1、问题研究从市中心到郊区,你选择住在哪里学习目标1.解释城市不同区位的住房,有哪些不同的优势区位因素。2.运用相关资料分析影响住房区位选择的因素。【我的疑问】自主预习1.分析影响人们选择住房位置的主要因素。2.写出你选择住房位置的基本思路,选择恰当位置的住房。课堂探究【想一想】房地产业的一句名言:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”思考:这句名言中所提到的“地段”一词,用地理语言来讲是指什么?合作探究一资料1张先生,25岁,属低收入人群。他选择在城市边缘居住,因为这里房价较低。价格因素对工薪阶层来说是个重要的方面。李女士,28岁,属低收入人群。她选择在市中心和朋友合租房居住,可以均分租金,
2、上下班方便。杨女士,35岁,属中等收入人群。她喜欢住在市中心地区,因为这里往东有商业区的繁华,往西有人文景观的浪漫,这会让自己感受浓厚的都市味道。刘先生,45岁,属高收入人群。他对居住的要求首先是清静。因为平时工作接触人很多,回家想有一个温馨宁静、舒适安全的环境。交通一定要便利,社区配套设施要完备、人性化。阅读资料1,从这四位居民选择住房位置的考虑看,哪些因素影响着他们的决策?合作探究二资料2目前,我国一些大城市,如北京、上海、广州等,已经进入了人口居住郊区化过程。随着城市公共交通的发展、私人轿车日益普及,为了追求舒适宽敞的居住环境,人们开始向郊区迁居。郊区的低房价,进一步刺激了居民的住房消费
3、欲望。资料3人口居住郊区化会增加居民的通勤距离。评价通勤距离延长,无论是乘坐公共交通还是驾驶私人轿车,都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口居住郊区化在优化城区土地利用的同时,也会给郊区的生态环境带来压力,城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占,环境遭到破坏。另外,郊区新建的居住区生活服务配套设施不完善,难以满足市民生活方方面面的需求。根据上述材料,思考问题:(1)城市居住区呈现向郊区化倾向需要具备哪些条件?(2)你所在的城镇有没有这种情况发生?原因是什么?(3)居住区郊区化对土地利用方式带来哪些影响?对城市发展带来哪些影响?(4)城市居民在郊区居住可能会面临哪些困难?【学以致用】如果你的家人或亲
4、属要买房或租房,让你帮助选择,从市中心到郊区,你会推荐哪里?为什么?【课后延伸】北京楼市端午节成交量七年新低端午节小长假期间,北京楼市仍然延续了已持续数月的低迷状态。记者根据住建委官方网站数据统计,2014年端午小长假期间,北京市住宅网签套数共394套(其中新房254套、二手房140套),比2013年同期减少51.72%,创下了7年以来同期数据的最低值。另外,比较五一假期有所回升,库存量增大,房企加大推盘力度,调控期全国多地“地王”遇尴尬。思考:近10年来北京楼市成交量变化有何特点?对于未来趋势,你的观点是什么?为什么?核心素养专练1.“住房痛苦指数”是指每平方米的商品房均价与城市职工月收入之
5、比。下表为我国某地区的商品房均价、城市职工月收入统计表。据此判断下列说法不正确的是()年份2000年2004年2007年商品房均价(元/平方米)9801 8003 000城市职工月收入/元9601 5002 500A.2007年“住房痛苦指数”等于2004年,原因是工资和房价同步上涨B.控制城镇化速度是解决我国“住房痛苦指数”偏高的有效措施C.提高职工工资标准,可降低“住房痛苦指数”D.控制房价上涨过快势头,可降低“住房痛苦指数”经济适用住房是指已经列入国家计划,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。读我国东部某城市
6、简图,回答23题。2.图中最适宜兴建经济适用住房和高级居住区的分别是()A.甲地、乙地B.丙地、乙地C.丁地、丙地D.甲地、丁地3.随着城市规模的不断扩大,城市用地需要统一规划。下列叙述较合理的是()A.甲地处于市中心,最适合发展商业区B.乙地交通条件优越,可以兴建钢铁工业区C.丙地位于城市边缘,濒临湖泊,在四个地点中地租最高D.丁地位于城市郊区,拥有较多空置土地,最适合兴建大型商业区城市住房供需匹配系数反映了一个城市住房和供需之间的关系,是住房需求量与住房供给量之间的比值。下图是我国部分城市未来五年住房供需匹配系数预测数据统计图。读图,回答46题。4.下列城市住房供远大于求的是()A.北京B
7、.保定C.石家庄D.鄂尔多斯5.北京匹配系数最高,原因主要是()A.人口大量迁入B.新婚人口多C.拆迁较多D.出生儿童较多6.近几年北京匹配系数出现下降趋势,主要原因可能是()A.人口自然增长率降低B.人口老龄化升高C.城市用地紧张D.产业向周边转移7.下图为某地区城市规划图,城市综合体是集居住、办公、餐饮、文化为一体的城市生活空间。据此回答下列问题。(1)该城市拟在图中四处建设保障性住房,分析选址的共同有利区位条件。(2)该城市拟在甲、乙两地中选一处规划建设化工园,请判断选址地区并说明其选址的合理性。(3)丙处拟规划建设地标级城市综合体项目,简要说明该项目在城镇化进程中有哪些作用。参考答案自
8、主预习1.自然环境:住宅区的位置与环境。社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。2.首先,了解城市的内部空间结构;然后,综合分析备选住宅区的位置与环境、距市中心的远近、交通通达性、基础设施完善程度、小区治安环境等;最后,结合自己家庭的收入状况等作出理性选择。课堂探究【想一想】具有一定区位优势的地方。合作探究一影响住房位置选择的因素:(1)自然环境:住宅区的位置与环境。(2)社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。合作探究二(1)城区房价高,郊区房价低,
9、基础设施好,环境好,人均收入高,交通便利。(2)略。(3)影响:使郊区农业用地变为城市用地。有利影响:使市中心人口密度降低,减少了人口压力,有利于环境的改善。可以刺激汽车消费,促进汽车工业的发展。不利影响:私家车大量使用增加交通压力。汽车的增加会加剧污染。(4)通勤的时间成本和经济成本提高;郊区基础设施、生活服务配套设施不完善。【学以致用】开放性问题,只要言之有理即可。【课后延伸】言之有理即可。核心素养专练1.B2.C3.A4.D5.A6.D7.(1)位于主城区外围,地价相对较低;交通干线附近,交通便利,方便居民出行。(2)乙处。位于城市盛行风向的下风向,对城市空气污染小;位于河流下游,对水源污染小;水陆交通便利。(3)推动郊区城市化,充分合理利用土地资源;有利于劳动人口向第三产业流动;方便城市居民生活。
