管理经济学（第12版）MPACC完整教学课件.ppt

1、管理经济学（第管理经济学（第12版）版） MPACC完整教学课件完整教学课件 管理经济学管理经济学 Managerial Economics Chapter 1 管理者、企业与市场管理者、企业与市场 Managers, Firms, and Markets Textbook and internet-link vC. C.Thomas,S.Maurice. Managerial Economics,10th Edition,McGraw-Hill Companies, Inc,2011. vhttp:/highered.mcgraw- iew0/book_preface.html Manage

2、rs, Firms, and Markets 1.1 1.1 管理经济学和经济学理论管理经济学和经济学理论 1.2 1.2 利润最大化利润最大化 1.1.3 3 所有权与控制权分离所有权与控制权分离 1.4 1.4 市场结构和管理决策市场结构和管理决策 1.5 1.5 如何利用图表如何利用图表 1.1 1.1 管理经济学和经济学理论管理经济学和经济学理论 (Managerial Economic and Economic Theory) l 管理经济学的涵义管理经济学的涵义 l 经济学术语回顾经济学术语回顾 l 经济学几个重要的观点经济学几个重要的观点 管理经济学(一个应用学科) Manage

3、rial Economics- An Applied Course Integrates the use of economics, mathematics, and financial analysis to make good business decisions.（综合经济学、数学和财务分析手段 来作出适宜的决策） 1.1.管理经济学的涵义管理经济学的涵义 管理经济学既为现在也为将来的商业 决策，提供了一种系统而有逻辑的分析方 法。它专注于更大范围的既影响日常运作 也影响长期规划决策的经济力。 管理经济学注重运用微观经济学理论解决商 业问题。 微观经济学(Microeconomics)是

4、一门研究和 分析经济个体行为的科学。它可以告诉你，经理 们怎样运用经济学的分析方法来达到企业的目 的通常是要求利润最大化(the maximization of profit)。 2. 2. 经济学术语回顾经济学术语回顾（Review of Economic Terms） lMicroeconomics (微观经济学) lMacroeconomics (宏观经济学) lScarcity (稀缺) lOpportunity cost (机会成本) l终日奔波只为饥 方才一饱便思衣 l衣食两般皆俱足 又想娇容美貌妻 l取得美妻生下子 恨无天地少根基 l买到田园多广阔 出入无船少马骑 l槽头扣了骡和

5、马 叹无官职被人欺 l县丞主簿还嫌小 又要朝中挂紫衣 l作了皇帝求仙术 更想登天跨鹤飞 l若要世人心里足 除是南柯一梦西 Scarcity 商品和要素的循环流动图 要素市场要素市场 产品市场产品市场 家庭家庭 企业企业 3.3.经济学几个重要的观点经济学几个重要的观点 (Big Ideas of Economics) lIdea 1 A Choice Is A Tradeoff(权衡）. lIdea 2 We Make Choices In Small Steps.(审慎) lIdea 3 Markets are an efficient way to organize exchange.(市

6、场是最有效率的) lIdea 4 There Exists Market Failure.(市场有时会失灵) lIdea 5 Expenditure Equals Income Equals Value Of Production.(支出 等于收入等于产出价值) lIdea 6 Living Standards Improve When Production Increases.(生产增 进导致生活水准上升) lIdea 7 Too Much Money Chasing Too Few Goods.太多的资金追逐极 少的商品(获利机会) lIdea 8 Unemployment can be

7、resulted from market failure.(失业可能 由市场失灵引起) 经济科学经济科学 Economic Science l实证的和规范的方法 l实证经济学（Positive Economics） l规范经济学（Normative Economics） l客观规范主义 Basic Assumptions of People l经济人假设(hypothesis of economic man) l完全信息假设(hypothesis of complete information) Episode: 在一个寒冷冬天的黄昏,一名北方城市 里的年轻人骑自行车下班回家.在胡同 口菜市场

8、遇见一位卖蔬菜的老大爷,小 伙子正好想买点菜回去做饭,于是两人 之间搭上了话,其结局是. 1. The Firm 2. The Goal of the Firm 3. Maximizing the value of the firm 4. Do Companies Maximize Profits? 5. Maximizing the Wealth of Stockholders 1.2 1.2 利润最大化利润最大化(Maximizing Profit)-公司短期目标公司短期目标 1.公司公司（The Firm） l Definition A firm is a collection of r

9、esources that is transformed into products demanded by consumers. lWhy does a firm exist? - transactions costs lInternal and external costs 内部和外部交易成本 l Economic Profit (经济利润) l Accounting Profit (会计利润) l Normal Profit (正常利润) 2.公司的目标公司的目标（The Goal of Firm） l Explicit Costs (显性成本) l Implicit Costs (隐性

10、成本) l Value of a Firm (公司价值) l Risk Premium (风险升水) 由于会计师们被要求忽略绝大多数隐性成本， 因此经济利润比会计利润少了企业的隐性成本的数 额。 Economic profit = Accounting profit - Normal profit 企业的所有者必须承担使用资源的所有成本， 因此，衡量一个企业的价值时所使用的依据是经济 利润而不是会计利润。 隐性成本（隐性成本（Opportunity Cost） l不反映企业的现金支出，是由放弃机会引 起的。 l隐性成本隐性成本1：投资200000美元，利率5， 利息10000美元； l隐性成本

11、隐性成本2：经理的才能和时间支出。 MBA毕业生年薪40000美元，自己管理， 40000美元即自己管理商店的隐性成本。 销售收入销售收入（美元）90000, 减：售出货物的成本40000,毛利50000, 减：显性成本：显性成本：广告10000,折旧10000,水电煤气 3000,财务税2000,杂费5000,计30000。 会计利润（考虑隐性成本前的利润）20000, 减：隐性成本隐性成本:存入银行的回报10000+放弃的薪 水40000,计50000, 故 经济利润经济利润为负30000。 经济利润的产生经济利润的产生 l经济利润的产生：经济利润的产生： 原因之一：创新 产品、服务(co

12、ntact lens)。 l垄断的理解垄断的理解：缺点优点 l美国的垄断：20万家工业公司，占0.025 的50家占工业资产的49。 企业的价值它所能卖出的价格，就是将来 企业预期能够挣得的经济利润的现值(the present value)。 3. 3. 公司价值最大化公司价值最大化 (Maximizing the value of the firm) 一般来讲，单期利润最大化是经理们想要最大 化企业价值所遵循的原则，除非现在的决策影响将 来期间的利润。 两个例子： (1)企业的雇员由于以前期间生产出更多的产 品而在将来期间变的更有效率(学习效应)； (2)当期的产量会增加将来的成本，这种情

13、况 常见于采矿和石油等采掘业(大量扩产导致投资增 加,沉没成本加大)。 4. 公司是否能达到利润最大化公司是否能达到利润最大化? （Do Companies Maximize Profit?） lCriticism: Companies do not maximize profits but instead their aim is to “satisfied.” lTwo components to criticism: Position and power of stockholders Position and power of professional management lCoun

14、ter-arguments which support the profit maximization hypothesis. Stock prices are a reflection of a companys profitability. If managers do not seek to maximize profits, stock prices fall and firms are subject to takeover bids and proxy fights. The compensation of many executives is tied to stock pric

15、e. 5.股东价值最大化股东价值最大化 (Maximizing the Wealth of Stockholders) Views the firm from the perspective of a stream of earnings over time, i.e., a cash flow. The present price of a firms stock should reflect the discounted value of the expected future cas0h flows. yearsinfirmoflifen ratediscountk yearperrec

16、eiveddividendsD stockofpricepresentPwhere P n n k D k D k D k D )1()1()1( )1( 3 3 2 21 Economic Objectives (other value, cost,etc.) Non-economic Objectives (employment, security, environment, etc.) l Other goals that the firm might pursue: lAnother measure of the wealth of stockholders is called Mar

17、ket Value Added (MVA)市场增加值市场增加值. lAnother measure of the wealth of stockholders is called Economic Value Added (EVA)经济增加值经济增加值. lAnother measure used to rank companies is Future Growth Value (FGV)未来成长价值未来成长价值. 1.3 1.3 所有权与控制权的分离所有权与控制权的分离 (Separation of Ownership and Control) lPrincipal-agent Proble

18、m (代理问题) lMoral Hazard (败德) ladverse selection(逆向选择) 股东可以通过以下措施降低或消除代理问题： (1) 要求经理持有一定数量的公司权益（equity ownership）； (2) 增加公司董事会中外部董事(external director)的比例(monitoring)； (3) 公司的投资用债务融资，而不是权益融资(debt financing)； (4) 公司收购也能激励经理做出使企业价值最大化 的决策(Merger l数量化; l博弈论在经济学中的应用; l跨学科研究的趋势。 Key Terms l Implicit Costs(隐

19、性成本) l Explicit Costs(显性成本) l Normal profit(正常利润) l Risk premium(风险升水) l Moral Hazard(败德) l Principal-agent Problem(代理问题) l Transaction Costs(交易成本) l Market Power(市场力) l Price-setting Firm(价格设置企业) l Price-taker(价格接受者) Chapter 2 需求、供给与市场均衡需求、供给与市场均衡 Demand,Supply,and Market Equilibrium Demand Supply

20、Equilibrium Changes in Equilibrium Ceiling Prices Floor Prices Demand Demand The desire that a consumer wants to own a product or consume a certain service,it is also called want Quantity demanded The amount of a good or service consumers are willing and able to purchase during a given period of tim

21、e Generalized demand function The relation between quantity demanded and six factors that affect quantity demanded,it is can described as follow: ),(NPPPMPfQ efRd 需求分析的重点是研究消费者的行为。 1.1.一般需求函数一般需求函数: :六因素P,M,PP,M,PR R,J,Pe,N,J,Pe,N。 l 产品或服务的价格 l 消费者的收入 l 相关产品的价格 l 消费者的偏好 l 预期价格 l 消费者的数量 2.1 需求需求(Dema

22、nd) Variable Relation to quantity demanded The price of the good and services negative(-) the incomes of consumers positive(+) for normal goods negative(-) for inferior goods the price of related goods and services positive(+) for substitute goods Goods negative(-) for complement the tastes or prefe

23、rence patterns of positive(+) consumers the expected price of the product positive(+) the number of consumers positive(+) 2.2.需求函数需求函数(Demand Functions) 若我们固定其中的五个变量收入、 相关产品价格、消费者偏好、预期价格和消 费者数量，而只允许商品的价格发生变化， 我们便得到了需求函数。 MANAGERIAL ECONOMICS MAURICE THOMAS McGraw-Hill/Irwin 2002 The McGraw-Hill Comp

24、anies, Inc. All rights reserved. A Demand Curve Figure 2.1 l 消费者对某种商品的需求量与该种商品的价 格反相关。 l 原因：原因：替代产品和市场竞争 3.3.需求法则需求法则(The Law of Demand) Market demand schedule PriceQuantity demanded Market Demand ed Buyer ABuyer B 80 70 60 50 40 30 20 10 0 0 0 1 2 3 4 5 2 3 4 5 6 7 8 9 2 3 4 6 8 10 12 14 Market dem

25、and curve 当商品的价格发生变化时，消费者对此种商品 的需求量也就会发生相应的变化，它表现为沿着确 定的需求曲线移动。 需求曲线上的点表示在某一特定价格下，消费 者所愿意购买的最大产品量，或者为了维持某一销 量，厂家所能制定的最高价格。 4.4.需求曲线的移动需求曲线的移动(Shifts in Demand) 影响需求函数的五个因素 又被称为需求移动变量，因为它们的值决定了需 求函数的位置。如果这五个因素中的任一个发生 了变化，那么，需求曲线就会发生左移(需求下 降)或右移(需求上升)，即需求发生了变化。 MANAGERIAL ECONOMICS MAURICE THOMAS McGr

26、aw-Hill/Irwin 2002 The McGraw-Hill Companies, Inc. All rights reserved. Shifts in Demand Figure 2.2 思考：需求变动与需求量改变有 何不同？ Please clarify the concepts of the shift in demand and the change of quantity demanded 案例：引导公众需求案例：引导公众需求 荣事达的荣事达的“红地毯红地毯” 经过20年的发展，荣事达集团90年代后半期激烈的市场 角逐中形成洗衣机第三，冰箱、电热水器分别位居十强的阵 势。

27、荣事达将企业发展目标定位为“做中国白色家电领军品 牌”，其影响消费者需要的重要手段就是作为服务创新的 “红地毯策划案”。 当服务、质量、维修、技术、品牌都缺乏创新、缺乏差 异化时，这些企业将来的财务健康状况就依赖于它们在影响 需求曲线位置上有多少技巧了。 2.2 2.2 供给供给 (Supply) 供给分析的重点则是研究厂商的行为。 1. 广义供给函数广义供给函数(Generalized Supply Function) 对生产者来说，广义供给函数指出了六个变量：产品 价格、投入要素价格、在生产中相关产品价格、产品期望 价格、消费者偏好及相关技术水平。 在它们的共同作用下，生产者所愿意提供的商

28、品或是 服务的数量将会发生如何的变化。 Supply vThe generalized supply function shows how all variables jointly determine the quantity supplied. vThe variables are :影响供给量的因素有: Price of good or service本品价格 Cost of inputs成本 Price of substitutes替代品价格 Expected price of the good in some future period价格 预期 Level of technolog

29、y技术水平 Others(such as advertisement,geographic location,government policy,etc)其他 2.供给函数供给函数(Supply Functions) 当其他影响供给的因素保持不变，产品的供给 量与产品的价格是直接相关的。 当产品的价格上扬时，生产者所愿意提供的产 品量也会上升。由于价格变化引起生产者供给量的 变化，可以表示为沿着供给曲线的运动。 供给量和供给曲线。 MANAGERIAL ECONOMICS MAURICE THOMAS McGraw-Hill/Irwin 2002 The McGraw-Hill Compani

30、es, Inc. All rights reserved. A Supply Curve Figure 2.3 3.3.供给曲线的移动供给曲线的移动(Shifts in Supply) 供给曲线上的点表示在某一价格下，生产者 所愿意提供的最大商品量，或者说为了维持某一 商品供给量，消费者所要支付的最低价格。 影响供给的五个因素P1、Pr、T、Pe、F,被称为供 给移动变量，它们中任一个变化，都会引起供给 曲线位置的变化。当它们变化时，供给曲线会发 生相应的左移(供给下降)或者右移(供给上升)。 MANAGERIAL ECONOMICS MAURICE THOMAS McGraw-Hill/Ir

31、win 2002 The McGraw-Hill Companies, Inc. All rights reserved. Shifts in Supply Figure 2.4 在某一市场中，均衡价格与均衡交易量是在 供给曲线与需求曲线的交点处取得的，在交点处 供给量与需求量相等，此时市场上此类商品便得 到出清。 由于需求曲线的位置与供给曲线的位置分别 受到影响需求的五个因素，与影响供给的五个因 素的作用，这些因素中任一个发生变化，都将造 成一个新的均衡点的产生。 2.3 市场均衡市场均衡(Market Equilibrium) What is equilibrium A B C Brain

32、 exercis e D C MANAGERIAL ECONOMICSMAURICE THOMAS McGraw-Hill/Irwin 2002 The McGraw-Hill Companies, Inc. All rights reserved. Market Equilibrium Figure 2.5 E Qs = - + p Q d = *P P Q P0 Q0 Figure 2.6 Qd = *P Qs = - + p Qd = Qs endogenous change(内生变量内生变量): p ，Q exogenous factor（外生变量）（外生变量）: ， ， cobweb

33、 cycles（蛛网模型）蛛网模型） P O 1.5 4 D A S E e 25 (a) Q Figure 2.7(a)稳定稳定constant P Q O 1.5 D G F E 2 S I H (b) Figure 2.7(b)收敛收敛convergent P Q O 1.5 D M S E 2 N J (c) Figure 2.7发散发散divergent 2.4 市场均衡的变动市场均衡的变动(Changes in market equilibrium) 1. 需求变化（供给不变）需求变化（供给不变） 当需求曲线上移，而供给曲线保持不变时， 价格与产品的交易量都会上升，正如图中从A点到

34、 B点的运动。 Figure 2.8 若需求曲线下移，而供给曲线保持不变时， 均衡价格与产品交易量都会下降，如图中从点A到 点C的运动。 Figure 2.9 MANAGERIAL ECONOMICS MAURICE THOMAS McGraw-Hill/Irwin 2002 The McGraw-Hill Companies, Inc. All rights reserved. Demand Shifts (supply constant) Figure 2.10 MANAGERIAL ECONOMICSMAURICE THOMAS McGraw-Hill/Irwin 2002 The Mc

35、Graw-Hill Companies, Inc. All rights reserved. Summary of Demand Shifts (supply constant) while France forgo all its production of the above goods vComparative advantage: vtractors wool vUK 100(160) 1000(400) vFrance 50(0) 750 (1500) v while based on comparative advantage theory, UK might move 3 lab

36、ors to its tractor industry (strongest of the stronger); France will move all its resources to the wool production (stronger of the weaker ) vComparative advantage: vtractors wool vUK 100(100) 1000(1150) vFrance 50(60) 750 (750) v so UK will export redundant 60 tractors to France; while France will

37、export 750 superfluous wools to UK; vIts easy to find both UK and France will gain more benefits after the trade according to the theory of comparative advantage. 2.5 2.5 限制价与支持价限制价与支持价(Ceiling and Floor Prices) l 最高限价 l 支持价(保护价) MANAGERIAL ECONOMICSMAURICE THOMAS McGraw-Hill/Irwin 2002 The McGraw-H

38、ill Companies, Inc. All rights reserved. Ceiling & Floor Prices Figure 2.18 均衡价2， 均衡点=50。 限价=1， 对应S=22，D=62,供不 应求。 MANAGERIAL ECONOMICSMAURICE THOMAS McGraw-Hill/Irwin 2002 The McGraw-Hill Companies, Inc. All rights reserved. Ceiling & Floor Prices Figure 2.19 均衡价2， 均衡点=50。 支持价=3， 对应S=84，D=32,供过 应求。

39、 Key Terms l 需求量 Quantity demanded l 替代 Substitutes l 互补 Complements l 正常品 Normal good l 低档品 Inferior good l 斜率参数 Slope parameters l 需求法则 Law of demand l 供给量 Quantity supplied l 市场均衡 Market equilibrium l 限价与支持价 Ceiling and Floor Prices 20052005北京房地产数字展望北京房地产数字展望 2004年11月 2004北京房地产数字回顾北京房地产数字回顾 总体市场

40、v供给方面 2004年1-9月北京商品房施工 面积达到8299.69万平方米，同 比增长11.86%，与往年相比增 长速度有所减缓； 竣工面积也 突破了1131.18万平方米，同比 增长27.14%；新开工面积较去 年出现了小幅下跌，表明未来 供给将表现为放缓甚至减少。 v需求方面 需求明显增长，1-9月北京完成 销售面积1130.47万平方米，同 比增长29.18%，销售额达到了 572.95亿元，同比增长36.63%， 增长速度超过了供给。 北京历年北京历年1-9月销售面积情况图月销售面积情况图 0 200 400 600 800 1000 1200 2000年9月 2001年9月 200

41、2年9月 2003年9月 2004年9月 万平方米 0 10 20 30 40 50 60 70 % 商品房销售面积增长率 北京历年1-9月房地产开发情况北京历年1-9月房地产开发情况 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2000年2001年2002年2003年2004年 万平方米 商品房施工面积商品房新开工面积商品房竣工面积 总体市场 v价格方面 北京商品房价格几年来 一直保持比较平稳的状 态，在47005100元/平 方米之间波动，2004年 1-9月北京商品房平均价 格为5068元/平方米，价 格有增长的趋势。 从绝对值看，平均价

42、格 北京排在深圳和上海之 后，从增幅来看，北京 以5.77%的增长率呈现 小幅度增长，远低于其 他城市及全国平均水平。 北京商品房价格走势情况北京商品房价格走势情况 4300 4500 4700 4900 5100 5300 5500 2000年2001年2002年2003年2004年1-9月 元/平方米 城市价格及增长率对比图城市价格及增长率对比图 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 重 庆北 京成 都广 州全 国深 圳上 海武 汉天 津 元/平方米 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 % 2004年

43、1-9月增长率 2004北京房地产数字回顾北京房地产数字回顾 总体市场总体市场 基于上述数字回顾以及2000年以来市场总结 分析，中国指数研究院对2005年北京房地产总 体市场做以下数字展望： v供给方面：2005年北京房地产市场供给将有所 增长，但增长速度放缓，预计2005年反映有效 供应的商品房竣工面积达到3500万平方米； v需求方面：2005年销售面积预计在3200万平方 米左右，销售额将突破1200亿元； v宏观调控及一系列金融政策出台将有效调剂北 京房地产市场，总体市场趋于平稳。 2005北京房地产数字展望北京房地产数字展望 住宅市场 v供需对比 从北京近几年来1-9月 住宅竣工面

44、积与销售面 积的对比情况看，住宅 的需求增长超过了供给 的增长，2004年1-9月 商品住宅销售面积超过 竣工面积137.48万平方 米。 从投资额与销售额的对 比情况看，2004年1-9 月住宅销售额超过了投 资额，住宅销售额达到 了480.53亿元，同比增 长27.32%，这种快速 增长势必带动住宅投资 的增长。 北京历年1-9月住宅竣工面积与销售面积对比图北京历年1-9月住宅竣工面积与销售面积对比图 0 200 400 600 800 1000 1200 2000年2001年2002年2003年2004年 万平方米 商品住宅竣工面积商品住宅销售面积 北京历年1-9月住宅投资额与销售额对比

45、图北京历年1-9月住宅投资额与销售额对比图 0 100 200 300 400 500 600 2000年2001年2002年2003年2004年 亿元 商品住宅投资额商品住宅销售额 2004北京房地产数字回顾北京房地产数字回顾 住宅市场 根据中国指数研究院对北京楼盘的监测情况看，各区域在售楼盘的 规模比重也在发生着变化，朝阳区所占比重最大，并且到2004年9月比 重达到39.3%，较2003年底增长1.8个百分点，通州项目规模在所有城 区中增长最快，由2003年底的6.7%增长到10.0%。城八区占全市比重由 2003年底的76.2%下降到2004年的73.55%，主要是通州、昌平等区200

46、4 年供应量加大，住宅呈现郊区化趋势。 2003年12月各区县楼盘规模比重情况2003年12月各区县楼盘规模比重情况 朝阳 37.5% 海淀 16.0% 丰台 9.7% 大兴 6.7% 通州 6.7% 宣武 4.8% 顺义 3.5% 其他区域 11.2% 昌平 3.9% 2004年9月各区县楼盘规模比重情况2004年9月各区县楼盘规模比重情况 朝阳 39.3% 海淀 14.2% 丰台 8.3% 大兴 6.4% 通州 10.0% 宣武 5.3% 顺义 3.4% 其他区域 9.5% 昌平 3.7% 2004北京房地产数字回顾北京房地产数字回顾 住宅市场住宅市场 v新开盘住宅情况 根据中国指数研究院

47、对北京住宅市场的监测，2004年1-9 月新开盘住宅项目119个，规划总建筑面积2215.6万平方米， 主要集中在朝阳、海淀、通州、丰台、大兴等区域。 2004年1-9月北京住宅新开楼盘规模分布图2004年1-9月北京住宅新开楼盘规模分布图 朝阳 32.3% 海淀 10.8% 通州 10.6% 丰台 12.8% 大兴 9.2% 昌平 0.5% 其他区域 23.7% 2004北京房地产数字回顾北京房地产数字回顾 住宅市场住宅市场 v价格走势 根据中房指数系 统对北京住宅价格的 监测情况看，北京中 房指数自2004年开始 有了较快幅度的上涨。 中房北京指数走势图中房北京指数走势图 1000 105

48、0 1100 1150 1200 1250 1300 1996年12月 1997年3月 1997年6月 1997年9月 1997年12月 1998年3月 1998年6月 1998年9月 1998年12月 1999年3月 1999年6月 1999年9月 1999年12月 2000年3月 2000年6月 2000年9月 2000年12月 2001年3月 2001年6月 2001年9月 2001年12月 2002年3月 2002年6月 2002年9月 2002年12月 2003年3月 2003年6月 2003年9月 2003年12月 2004年3月 2004年6月 2004年9月 根据北京房地产管理

49、局公布的预售商品房交易数据显示，根据北京房地产管理局公布的预售商品房交易数据显示，20042004年年 1-91-9月北京预售商品房成交面积月北京预售商品房成交面积1447.31447.3万平方米，同比增长万平方米，同比增长73%73%， 预售商品房价格达到预售商品房价格达到63256325元元/ /平方米，同比增长平方米，同比增长8.23%8.23%。 2004北京房地产数字回顾北京房地产数字回顾 总体上看北京房地产市场处于一个良好的发展 阶段，供需两旺，略显供不应求，2004年10月28日 中国人民银行宣布了九年以来的首次加息，加息对 市场来说会使投资及消费受到一定的抑制，但从另 一个方面讲，加息对促进房地产市场健康发展起到 了积极的作用，2005年北京房地产市场将更趋理性， 注重数字量化分析、理性入市是激烈市场竞争中的 制胜法宝。 2005北京房地产数字展望北京房地产数字展望 案例：南京猪肉价格的问题 表表1 1 南京南京1994-19981994-1998年的有关猪肉消费的数据年的有关猪肉消费的数据 年份年份人均购买量人均购买量 ( (千克千克) ) 平均单价平均单价 ( (元元/ /千克千克) ) 人均实际人均实际 收入收入 ( (元元) ) 水产品水产品 平均价格平均价格 ( (元元/ /千克千克) ) 相关产品相关产品 价格价格 ( (元元/ /千克千克) ) 19