1、建筑工程质量通病防治手册建筑工程质量通病防治手册 前言前言. 6 第一章第一章 地基与基础工程地基与基础工程 第一节 桩基础工程. 7 （一）沉桩达不到标高.7 （二）桩身断裂. 7 （三） 桩身偏位、倾斜.8 （四） 接桩处开裂. 9 第二节 基坑（槽）边坡开挖.10 (一) 挖土时放坡未按措施或设计要求进行.10 （二）边坡塌方.10 （三） 基坑（槽）泡水. 11 第三节 回填土.12 （一）填土出现橡皮土.12 （二） 回填土密实度达不到要求.12 （三） 回填土沉陷.13 （四） 基础墙体被挤动变形.14 第四节 深基坑排桩支护.15 （一）悬壁式排桩嵌固深度不足.15 （二）钢板桩
2、渗漏.16 （三） 钢板桩倾斜，基坑底土隆起，地面裂缝.16 第二章第二章 主体工程主体工程 第一节 模板工程. 17 （一）轴线位移.17 （二）标高偏差.18 （三）结构变形.19. （四）接缝不严.20 （五）模板未清理干净. 20 （六）模板支撑选配不当. .21 （七）板模板缺陷. .21 （八）墙模板缺陷. 22 （九）楼梯模板缺陷.24 （十）雨篷模板缺陷.24 （十一）圆形框架柱模板缺陷.25 （十二）异形柱模板缺陷. 26 第二节 钢筋工程.27 （一）箍筋弯钩形式不对.27 （二）直螺纹丝扣加工欠缺.27 （三）钢筋直螺纹连接缺陷.28 （四）平板中钢筋的混凝土保护层不准.
3、29 （五）露筋. 29 （六）箍筋间距不一致. 30 （七）四肢箍筋宽度不准. 30 （八）柱子纵向钢筋偏位. 31 （九）框架节点核心部位柱箍筋遗漏. 32 第三节 混凝土工程. .33 （一）蜂窝. 33 （二）麻面. 35 （三）孔洞. 35 （四）缝隙、夹层.36 （五）缺棱掉角. 37 （六）表面不平整. 37 （七）露筋. 38 （八）强度不够,均质性差. 39 （九）塑性收缩裂缝. 39 （十）沉降收缩裂缝. 40 （十一）干缩裂缝. 41 （十二）温度裂缝. 41 第四节 填充墙砌体工程. 43 （一）砂浆不饱满. 43 （二）加气砼砌块、普通砼小型空心砌块强度低、缺棱掉角.
4、 44 （三）填充墙砌体抹灰层空鼓、龟裂. 44 第三章第三章 屋面工程屋面工程 第一节 卷材开裂. .46 第二节 鼓泡、起泡. .46 第三节 变形缝漏水. .47 第四节 出屋面构筑物根部渗水. 47 第四章第四章 装饰装修工装饰装修工程程 第一节 抹灰工程. 48 （一）抹灰空鼓. 48 （二）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正.49 （三）外墙分格缝不直不平、缺棱、错缝.50 第二节 门窗工程. . 50 （一）门窗框松动，四周嵌填材料不正确.50 （二）门窗开启不灵活. 51 第三节 楼地面工程. . 51 （一）楼地面空鼓. 51 （二）板块接缝不平、缝隙不均. 52 （三） 倒泛
5、水. .53 第四节 涂料工程. .53 （一）涂料流坠. 53 （二） 刷纹或接痕.54 （三）起粉、泛碱、脱皮、咬色.55 第五节 饰面板（砖）工程.55 （一）饰面不平整，接缝不顺直. .55 （二）板块开裂，边角缺损. .56 （三）空鼓、脱落. . 57 （四）板面返碱、腐蚀. . 57 第五章第五章 房屋渗漏防治措施房屋渗漏防治措施 第一节 地下室防渗漏. . 58 第二节 外墙防渗漏. . .61 第三节 门窗渗漏质量通病的防治措施. 65 第四节 厨卫间防渗漏.70 第五节 屋面防渗漏. 72 第六节 安装工程防渗漏. . .74 第六章第六章 房屋裂缝防治措施房屋裂缝防治措施
6、 第一节 模板系统造成混凝土构件裂缝. 76 （一）模板支架不规范产生的裂缝.76 （二）模板支架立在楼板上造成的裂缝. 77 （三）早拆底模与支架造成的构件裂. 77 第二节 钢筋施工不规范造成的构件裂缝. 78 （一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂. 78 （二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝.79 第三节 混凝土裂缝. .79 （一）混凝土的塑性干缩裂缝. 79 （二）大体积混凝土的温差裂缝. 80 第四节 填充墙砌体裂缝. . 81 （一） 混凝土空心砌块填充墙裂缝.81 （二）加气混凝土砌块填充墙裂缝. 82 （三）悬臂梁上的填充墙裂缝. .83 第五节 抹灰层裂纹.
7、 . .84 第六节 楼地面裂缝. . 85 （一）水泥砂浆地面裂缝. .85 （二）楼地面不规则裂缝. . 85 （三）地砖面层冷缩裂缝. .86 第七章第七章 建筑节能工程质量通病防治建筑节能工程质量通病防治. .87 （一） 墙体保温层开裂渗水. . .87 （二）板面交错排布不严格；板粘结面积不足。板与板接缝不紧密或 接槎高差大， 板面平整度超差。. .88 （ 三）护面砂浆面层强度低或强度不均、平整度差、开裂空 鼓. . . . . . .88 （四）网格布埋填问题与纠正措施. . . .88 第八章第八章 室内标高和几何尺寸控制质量通病防治室内标高和几何尺寸控制质量通病防治 第一节
8、 基本要求. .89 第二节 室内标高控制. . . 91 （一）基础施工阶段. . .91 （二）结构施工阶段. . .91 （三）装饰施工阶段. . .92 第三节 混凝土保护层偏差及平整度控制. . . 93 （一）材料. . . . .93 （二）施工. .93 （三）结构施工阶段. .94 （四）装饰施工阶段. .94 第四节 混凝土模板施工质量控制.94 （一）模板轴线控制. .94 （二）模板变形控制. .95 （三）模板标高偏差控制.95 （四）模板脱模剂使用要求.96 （五）模内清理要求. . 96 前前 言言 为进一步提高工程质量管理水平，切实有效地防治工程质量通病，针对集
9、 团公司属下在建工程的“多发病、常见病”认真分析，对一些行之有效的防治 方法进行归纳总结，以国家有关规范、标准为依据，特编制了建筑工程质量 通病防治手册（以下简称手册）。 一、手册作为集团公司内部工程质量通病防治办法和业务培训教材， 在集团公司承建的工程项目统一实施执行。 各项目于工程开工前应组织参建各 方（总承包、分包及配合单位等）成立质量通病防治工作管理小组，加强对质 量通病防治工作的组织领导与技术管理， 督促建设各方制定相关的通病防治方 案和实施细则，并严格监督落实和考核。 二、手册针对每项质量通病，分别介绍了通病的现象，分析了产生原 因，并重点介绍了预控措施和治理方法。在质量通病控制中
10、，工程部要从源头 上做好防治工作，加强图纸会审和进场材料验收；对易产生质量通病的部位要 加强旁站、巡视和平行检验，对于违章操作或不符合质量要求的应及时予以纠 正。 三、项目部要把质量通病防治工作纳入质量控制目标，加强对分包单位、 配合单位质量通病防治工作的引导和服务，组织开展质量通病防治工作的检 查， 一定要高度重视防治工程质量通病工作的重要性， 不断创新质量工作方法， 确保质量通病防治取得明显成效。 在编写时，力求做到通用性强、内容完整、简明扼要，手册内容如存 在与国家现行规范和标准相抵触之处，应以国家的规范和标准为准。为不断扩 充完善手册，各项目部在执行过程中，要积极探索工程质量通病防治措
11、施， 注意总结经验，待施工工艺条件成熟时再进行相关内容的补充和修订。 第一章第一章 地基与基础工程地基与基础工程 现象：近几年，国内因为基础施工原因，造成房倒楼塌现象，很令人震惊， 抓好基础工程施工质量，是所有房屋建筑工程参建单位的头等大事。 第一节第一节 桩基础工程桩基础工程 ( (一一) )沉桩达不到标高沉桩达不到标高 现象： 沉桩困难，桩矗立地面或送桩达不到标高。 原因分析： 1）持力层高低起伏。 2）勘察资料控制不够或失实。 3）群桩施工时，后沉桩因土层挤密致使沉桩困难。 4）预制桩质量差，沉桩过程中发生桩身断裂、桩顶破碎。 5）沉桩设备选择不当。 6）接桩时下节桩尖在硬土层上，接桩后
12、停歇时间过长。 预防措施： 1）探明工程地质条件，试沉桩发现异常时应作补勘。 2）预制桩质量应达到国家标准和满足设计要求。 3）合理选择施工方法、施工顺序及沉桩机械设备。 4）沉桩困难时可采用植桩法。 5）沉桩工艺要连续。避免接桩时下节桩在硬土层中，减少接桩时间，做到 沉桩基本连续。 （二）（二）桩身断裂桩身断裂 现象： 沉桩时桩突然错位，或桩身出现沿主筋方向的裂缝。 原因分析： 1）桩身强度达不到设计要求。 2）桩身弯曲，长细比过大。 3）桩养护不当，吊桩或运输不当而降低桩身强度。 4）遇到地下坚硬障碍物。 5）接桩不在同一轴线上，接桩面不平整、不吻合。 6）桩主筋触及桩顶，锤击时发生纵向裂
13、缝。 预防措施： 1）清除浅层地下坚硬障碍物。 2） 严格按设计要求和施工规范进行制桩和养护， 执行强度和龄期双控方法。 3）吊桩、桩运输须按有关规定和操作规程。 4）桩身垂直地面。 5）接桩须在同一轴线上。 （三）（三）桩身偏位、倾斜桩身偏位、倾斜 现象： 桩身倾斜，偏离设计桩位。 原因分析： 1）场地没有平整，桩架不水平。 2）插桩时偏斜、未到位。 3）接桩不在同一轴线上，接桩不牢固。 4）群桩施工时，因桩距过近，沉桩时土层挤密产生侧向力，使已沉桩位移。 5）沉桩期间施工工地或邻近工地取土，造成桩身倾斜。 6）桩身弯曲。 预防措施： 1）平整场地，安稳桩架，保证桩架平整，桩位对中。 2）保
14、证接桩牢固且在同一轴线上。 3）沉桩期间不宜同步开挖基坑取土。 4）密度大的群桩工程可采用植桩法。 5）桩身质量应满足设计要求。 （四）（四）接桩处开裂接桩处开裂 现象： 沉桩时，接桩处松脱开裂。 原因分析： 1）接桩焊接质量不好或硫磺胶泥配比不当。 2）接桩前未将两节桩连接处清理干净，保持平整。 3）上下两节桩不在同一轴线上，桩底平面和桩顶平面结合缝隙超标。 4）连接铁杆及法兰面不平。 预防措施： 1）接桩前清理桩边接处的杂质、油污等，填平接桩面。 2）接桩时严格要求上下两节桩在同一轴线上。 3）法兰面或连接铁杆要求平整、焊接牢固。 4）密度大的群桩工程可采用植桩法。 5）桩身质量应满足设计
15、要求。 第二节第二节 基坑（槽）边坡开挖基坑（槽）边坡开挖 （一）挖土时放坡未按措施或设计要求进行（一）挖土时放坡未按措施或设计要求进行 现象：机械或人工开挖放坡未达到设计要求。 原因分析： 1）对施工人员交底不清，开挖时施工人员未认真查看设计或措施要求； 2）未认真查看地质资料，对地质情况不熟悉； 3）现场开挖测量标记不清； 4）施工人员及各级管理人员未从思想上重视。 防治措施： 1）开挖前要对开挖措施进行仔细查阅，弄清开挖措施中的要求，施工前 要认真查验技术交底； 2）测量人员在对现场进行开挖放线时应严格按图纸设计及措施要求进 行，并在现场做出明显的标记； 3）开挖过程中各级管理人员也应熟
16、悉措施，看到不符合措施或设计要求 的开挖现象应及时制止，并提出正确的处理方法，使现场按要求进行开挖。 （二）边坡塌方（二）边坡塌方 现象：挖方过程中或挖方后，边 坡土方局部或大面积塌陷或滑塌 （如图 1）。 原因分析： 1）基坑(槽)开挖较深，经过不 同的土壤层时， 没有根据土壤特性分 别坡度，致使个别土层边坡不稳定， 造成塌方； 2）地下水位较高地区开挖基坑 (槽)时，降、排水措施不当，地表水 图图 1：边坡塌方 图图 1：边坡塌方 较多时，边坡上土容重增大，凝聚力降低，滑动力增大，造成塌方； 3）坡顶荷载过大，如建筑物距离较近，而且又无挡土墙；坡顶堆料过多； 坡顶施工振动荷载过多、过大，都
17、可能造成边坡的失稳而塌方或滑坡； 4）土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。 防治措施： 1）基坑开挖前应仔细研究地质资料，并根据不同土壤特性设计不同坡度； 2）在地下水位以下施工时，基坑(槽)四周或两侧要挖临时排水沟和集水 井，将水位降低至坑、槽底以下 500mm。降水工作应持续到基础完成(包括地下 水位下回填土)； 3）雨季施工时，基坑(槽)应分段开挖，挖好一段浇筑一段垫层，并在基 坑两侧设置土堤或挖排水沟，以防地面雨水流入基坑槽，同时应经常检查边坡 和支护情况，以防坑壁受水浸泡造成塌方； 4）弃土应及时运出，在基坑(槽)边缘临时堆土或堆放材料以及移动施工 机械时， 应与基坑边缘保持 1
18、m 以上的距离， 以保证坑边直立壁或边坡的稳定； 5）若发生塌方时应立即停止开挖，立即作临时性支护(如堆装土草袋、设 支撑护墙等)措施，将坡脚塌方清除，确定支护稳定后继续开挖。 （三）基坑（槽）泡水（三）基坑（槽）泡水 现象：地基被水淹泡，造成地基承载力降低。 原因分析: 1)开挖基坑（槽）未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑（槽）。 2)在地下水位以下挖土，未采取降水措施，将水位降至基底开挖面以下。 3)施工中未连续降水，或停电影响。 防治措施: 开挖基坑（槽）周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土，应设排水 沟和集水井，用泵连续排走或自流入较低洼处排走，使水位降低至开挖面以 下 0.51.
19、0m。 处理方法：已被水浸泡扰动的土，可根据情况采取排水、凉晒后夯实，或 抛填碎石、小块石夯实，换土（三七灰土）夯实，或挖去淤泥加深基础等措 施。 第三节第三节 回填土回填土 （一）填土出现橡皮土（一）填土出现橡皮土 现象：夯打土体时发生颤动，形成软塑状态而体积并没有压缩。 原因分析： 在含水量大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质黏土等原状土上进行回填， 或采用这种土作土料回填，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳， 使土内水分不易渗透和散发，因而形成软塑状态的橡皮土。 防治措施： 1）夯实填土时，要控制填土的含水量，避免在含水量过大的原状土上进 行回填。填方区如有地表水时，应设排水沟，如有地下
20、水应降低至基底； 2）可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺人土中降低含水量，或将橡皮土 翻松、晾干、风干至最优含水量范围，再夯(压)实。 （二）回填土密实度达不到要求（如图（二）回填土密实度达不到要求（如图 2 2、图、图 3 3） 现象：回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度。 原因分析: 1)填方土料不符合要求；采用了碎块草皮、有机质含量大于 8%的土、淤泥 质土或杂填土作填料。 2)土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率的密实度要求。 3)填土厚度过大或压实遍数不够。 4)碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要求。 防治措施: 选择符合要求的土料回填；按所选用的压实
21、机械性能；通过实验确定含水 量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层 回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。 处理方法： 如土料不符合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料 含水量过大，可采取翻松、凉晒、风干或掺入干土重新压、夯实；含水量过 小或碾压机具能量过小，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等 措施。 （三）（三）回填土沉陷回填土沉陷 现象： 土方回填夯实后，发生下沉、凹陷。 原因分析： 1）回填土没有进行严格的分层夯实。 2）没有将最优含水量和实际含水量之差控制在-4%+2%之间。 3）用有机质和碎块草皮大于 8%的土作填
22、料。 4）回填土一次铺填过厚而造成不易夯实。 5）回填土中干土块大而多，难以夯实，待遇水湿润后就产生沉陷。 预防措施： 1）严格按设计要求分层夯实，每层铺土厚度不得超过 300mm。 2）控制和测定回填土的含水量，一般控制在 13%20%（重量比）。 图图 2： 肥槽回填土未按要求分层夯实 图图 3：肥槽回填土经沉积，大面积坍塌 3）回填土前必须把基坑内的水抽干，淤泥挖除，杂物清理干净。 4）回填土料中不得有大于 50mm 直径的干土块。 5）含有机质的土料不能作有夯实要求的填料。 6）对重要的填方工程，应根据工程特点、填料种类、设计压实系数、施工 条件等合理选择压实机具，并确定填料含水量控制
23、范围、铺土厚度和压实遍数 等参数。根据施工实际测定的参数进行施工。 （四）基础墙体被挤动变形（四）基础墙体被挤动变形 现象： 夯填基础墙两侧土方或用推土机送土时，将基础、墙体挤动变形，造成基 础墙体裂缝、破裂，轴线偏移，严重地影响墙体受力性能。 原因分析： 1)回填土时只填墙体一侧，或用机械单侧推土压实，基础、墙体在一侧受 到土的较大侧压力而被挤动变形。 2)墙体两侧回填土设计标高相差悬殊(如暖气沟、 室内外标高差较大的外墙)， 仅在单侧夯填土，墙体受到侧压力作用。 3)在基础墙体一侧临时堆土，堆放材料，设备或行走重型机械，造成单侧受 力使墙体变形。 预防措施： 1)基础两侧用细土同时分层回填
24、夯实，使受力平衡。两侧填土高差控制不 超过 300mm。 2)如遇暖气沟或室内外回填标高相差较大，回填土时可在另一侧临时加木 支撑顶牢。 3)基础墙体施工完毕，达到一定强度后再进行回填土施工。同时防止在单侧 临时大量堆土或材料、设备，以及行走重型机械设备。 治理方法： 己造成基础墙体开裂、 变形、 轴线偏移等严重影响结构受力性能的质量事故， 要会同设计部门，根据具体损坏情况，采取加固措施(如填塞缝隙、加围套等) 进行处理，或将基础墙体局部或大部分拆除重砌。 第四节第四节 深基坑排桩支护深基坑排桩支护 （一）悬壁式排桩嵌固深度不足（一）悬壁式排桩嵌固深度不足 现象：挖土至坑底时发现桩倾斜，桩身出
25、现裂缝，坑边地面产生裂缝，附 近道路下沉，邻近房屋出现竖向裂缝等；严重时排桩倒塌，连接圈梁折断，桩 后土方陷入基坑内，基坑支护破坏。（如图 4、图 5） 原因分析： 悬臂桩的埋深嵌固深度没有通过计算确定或计算不准确，未按要求施工； 其次是未做好排水和止水措施。 防治措施： 悬臂桩的嵌固深度须通过计算确定，计算时应考虑土的物理参数。不按土 的物理参数计算确定或按经验确定嵌固深度的将发生重大事故。 图图 4：深基坑排桩支护效果较好 图图 5：深基坑支护边坡坍塌 （二）钢板桩渗漏（二）钢板桩渗漏 钢板桩是由带锁口或钳口的热轧型钢制成， 将单块钢板桩互相连接就形成 钢板桩墙，在基坑工程中用以挡水和挡土
26、。在软土地区基坑深在 5m 以上时， 必须采用拉结方式，悬臂式桩只能用于 5m 以下(按规范规定)。钢板桩施工， 先安装围檩，分片将钢板桩打入土中，筑成封闭式围圈，然后在圈内挖土。 现象：基坑挖土过半时，发现钢板桩渗漏，主要在接缝处和转角处。 原因分析： 1）钢板桩旧桩较多，使用前未进行矫正修理或检修不彻底，锁口处咬合 不好，以致接缝处易漏水。转角处为实现封闭合拢，应有特殊型式的转角桩， 这种转角桩要经过切断焊接工序，可能会产生变形； 2）打设钢板桩时，两块板桩的锁口可能插接不严密，不符合要求； 3）桩的垂直度不符合要求，导致锁口漏水。 防治措施： 1）旧钢板桩在打设前需进行整修矫正。矫正要在
27、平台上进行，对弯曲变 形的钢板桩可用油压千斤顶顶压或火烘等方法矫正； 2）作好围檩支架，以保证钢板桩垂直打入和打入后的钢板桩墙面平直； 3）防止钢板桩锁口中心线位移，可在打桩进行方向的钢板桩锁口处设卡 板，阻止钢板桩位移； 4）为保证钢板桩垂直，应用 2 台经纬仪从两个方向控制锤击入土； 5）由于钢板桩打入时倾斜，且锁口接合部有空隙，封闭合拢比较困难。 解决的办法一是用异形板桩(此法较困难)；二是采用轴线封闭法，此法较为方 便； 6）如发现有渗水现象时，采用水玻璃水泥浆以阀管双液灌浆施工堵漏。 （三）钢板桩倾侧，基坑底土隆起，地面裂缝（三）钢板桩倾侧，基坑底土隆起，地面裂缝 现象：开挖土方的挖
28、土机及运土车设在地面钢板桩侧，开挖不久即发现钢 板桩顶侧倾，坑底土隆起，地面裂缝并下沉。 原因分析： 1）设计嵌固深度不够，坑底土隆起是管涌现象； 2）挖土机及运土车在钢板桩侧，增加土的地面荷载，导致桩顶侧移。 防治措施： 1）钢板桩的嵌固深度必须经计算确定； 2）挖土机、运土车不得在基坑边作业，如 必须施工，则应将该项荷载计入设计荷载取值 内，以增加桩的嵌固深度； 3）钢板桩设计时尚须考虑地基整体稳定。 （如图 6） 第二章第二章 主体工程主体工程 第一节第一节 模板工程模板工程 （一）（一）轴线位移轴线位移 现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置 有偏移。 原因分析： 1）模板翻样错误或技术交底不清，模板拼装时组合件未能按规定就位； 2）构件轴线测放产生误差； 3）墙、柱模板根部和顶部无限位措施或限位不牢，发生偏位后又未及时 纠正，造成累积误差； 4）支模时未拉水平、竖向通线，且无竖向垂直度控制措施； 5）模板刚度差，未
