1、建设工程计量与计价建设工程计量与计价1建设工程计量与计价建设工程计量与计价亲爱的同学们，开始上课了请保持安静，请保持安静，谢谢！谢谢！2建设工程计量与计价建设工程计量与计价 本课程讲解的内容目目录录上篇：建筑工程计价依据和计价方法上篇：建筑工程计价依据和计价方法 第第1 1章章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 第第2 2章章 建筑工程定额与计价规范建筑工程定额与计价规范 第第3 3章章 建筑工程费用项目计算建筑工程费用项目计算 第第4 4章章 建筑工程计价方法建筑工程计价方法 第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范3建设工程计量与计价建设工程计量与计价 本课程讲解的内容目目录录中篇
2、：建筑工程量清单项目计量与计价中篇：建筑工程量清单项目计量与计价 第第1 1章章 土石方工程土石方工程 第第2 2章章 桩基工程桩基工程 第第3 3章章 砌筑工程砌筑工程 第第4 4章章 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程 第第5 5章章 金属结构工程金属结构工程 第第6 6章章 木结构工程木结构工程 第第7 7章章 门窗工程门窗工程 第第8 8章章 屋面及防水工程屋面及防水工程 第第9 9章章 保温、隔热、防腐工程保温、隔热、防腐工程4建设工程计量与计价建设工程计量与计价 本课程讲解的内容目目录录下篇：装饰工程工程量清单项目计量与计价下篇：装饰工程工程量清单项目计量与计价 第第1
3、1章章 楼地面装饰工程楼地面装饰工程 第第2 2章章 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 第第3 3章章 天棚工程天棚工程 第第4 4章章 油漆、涂料、裱糊工程油漆、涂料、裱糊工程 第第5 5章章 其他装饰工程其他装饰工程 第第6 6章章 拆除工程拆除工程 第第7 7章章 措施项目及其他项目措施项目及其他项目5建设工程计量与计价建设工程计量与计价 建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范的公告 现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GBT 50353-2005，自2005年7月1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和
4、国建设部 二五年四月十五日第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范6建设工程计量与计价建设工程计量与计价第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范7建设工程计量与计价建设工程计量与计价建筑面积的概念建筑面积的概念建筑面积也称建筑展开面积建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。辅助面积辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的
5、墙体、柱等结构所占面积的总和。建筑面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积有效面积有效面积第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范8建设工程计量与计价建设工程计量与计价建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积，它包含公摊面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积组成 有效面积为使用面积和辅助面积之和，而建筑面积等于使用面积加上辅助面积以及结构面积之和。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范9建设工程计量与计价建设工程计量与计价商品房面积计算 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊 的公用建
6、筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面 积+阳台建筑面积。分摊的公用面积=套内建筑面积公用建筑 面积分摊系数 建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公用建 筑面积除以整幢建筑物套内建筑面积之和第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范10建设工程计量与计价建设工程计量与计价建筑面积的作用建筑面积的作用（1）建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度；可通过其计算各经济指标，如单方造价、人工材料消耗指标。单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积。（2）建筑面积在编制工程建
7、设概预算时，是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；是统筹法计算有关分项工程量的基础数据之一依据。（“三线一面”）如平整场地工程量，楼地面面积、天蓬面积等。也是计算脚手架等的依据。（3）建筑面积是进行设计评价的重要指标；（4）施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果；（5）建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范11建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范12建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5
8、 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范13建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范14建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范15建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范16建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范17建设工程计量与计价建设工程
9、计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范18建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范19建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范20建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范21建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建
10、筑面积计算规范建筑面积计算规范22建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范23建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范24建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范25建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语街道人行道柱通 道图2.0.24 骑楼示意图图2.0.25 过街楼示意图第第5 5章章 建
11、筑面积计算规范建筑面积计算规范26建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.15.1建筑面积相关术语建筑面积相关术语骑楼实景图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范27建设工程计量与计价建设工程计量与计价建筑面积计算的总原则：凡在结构和使用上能形成一定使用功能的空间，并能独立计算出其水平面积及相应工料机消耗量的建筑物和构筑物，均应计算建筑面积。反之，不应计算建筑面积。设计上考虑第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范28建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚勒脚以上结构外围结构外围水平面
12、积计算说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。（2）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（3）坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范29建设工程计量与计价建设工程计量与计价墙 厚勒 角基 础l(b)室 外
13、地 平室 内 地 平勒 角 示 意 图 建筑物的外墙与 室外地面或散水 接触部位墙体的 加厚部分 勒脚：第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范30建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范31建设工程计量与计价建设工程计量与计价例：单层建筑，勒脚厚40，墙体厚
14、240，试计算其建筑面积S（单位：mm）5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定勒脚厚40解：其建筑面积S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范32建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）.1勒脚厚40解：底层建筑面积S1=(5.760.24)(9.760.24)2=30 坡屋顶建筑面积S2=(2.760.24)(9.760.24)2(5.760.242.760.24)(9.760.24)=45 第
15、第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范33建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范34建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。建筑面积SBAba第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范35建设工程计量与计价建
16、设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：（1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。（2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指
17、楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范36建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm）解：13层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积 S=7.24(9.76+0.24)3+7.24(9.76+0.24)2=253.4 第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范37建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下
18、，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。6400160035050355050360011501950看台座位第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范38建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范39建设工程计量与计价建设工程计量与计价5
19、.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（5）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：1）地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。）地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的竖井，井的上口一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的竖井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗口。一般设有铁栅，井的一个侧
20、面安装采光和通风用的窗口。2）地下室、半地下室应以其外墙上口对外边线所围水平面积计算。）地下室、半地下室应以其外墙上口对外边线所围水平面积计算。“外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范40建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定地 上 部 分地 下 室采 光 井保 护 墙防 潮 层出 入 口b1b2地下室建筑面积计算示意图地下室建筑面积计算示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范41建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第
21、5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范42建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。1）建于坡地的建筑物吊脚架空层示意。）建于坡地的建筑物吊脚架空层示意。2）层高在）层高在2.20m及以上的吊脚架空间可以设计用来作为一个房间使用
22、。及以上的吊脚架空间可以设计用来作为一个房间使用。3）深基础架空层）深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计用来作为安装设备或及以上层高时，可以设计用来作为安装设备或作储藏间使用。作储藏间使用。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范43建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定2200吊脚架空层坡地建筑物吊脚架空层示意坡地建筑物吊脚架空层示意 深基础架空层示意深基础架空层示意 第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范44建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定例:试计算某深基础地
23、下架空层的建筑面积(图中单位:mm)解:建筑面积S=18+(20.2)8+(20.2)2=77.28 第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范45建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。1）“门厅、大厅内设有回廊门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物大厅、门厅的上部（一般该是指建筑物大厅、门厅的上部（一般该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高）四周向大厅、门厅中间挑大厅、门厅占
24、二个或二个以上建筑物层高）四周向大厅、门厅中间挑出的走廊称为回廊。出的走廊称为回廊。2）宾馆、大会堂、教学大楼等大楼的门厅或大厅，往往要占建筑物的）宾馆、大会堂、教学大楼等大楼的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。3）“层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积面积”应该指回廊可能出现的情况。应该指回廊可能出现的情况。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范46建设工程计量与计价建设工程计量与计价门厅与大厅的区别门厅与大厅的区别u门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或物的大门
25、至内部房间或通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼作门房收发室作门房收发室。u大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。舞厅等。门厅第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范47建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范48建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定栏杆门厅回廊0.0003.9004.200大厅、门厅内设有回廊示意图大厅、门厅内设有回廊示意图第第5
26、 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范49建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定0.0004.0008.00012.000回廊门厅门厅示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范50建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定某办公楼平面图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范51建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范52建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑
27、面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范53建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。通设置的走廊。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范54建设工程计量与计价建设工程计量与计
28、价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范55建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定架空通廊架空通廊有有永久性顶盖的架空走廊示意图永久性顶盖的架空走廊示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范56建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定例 计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚240mm)解:S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66 第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范57建设工程计量与计价建设
29、工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：立体车库、立体仓库、立体书库不论是否有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范58建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定4.2002.2002820462012002820912030002.2000.00011砼结构层
30、砼结构层1-1立体书库建筑面积计算示意图立体书库建筑面积计算示意图建筑面积（建筑面积（2.82m4.62m）（2.82m9.12m）1.2m3.0m（2.82m4.62m）2.82m9.12m2.82m/2 7.44m11.94m3.6m2（20.98m225.72m2）/288.83 m23.6 m223.35 m2115.78m2第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范59建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范60建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计
31、算建筑面积的规定（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范61建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范62建设工程计量与计价
32、建设工程计量与计价例题例题解：解：F=100.2450.24+(r2/2)22 =100.2450.24+(3.14/2)1.242 4 =5044.26第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范63建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（11）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。1）落地橱窗是指突出外墙根基落地橱窗。）落地橱窗是指突出外墙根基落地橱窗。2）门
33、斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建）门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。保温门斗一般有围护结构。筑过渡空间。保温门斗一般有围护结构。3）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；走廊指建筑物的水平）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；走廊指建筑物的水平交通空间，；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。交通空间，；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范64建设工程计量与计价建设工程计量与计价走廊与回廊的区别走廊与回廊的区别 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有走廊是
34、指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊 回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范65建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范66建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算
35、建筑面积的规定保温门斗挑廊无柱走廊有围护结构门斗示意图有围护结构门斗示意图无维护结构挑廊、无柱走廊示意图无维护结构挑廊、无柱走廊示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范67建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定檐廊走廊走廊、檐廊示意图走廊、檐廊示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范68建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范69建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5
36、 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范70建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定无第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范71建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。说明：所谓“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。这里所称的这里所称的“场馆场馆”实际上是指实际上是指“场场”（如：足球场、网球场等）看（如：足球
37、场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。台上有永久性顶盖部分。“馆馆”（如：乒乓球、羽毛球馆等）应是有（如：乒乓球、羽毛球馆等）应是有永久性屋盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。永久性屋盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范72建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范73建设工程计量与计价建设工程计量与计价（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计
38、算12面积。说明：1)如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。积。2）单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。）单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范74建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范75建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定
39、屋面水箱间电梯机房屋面水箱间、电梯机房示意图屋面水箱间、电梯机房示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范76建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。说明：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，建筑物外倾斜的墙体，若遇有建筑物内倾斜的墙体，应视为
40、坡屋面，按坡屋顶的有关规定计算面积。按坡屋顶的有关规定计算面积。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范77建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范78建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范79建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范
41、80建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。说明：1）室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数）室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自计算合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。层计算面积。2）电梯
42、井是指安装电梯用的垂直通道。）电梯井是指安装电梯用的垂直通道。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范81建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范82建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范83建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定露台户室错层剖面示意图户室错层剖面示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范84建设工程计量与计价建设工程
43、计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。说明：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的12计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范85建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定36002150柱柱21001500(a)计算1/2面积（b)不计算面积39002110图3-17 有柱雨蓬示意图图3-18 无柱雨蓬平面图(计算1/
44、2面积)第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范86建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范87建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。说明：说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范88建设工程计量与计价建设工程计量与计价5
45、.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定室外楼梯示意图室外楼梯示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范89建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定室外楼梯示意图室外楼梯示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范90建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范91建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。说明：建筑物的阳台，建
46、筑物的阳台，不论是、封闭阳台、不封不论是、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面闭阳台均按其水平投影面积的积的1/21/2计算面积。计算面积。挑阳台示意图挑阳台示意图 凹阳台示意图凹阳台示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范92建设工程计量与计价建设工程计量与计价建筑面积S1()2a b c d 第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范93建设工程计量与计价建设工程计量与计价封闭式阳台示意图第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范94建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算
47、规范95建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。说明：1 1）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算，由于建）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立柱，而出筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立柱，而出现正现正V V形、倒形、倒形不同类型的柱，给面积计算带来许多争议。为此，我形不同类型的柱，给面积计算带来许多争议。为此，我们不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投影
48、面积计算。们不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投影面积计算。2 2）在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房）在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。间、休息室等，应另按有关规定计算面积。第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范96建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定20001-1剖 面单 排 柱 站 台 平 面 图5500200011例：计算单排柱站台建筑面积解：建筑面积解：建筑面积S 2.0m5.50m 1/2 5.50m2第第5 5章章 建筑面积计算规范建
49、筑面积计算规范97建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范98建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范99建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。(b)b5b4b3(a)b2b1 S S高跨高跨b1b1L L S S高跨高跨b4b4L L S S
50、低跨低跨b2b2L L S S低跨低跨(b3(b3b5)b5)L L第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范注意：高低跨的划分满足注意：高低跨的划分满足“高跨算足高跨算足”原则。原则。100建设工程计量与计价建设工程计量与计价5.2 5.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定例：例：计算某高低连跨建筑面积计算某高低连跨建筑面积已知：柱尺寸400400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m276.131)22.0522.024m（）高跨建筑面积（220.1952422.024m）低跨建筑面积（第第5 5章章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范101建设工程计量与计价建设工程计量
