支付的费用，包括土地补偿费、 青苗补偿费、被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费， 耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费，征地动迁费，水利水 电工程、水库淹没处理补偿费等。 土地使用出让金依照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定支付 的土地使用权出让金。 2）与项目建设有关的其他费用包括： 5 建设单位管理费（建设单位开办费、建设单位经费） 、研究试验费、勘察设计 费、工程监理费、工程保险费、建设单位临时设施费、引进技术和

15、设备项目的其 他费用、工程总承包费等。 3）与未来生产经营有关的其他费用 联合试运转：包括施工单位参加试运转人员的工资等。不包括单台设备调试 费和试车费。 生产准备费：生产人员、提前进厂的人员的工资 。 办公和生活家具购置费：保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和 管理所必须购置的。 4 4、预备费与建设期贷款利息、预备费与建设期贷款利息 预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指和初步设计及概算内 难以预料的工程费用，涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引 起工程造价变化的预测预留费用。 建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括：建设期间 投资贷款利息

16、、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整 外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。 第二节第二节 建设工程造价确定建设工程造价确定 由于建设工程工期长、规模大、造价高，需要按程序进行建设。在工程建设 期不同阶段需要多次计价，以保证工程造价的科学性。不同阶段的早家文件如下 图所示。 按照工程建设的不同阶段，建设工程造价分为以下类型： 1 1、投资估算、投资估算 投资估算的内容包括项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。建设 项目的投资估算包括固定资产投资估算核流动资金估算两部分。 固定资产投资按费用性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费

17、用、工程建设其它费用、基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息。固定资产 投资又可分为静态部分和动态部分。涨价预备费和建设期贷款利息构成固定资产 投资得动态部分，其余部分为静态投资部分。静态部分是指编制预期造价时以某 一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算的建设项目造价的瞬时值，其中包 括因工程量误差而可能引起的造价增加值。动态投资部分包括基准年、月后因价 格上涨等风险因素增加的投资，以及因时间推移发生的投资利息支出。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及 其他经营费用等所需的周转资金。它伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流 动资产投资， 其值等于项目投产运营后

18、所需全部流动资产扣除流动负债后的余额。 （1 1）固定资产投资的估算方法固定资产投资的估算方法 第一，静态投资部分的估算包括： 资金周转率法。这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。其公式如 下： 6 这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项 目建议书阶段的投资估算。 生产能力指数法。这种方法根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算 同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法。 计算公式为： 式中： C1 为已建类似项目或装置的投资额； C2 为拟建项目或装置的投资额;Q1 为已建类似项目或装置的生产能力； Q2 为拟建项目或装置的生产能力;f 为不同时 期

19、、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;n 为生产规模指数 (0n1)。 若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模 比值在 0.52 之间，则指数 n 的取值近似为 1.若已建类似项目或装置与拟建项 目或装置的规模相差不大于 50 倍， 且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达 到时，则 n 取值在 0.60.7 之间;若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n 的 取值在 0.80.9 之间。 采用这种方法，计算简单、速度快;但要求类似工程的资料可靠，条件与拟建 项目基本相同。否则误差就会增大。 比例估算法。又分为两种： 以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已

20、建成的同类项目或装置的建筑 安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工 程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。公 式如下： 7 式中：C 为拟建项目或装置的投资额;E 为根据拟建项目或装置的设备清单按 当时当地价格计算的设备费(包括运杂费)的总和;p1，p2，p3，为已建项目中 建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比;fl，f2，f3，为由于时间因素 引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;I 为拟建项目的其他费用。 以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备 的投资(包括运杂费及安装费)为基数，根据同类

21、型的已建项目的有关统计资料， 计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、 自控及其他工程费用等)占工艺设备投资的百分比， 据以求出各专业的投资， 然后 将各部分投资费用(包括工艺设备费)求和，再加上工程其他有关费用，即为项目 的总投资。其表达式为： 式中：P1，P2，P3，为各专业工程费用占工艺设备费用百分比。 指标估算法。根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估 算。投资估算指标的表示形式较多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kVA 等单位表示，利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容 量等，就可以求出相应的土建工程

22、、给排水土程、照明工程、采暖工程、变配电 工程等各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资，再估算 工程建设其他费用等，即求得投资总额。 该法简便易行，节约时间和费用。但由于项目相关数据的确定性较差，投资 估算的精度较低。 第二，动态投资部分的估算包括： （1)涨价预备费。涨价预备费的估算，采用下式计算： 式中： PF 为涨价预备费估算额;It 为建设期中第 t 年的投资计划额(按基准年 设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础);n 为建设期年份 数;f 为年平均价格预计上涨率。 8 例：某项目的设备、工器具购置费和建筑工程费投资计划为 22310 元，按进 度计

23、划，项目建设期为 3 年，3 年投资分年使用比例为第一年 20%，第二年 55%， 第三年 25%，建设期内年平均价格变动率预测为 6%，估计该项目建设期的涨价预 备费。 解：第一年投资计划用款额： I（1）=2231020% = 4462（元） 第一年涨价预备费： PF（1）= I（1）（1f）1 = 4462（1+6%）-1 = 267.72（万元） （2）建设期贷款利息。建设期贷款利息按复利计算。 对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算： F=P(1+i)n 贷款利息=F-P 式中： P 为一次性贷款金额;F 为建设期还款时的本利和;i 为年利率;n 为 贷款期限。 当总

24、贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中 支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： qj=(pj-1+Aj/2)i 式中：qj 为建设期第 j 年应计利息;Pj-1.为建设期第(j-1)年末贷款累 计金额与利息累计金额之和;Aj 为建设期第 j 年贷款金额;i 为年利率。 （2 2）流动资金的估算流动资金的估算 流动资金是保证生产性建设项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的 周转资金数额。流动资金的估算一般采用分项详细估算法进行估算，个别情况或 小型项目可采用扩大指标估算法。 9 2 2、设计概算和修正概算、设计概算和修正概算 1 1）设计概算的内容

25、和分类设计概算的内容和分类 设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计 （或技术设计） 图 纸及说明、概算定额（概算指标） 、各项费用定额或取费标准（指标） 、设备、材 料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设 费用的文件。设计概算编制内容包括静态和动态投资两个部分， 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 （1） 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件， 是编制单项工程综合 概算的依据， 是单项工程综合概算的组成部分。 对一般工业与民用建筑工程而言， 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建

26、筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算， 电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等，设备及安装工程概 算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，以及工具、器具及 生产家具购置费概算等。 （2） 单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件， 它是由单项工 程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 10 （3）建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备 费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成。 设计概算的作用和编制依据。 设计概算的主要作用有： 设计概算是国家制定和 11 控制建设投资的

27、依据；是编制建设计划的依据；是进行拨款和贷款的依据；是签 订总承包合同的依据；是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算及施工图 设计的依据；是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。 设计概算的编制依据有：国家发布的有关法律、法规、规章、规程等；批准 的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料；有关部门颁布的现行概算 定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法；有关部门发布的人 工、材料价格，有关设备原价及运杂费率，造价指数等；建设场地自然条件和施 工条件；有关合同、协议等；其他有关资料。 2 2）单位工程概算编制方法）单位工程概算编制方法 （1）概算定额法。利用概算定额编

28、制单位建筑工程设计概算的方法，与利用 预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概 算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，方可采用。 利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下： 按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称 确定各分部分项工程项目的概算定额单价 计算单位工程直接工程费和直接费 根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金 计算单位工程概算造价： 单位工程概算造价=直接费+间接费+利润十税金 （2）概算指标法。概算指标法采用直接工程费指标。是将拟建厂房

29、、住宅的 建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然 后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法，该 方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术 比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。因此，其计算精度较低，是 一种对工程造价估算的方法，但由于其编制速度快，故有一定实用价值。在资产 评估中，可作为估算建（构）筑物重置成本的参考方法。 拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。在使用概算指标法时，如果 拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等上与概算指标相 同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。

30、根据选用的概算指标的内容，可选 用两种套算方法： 一是以指标中所规定的工程每平方米、立方米的造价，乘以拟建单位工程建 筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再行计算其他费用，即可求出单位 工程的概算造价。直接工程费计算公式如下： 直接工程费= 概算指标每平方米（立方米）工程造价 拟建工程建筑面积 （体积） 这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，未考虑拟 建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物 价指数另行调整。 二是以概算指标中规定的每 lOOm2 建筑物面积 （或 l000m3） 所耗人工工日数、 主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、

31、主要材料消耗量，再计算直接工 程费，并取费。在概算指标中，一般规定了 IOOm2 建筑物面积（或 l000m3）所耗 工日数、 主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价，便可 12 得到每 lOOm2（或 1000m3）建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整。根据 直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金。 得到每平方米建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单 位工程概算造价。 还有，拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。在实际工作中， 经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情 况，因此，必

32、须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下： 一是调整概算指标中的每平方米（立方米）造价。将原概算指标中的单位造 价进行调整（仍使用直接工程费指标） ，扣除每平方米（立方米）原概算指标中与 拟建工程结构不同部分的造价，增加每平方米（立方米）拟建工程与概算指标结 构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。 计算公式如下： 结构变化修正概算指标（元m2）=J+Q1P1 一 Q2P2 式中：J原概算指标； Q1概算指标中换入结构的工程量 Q2概算指标中换出结构的工程量 P1换入结构的直接工程费单价 P2-一换出结构的直接工程费单价 则拟建工程造价为： 直接工程费=修正后

33、的概算指标拟建工程建筑面积 （体 积） 二是调整概算指标中的工、料、机数量。将原概算指标中每 100m2（1000m3） 建筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程 结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、 料、 机消耗量， 使其成为与拟建工程结构相同的每 l00m2 （1000m3） 建筑面积 （体 积）工、料、机数量。计算公式如下： 结构变化修正概算指标的工、料、机数量 = 原概算指标的工、料、机数量 + 换入结构件工程量相应定额工、料、机消耗量 换出结构件工程量相应定 额工、料、机消耗量 以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价

34、，后者是修正概算指标工料机 数量。修正后，方可按上述方法分别套用。 （3）类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的 已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适 用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指 标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 建筑结构差异的调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同。 价差调整。类似工程造价的价差调整方法通常有两种： 一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似 工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地 的主要材料预算价格、入

35、工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费， 即可得出所需的造价指标；二是类似工程造价资料只有入工、材料、机械台班费 用和其他费用时，可按下面公式调整： D=AK K=aKl+bK2+cK3+dK4+eK5 式中： 13 D拟建工程单方概算造价 A类似工程单方预算造价 K综合调整系数 a、b、c、d、e类似工程预算的入工费、材料费、机械台班费、 措施费、间接费占预算造价的比重 K1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程地区入工费、材料费、机 械台班费、措施费、间接费价差系数。 3 3）单位设备及安装工程概算编制方法）单位设备及安装工程概算编制方法 设备购置费概算。国产标准设备原价

36、可通过询价、查询或按主管部门规定的 现行价格计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原 价乘以主管部门或地区规定的百分比计算。设备运杂费按有关部门规定的运杂费 率计算。 设备安装工程概算的编制方法包括预算单价法、扩大单价法、设备价值百分 比法和综合吨位指标法。 4 4）单项工程综合概算编制方法）单项工程综合概算编制方法 5 5）建设项目总概算的组成）建设项目总概算的组成 建设项目总概算的组成由各单项工程综合贷算、工程建设其它费用、建设期 贷款利息、预备费、何经营性项目的铺底流动资金组成，并按主管部门规定的统 一表格编制而成。 3 3、施工图预算、施工图预算 1.概念：根据施

37、工图、算出工程量、按照预算定额造价文件。 单位工程预算、单项工程预算、项目总预算。 2.单位工程预算：分为建筑工程预算和设备安装预算。 建筑工程预算包括：土建、给排水、暖通、煤气、电器照明等。 一般土建工程施工图预算编制程序和方法一般土建工程施工图预算编制程序和方法 （一）单价法： 1.单位工程施工图预算直接工程费（工程量预算定额单价） 2.优缺点：计算简单、工作量较小、编制速度快、便于统一管理；未考虑市 场波动、偏离实际价格、需调价。 （二）实物法： 1.单位工程施工图预算直接工程费（工程量人工预算定额用量当时 当地工日单价）（工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价） （工程量施工机械台

38、班预算定额用量当时当地机械台班单价） 14 2.优缺点：较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高；计算过程较单 价法繁琐。 3.与单价法的区别：计算人工费、材料费和施工机械用费及汇总三者费用之 和的方法不同。 （三）综合单价法： （1）分部分项综合单价直接工程费间接费利润税金 分部分项造价工程量分部分项综合单价 工程总价分部分项造价 （2）特点：间接费、利润、税金是用一个费率分摊到分项工程单价中。 综合单价法实际上是把连同风险在内的所有费用摊到单价中。 给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制 在计算工程造价时，以定额人工费作为

39、计算措施费、间接费和利润的基数。 没有税金 给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制（了解）给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制（了解） 在计算工程造价时，以定额人工费作为计算措施费、间接费和利润的基数。 没有税金 4 4、核算价、核算价 5 5、结算价、结算价 工程结算的依据工程结算的依据 工程价款结算应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，承发包双方 应依照下列规定与文件协商处理： (1)国家有关法律、法规和规章制度; (2)国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造 价计价标准、计价办法等有关规定; (3)建设项目的合同、补充协议、变

40、更签证和现场签证，以及经发、承包人认 可的其他有效文件; (4)其他可依据的材料。 ( (二二) )工程结算的内容和方式工程结算的内容和方式 1.工程结算的一般内容。 (1)按工程承包合同或协议预支工程预付款。 15 (2)按照双方确定的结算方式开列月(或阶段)施工作业计划和工程价 款预支单，预支工程价款。 (3)月末(或阶段完成)呈报已完工程月(或阶段)报表和工程价款结算 账单，提出支付工程进度款申请，14 天内，发包人应按不低于工程价款的 60%，不高于工程价款的 90%向承包人支付工程进度款。 工程进度款的计算内容包括：以已完工程量和对应工程量清单或报 价单的相应价格计算的工程款;设计变

41、更应调整的合同价款;本期应扣 回的工程预付款;根据合同允许调整合同价款原因应补偿给承包人的款 项和应扣减的款项;经过工程师批准的承包人索赔款;其他应支付或扣 回的款项等。 (4)跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算。 (5)单位工程竣工时，编写单位工程竣工书，办理单位工程竣工结算。 (6)单项工程竣工时，办理单项工程竣工结算。 (7)最后一个单项工程竣工结算审查确认后 15 天内，汇总编写建设项 目竣工总结算， 送发包人后 30 天内审查完成。 发包人根据确认的竣工结算 报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留 5%左右的质量保证(保修)金， 待工程交付使用一年质保期到期后。 清算

42、(合同另有约定的，从其约定)，质保期内如有返修，发生费用应 在质量保证(保修)金内扣除。 2.工程进度款结算方式。 (1)按月结算与支付。 (2)分段结算与支付。 6 6、竣工决算、竣工决算 ( (三三) )竣工结算的编制竣工结算的编制 16 竣工结算是在工程竣工并经验收合格后，在原合同造价的基础上，将 有增减变化的内容，按照施工合同约定的方法与规定，对原合同造价进行 相应的调整， 编制确定工程实际造价并作为最终结算工程价款的经济文件。 竣工结算价款的计算公式为： 竣工决算竣工决算 ( (一一) )竣工决算的内容竣工决算的内容 建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费 用，

43、即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用等。 竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意 图、工程造价比较分析四部分组成。 其中，竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书属于竣工财务决算的 内容。竣工财务决算是竣工决算的组成部分，是正确核定新增固定资产价 值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，也是竣工验收报告 的重要组成部分。 大中型建设项目竣工决算报表一般包括竣工工程概况表、竣工财务决 算表、建设项目交付使用财产总表及明细表，以及建设项目建成交付使用 后的投资效益和交付使用财产明细表。 ( (二二) )竣工决算的编制竣工决算的编制 1.竣工决算报

44、告说明书的内容。 (1)对工程总的评价。(2)各项财务和技术经济指标的分析。 2.编制竣工决算报表。 17 3.进行工程造价比较分析。 ( (三三) )新增资产价值的确定新增资产价值的确定 新增资产分为固定资产、无形资产、流动资产和其他资产四类。资产 的性质不同，其核算的方法也不同。 1.新增固定资产价值的确定。 新增固定资产价值包括： 工程费用;固定资产其他费用;预备费; 融资费用。 新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象， 一次交付，一次计算;分期分批，分期分批计算。 2.新增无形资产价值的确定。 新增无形资产的计价原则如下：投资者将无形资产作为资本金或者 合作条件投入

45、的， 按照评估确认或合同协议约定的金额计价;购入的无形 资产， 按照实际支付的价款计价;企业自创并依法确认的无形资产， 按开 发过程中的实际支出计价;企业接受捐赠的无形资产， 按照发票凭证所载 金额或者同类无形资产市场价作价等。 无形资产计价入账后，其价值从受益之日起，在有效使用期内分期摊 销。 3.新增流动资产价值的确定。 18 依据投资概算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单 位。 4.新增其他资产价值的确定。 形成其他资产原值的费用主要是开办费、以经营租赁方式租入的固定 资产改良工程支出、生产准备费(含职工提前进厂费和培训费)，样品样机 购置费和农业开荒费等。按实际入账价值核

46、算。 1.设计概算：单位建筑工程的三种方法： （1）概算定额； （2）概算指标；（人、材、机调整；原指标加换进，减换出）； （3）类似工程预算（求 K、修正指标、换入换出、最后乘面积）。 2.施工图预算：单位建筑工程的三种方法：单价法；实物法；综合单 价法。区别、优缺点 3.工程量清单：五个清单中更注意前三个清单；综合单价；计算（把已知条 件给的因素全加上求单价）。 工程结算工程结算 19 ( (四四) )工程合同价款的约定与调整工程合同价款的约定与调整 1.工程合同价款的约定。 承发包双方在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定 方式： (1)固定总价。 合同工期较短且工程合同总价

47、较低的工程， 可以采用固 定总价合同方式。合同价款不再调整。 (2)固定单价。 双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用 的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综 合单价调整方法，应当在合同中约定。 (3)可调价格。 可调价格包括可调综合单价和措施费等， 双方应在合同 中约定综合单价和措施费的调整方法。 2.工程合同价款的调整。 调整因素包括： (1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款; (2)工程造价管理机构的价格调整; (3)经批准的设计变更; (4)发包人更改经审定批准的施工组织设计(修正错误除外)造成费用 增加; (5)双方约定的其他因素。 变

48、更合同价款按下列方法进行： (1)合同中已有适用于变更工程的价格， 按合同已有的价格变更合同价 款; (2)合同中只有类似于变更工程的价格， 可以参照类似价格变更合同价 款; 20 (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格， 由承包人或发包人提出 适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提 请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决 程序办理。 发承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方 造成经济损失的，由受损方按合同约定提出索赔，索赔金额按合同约定支 付。 第二节第二节 建设工程造价确定建设工程造价确定 1.施工图预算的内容和分

49、类 施工图预算是根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则统计计算 出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照现行 预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程 序及其他取费规定等，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价 的技术和经济文件。施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总 预算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。对一般工业与民用 建筑工程而言，建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预 算（包括室内外给排水工程） 、采暖通风工程、煤气工程、电气照明工程预算、特 殊构筑物如炉窑、烟囱

50、、水塔等工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程 预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和化工设备、热力设 备安装工程预算等。 6.施工图预算的作用和编制依据 施工图预算的主要作用有：是进行招投标的基础；是施工单位组织材料、机 具、设备及劳动力供应的依据；是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据； 是施工单位拟订降低成本措施和编制施工预算的依据；是甲乙双方统计完成工作 量、办理工程结算和拨付工程款的依据；是工程造价管理部门监督、检查执行定 额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。 施工图预算的编制依据有：施工图纸及说明书和标准图集；现行预算定额及 单位