1、1通讯员培训通讯员培训2企业文化与通讯员的关系企业文化与通讯员的关系如何找到采写思路如何找到采写思路如何采写新闻如何采写新闻目前内刊版面设计目前内刊版面设计培训大纲培训大纲3企业文化与通讯员的关系企业文化与通讯员的关系如何找到采写思路如何找到采写思路如何采写新闻如何采写新闻目前内刊版面设计目前内刊版面设计4企业文化与通讯员的关系5内部刊物不具有正式刊号形式为报纸、杂志等月刊、双月刊等为企业文化服务6通讯员p通讯员定义：通讯员是通讯社、报社、电台、电视台、网络媒体等新闻出版单位聘请的非专职非专职新闻工作人员。任务是任务是经常为其反映情况、提供线索、撰写通讯报道等。7会做更要会说！会做更要会说！每
2、天一斤奶，强壮中国人！每天一斤奶，强壮中国人！8企业文化与通讯员的关系企业文化与通讯员的关系如何找到采写思路如何找到采写思路如何采写新闻如何采写新闻目前内刊版面设计目前内刊版面设计9国内领导非常忙国内人民很幸福国外世界很混乱123采写思路10 采写思路没时间写？头疼！没时间写？头疼！采写思路？很头疼！采写思路？很头疼！该怎么写？非常头疼！该怎么写？非常头疼！写不出来？这个真头疼！写不出来？这个真头疼！11思考题p如果是你，该从哪些角度去报道国庆活动？如果是你，该从哪些角度去报道国庆活动？12采写思路以国庆为例，看看这套文化是什么思路！以国庆为例，看看这套文化是什么思路！VI13建队伍提理念造氛
3、围14提理念p国庆国庆60周年口号近日发布周年口号近日发布：中共中央办公厅、：中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了国务院办公厅近日印发了庆祝庆祝中华中华人民共和人民共和国国成立成立60周年口号周年口号。9月月11日发布口号日发布口号15 1.热烈庆祝中华人民共和国成立60周年！2.热烈欢呼我国改革开放和社会主义现代化建设的伟大胜利！3.紧密团结在以胡锦涛同志为总书记的党中央周围，万众一心，开拓奋进，谱写中华民族伟大复兴的新篇章！4.高举中国特色社会主义伟大旗帜，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗！5.坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发
4、展观！6.高举中国特色社会主义伟大旗帜不动摇，坚持中国特色社会主义道路不动摇，坚持中国特色社会主义理论体系不动摇！7.坚定不移地沿着中国特色社会主义道路奋勇前进！8.建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家！9.继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐！10.解放思想、实事求是、与时俱进，坚定不移地推进改革开放！11.抓住战略机遇期，聚精会神搞建设，一心一意谋发展！12.坚持以人为本，实现好维护好发展好最广大人民的根本利益！13.全面推进社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以及生态文明建设和党的建设！提理念16价值观的引导价值观的引导为各大媒体报为各大媒体报道指明方向道
5、指明方向集中主线思路集中主线思路去采写文章，去采写文章，发掘新闻发掘新闻231为什么要提出口号？为什么要提出口号？提理念“为人民服务为人民服务”就是人民军队的价值观就是人民军队的价值观约稿指南约稿指南是指引方向是指引方向17建队伍建队伍建队伍阅兵村阅兵村有一只专业化的队伍保障有一只专业化的队伍保障18国庆庆祝大会 国庆联欢晚会 经典中国，辉煌60年 部长访谈录 共和国从这里走来 人民英雄 新中国档案 影像馆 造氛围19国庆庆祝大会重大会议、活动国庆联欢晚会与民同乐经典中国，辉煌60年24个方面建设取得的成就部长访谈录高层思想传播共和国从这里走来重点红色地点发展情况人民英雄树立典型人物新中国档案
6、中国历史回顾影像馆中国历史回顾造氛围20造氛围国庆庆祝大会重大会议会议、活动国庆联欢晚会与民同乐活动经典中国，辉煌60年24个方面建设取得的成就成就部长访谈录高层思想传播价值观共和国从这里走来城市发展变化变化人民英雄树立典型人物人物新中国档案中国历史回顾历史影像馆中国历史回顾历史21l提出价值观提出价值观（思想（思想价值观）价值观）l用典型描述用典型描述（人物的，事件的）（人物的，事件的）l用事件描述用事件描述（过去的现在的）（过去的现在的）l大型活动大型活动（行为）（行为）l反复宣传反复宣传文化怎么推？文化怎么推？22扩展今天，一个面向现代化，面向世界，面向未来的社会主义中国巍然屹巍然屹立在
7、世界东方立在世界东方。新中国60年的发展进步充分证明，只有社会主义才能救中国，只有改革开放才能发展中国，发展社会主义，发展马克思主义。中国人民有信心、有能力建设好自己的国家，也有信心、有能力为世界做出自己应有的贡献。我们将坚定不移坚定不移坚持中国特色社会主义道路，全面贯彻执行党的基本理论、基本路线、基本纲领、基本经验，继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐，推进全面建设小康社会进程，不断开创中国特色社会主义适应新局面，谱写人民美好生活新篇章。我们将坚定不移坚定不移坚持“和平统一、一国两制”的方针，保持香港、澳门长期繁荣稳定，推动海峡两岸关系和平发展，继续为实现祖国完全统一这一中
8、华民族的共同心愿而奋斗！我们将坚定不移坚定不移坚持独立自主的和平外交政策，坚持和平发展道路，奉行互利共赢的开放战略。在和平共处五项原则基础上，同所有国家发展友好合作，继续同世界各国人民一道推进人类和平与发展的崇高事业，推动建设持久和平、共同繁荣的和谐世界。胡锦涛胡锦涛10月月1日讲话节选：日讲话节选：23扩展24扩展25扩展下面让我们来看一下下面让我们来看一下10月月8日胡锦涛日胡锦涛主席走访群众的情景。主席走访群众的情景。(播放视频播放视频)请思考：请思考：这个只有短短这个只有短短3分钟的片段，我们可分钟的片段，我们可以从哪个角度去采写。以从哪个角度去采写。26扩展2712345记录事实记录
9、事实选取事件最表象选取事件最表象片段片段选取事件里关键（重要）人物选取事件里关键（重要）人物提（出）思想，摆事件，提（炼）思想提（出）思想，摆事件，提（炼）思想小事大写，大事精写小事大写，大事精写采写角度有哪些？采写角度有哪些？28典型事例采写29p结合企业实际，如何采写？结合企业实际，如何采写？经销商大会？车展经销商大会？车展?会议？会议？p新闻从哪里来？新闻从哪里来？p如何发掘新闻？如何发掘新闻？30p重要会议，活动重要会议，活动p高层语录高层语录p典型事件，人物典型事件，人物p经营发展思路经营发展思路p31企业文化与通讯员的关系企业文化与通讯员的关系如何找到采写思路如何找到采写思路如何采
10、写新闻如何采写新闻目前内刊版面设计目前内刊版面设计32什么是新闻 我们一般指的新闻，可以理解为：新闻是对新闻是对新近已经发生和正在发生、或者早已发生却新近已经发生和正在发生、或者早已发生却是新近发现的有价值的事实的及时报道是新近发现的有价值的事实的及时报道。新闻按体裁分类，大致可以分为：消息、通讯消息、通讯、新闻特写、以及新闻边缘体裁。33消息与通讯的区别消息消息通讯通讯内容内容一事一报，简略单纯详细丰富，细节突出一人一事，多人多事形式形式程式性强 自创性强时效性时效性最快稍快写作技巧写作技巧手法简单 手法多样风格风格朴实富有文采新闻分类新闻分类34新闻六要素 新闻要素，是指新闻构成的主要因素
11、。交待新闻要素，是把事实报道清楚的起码条件。六要素六要素=五个五个“W”+一个一个“H”五个W（When，Where，Who，What，Why何时，何地、何人、何事、何故）H（How何果）35如何在内刊上刊登稿件？如何在内刊上刊登稿件？1、内刊字数要适当、内刊字数要适当2、新闻要有丰富的图片、新闻要有丰富的图片3、要依照、要依照约稿指南约稿指南4、不要重复新闻、不要重复新闻5、要有思想，有内涵，有深度、要有思想，有内涵，有深度6、适当的新闻选择适当的体裁、适当的新闻选择适当的体裁36p通讯员的基本任务：通讯员的基本任务：1、每月搜集本部门的重大活动、会议情况，月、每月搜集本部门的重大活动、会议
12、情况，月初初3号前提报行政岗号前提报行政岗2、行政岗汇总通讯员所在部门活动信息，安排、行政岗汇总通讯员所在部门活动信息，安排写稿写稿3、通讯员每月至少、通讯员每月至少1篇稿件篇稿件37通讯员奖励1、每千字、每千字60元，优秀通讯员元，优秀通讯员80元元/千字千字2、没有登报刊的每百字积一分，季度末、没有登报刊的每百字积一分，季度末按积分换取礼品按积分换取礼品3、月度、月度OA公示、排名发稿信息公示、排名发稿信息38企业文化与通讯员的关系企业文化与通讯员的关系如何找到采写思路如何找到采写思路如何采写新闻如何采写新闻目前内刊版面设计目前内刊版面设计39第一版报头报头头版头条：最重要的事头版头条：最
13、重要的事要闻速递：短小精炼，要闻速递：短小精炼，200-350字字图片要文：图图片要文：图+文文总裁在线：老总思想总裁在线：老总思想40第二版文化播报台：文化播报台：200-350字字新闻新闻图片新闻图片新闻小通讯小通讯1000字字41第三版大通讯，小故事（小通讯）大通讯，小故事（小通讯）小故事（小通讯）小故事（小通讯）2500-4000字字42第四版小文章小文章1000字左右字左右43小结小结字数要符合版面字数要符合版面图片非常重要图片非常重要注意发稿格式注意发稿格式内容要有深度内容要有深度善于发掘新闻善于发掘新闻善于提炼思想，用思想写善于提炼思想，用思想写文章文章44p稿件最终的形式：稿件
14、最终的形式：人物访谈：人物合辑人物访谈：人物合辑文化播报台：典型案例合辑文化播报台：典型案例合辑年度年度/半年度内刊修订本半年度内刊修订本形象画册形象画册45如何进行房地产市场分析46学习内容 理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告47市场市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市
15、场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议推荐最具竞争力的产品建议5。评评估项目目估项目目标实现的可能性。标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提整合与提炼炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？48什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关
16、系。针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！49房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路p三个层次三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场p两个方面两个方面供给、需求p三个时段三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如：竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需
17、求分析50房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步：市场区域界定第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分第二步：区域经济环境和市场分析析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、
18、预估项目的市场占有率。51房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析区域经济区域经济环境分环境分析析区域房地产区域房地产市场分析市场分析（一）基（一）基本内容本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。52房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析（二）基本资（二）基本资料的获得料的获得 区域经济环境分析区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指
19、标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划 区域房地产市场分析区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈53房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步
20、区域经济区域经济环境和环境和市场分市场分析析（三）能够反映区域房地产（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标市场发展状况的指标人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以以上上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展54房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常异常基本基本正常正常正常正常运行运行基本基本正
21、常正常异常异常房地产开房地产开发投资额发投资额增幅增幅25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开房地产开发投资发投资/GDP0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开房地产开发投资发投资/固定资固定资产投资产投资37房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房地产（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标市场发展状况的指标55房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反
22、映区域房地产（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标市场发展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.10.40.4518.9恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入 （元）1388214867103138094
23、964185247748较上年增速20082008年年我国各主要城市的恩格尔系数我国各主要城市的恩格尔系数56房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第三步第三步专业市场专业市场分析分析（住宅）（住宅）1、住宅类土地供应情况、成、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格交情况、成交价格2、住宅商品房供、住宅商品房供给给总量、供总量、供给结构分析（按面积进行划给结构分析（按面积进行划分）分）3、住宅商品房、住宅商品房成交结构、产成交结构、产品特点品特点分析分析4、住宅商品房成交价格分析、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结57房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第四
24、步第四步项目市场项目市场分析分析（微观层（微观层面）面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件项目自身资源条件分析分析(swot分析分析)竞争对手分析竞争对手分析目标客户分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式1.1.找出项目的目标客户找出项目的目标客户2.2.目标客户的置业需求目标客
25、户的置业需求和偏好和偏好3.3.找出项目面对竞争市找出项目面对竞争市场的机会点场的机会点最终目标最终目标58STOW内部因素内部因素外部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（项目+环境+竞争）59SWOT分析的价值要素S/W（优（优势势/劣势）劣势）的价值要的价值要素素p 地段要素p 环境要素p 地块要素p 项目要素具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素的价值要素包括：包括：地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度）环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏）地块要素地形地貌/规模/技
26、术经济指标等（可判断产品的可发挥空间）项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等60O/T（机会（机会/威胁）的价值威胁）的价值要素要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革p 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）p 微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。61SWOT分析我们的战略我们的战略发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势减少劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁优势优势 S机会
27、机会 O威胁威胁 T劣势劣势 W62进行房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，项目的小环境就一定不错大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性项目差异性3。过于偏重对过于偏重对“二手资料二手资料”的应用的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好别人做什么卖得好，我们做也会卖得好p房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！63补充几点市场分析方法的建议：市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。题、或是判断趋势、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例264学习内容 理论部分 案例学习
