1、第一章第一章 工程造价管理概工程造价管理概论论l1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述l1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述l1.3 1.3 工程造价管理概述工程造价管理概述l课后拓展课后拓展 数字建筑数字建筑打开建筑产业新视界打开建筑产业新视界1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.1 工程建设项目的概念1.工程的概念 是科学和数学的某种应用，通过这一应用，使自然界的物质和能源的特性能够通过各种结构、机器、产品、系统和过程，以最短的时间和最少的人力、物力做出高效、可靠且对人类有用的东西。是将自然科学的理论应用到具体工农业生产部门中形成的各学科的总称。2.项目的概
2、念 是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动，这些活动有着一个明确的目标或目的，必须在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成。3.工程建设项目的概念 通常将基本建设项目简称为、它是指按照一个总体设计进行施工的，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体，一般在行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.2 工程建设项目分类1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.3 建设工程的组成和分解1.建设工程的组成与分解 建设工程是一个复杂的系统工程，为了满足工程管理和工程成本经济核算的需要，合理确定和有效控制工程造价，可把
3、整体、复杂的系统工程分解成小的、易于管理的组成部分。即将建设工程按照组成结构依次划分为、和等层次。1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.3 建设工程的组成和分解2.建筑工程的组成与分解 建筑工程按照组成结构分解与组合可以有多种划分方法，考虑其施工过程和施工任务分配的方便性，按照施工验收标准的规定，建筑工程包括、共9个单位工程。室外工程包括室外建筑环境和室外安装工程两个单位工程。1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.4 工程建设项目的程序 项目建议书阶段 可行性研究阶段 建设地点选择阶段 设计工作阶段 建设准备阶段项目 建设实施阶段 竣工验收阶段 项目后评估阶
4、段1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.4 工程建设项目的程序图1-2 建设项目的阶段划分1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.1建设项目总投资1.投资的含义及分类图1-3 投资分类1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.1建设项目总投资2.建设项目总投资与固定资产投资 是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。工程造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。是指投资主体为了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。按照我
5、国现行规定，固定资产投资可划分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.2工程造价的含义与分类1.工程造价的含义2.工程造价的分类及形成3.工程造价的相关概念1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.3工程造价的特点与作用1.工程造价的特点2.工程造价的作用1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.4工程造价计价的特征1.单件性计价特征2.多次性计价特征3.计价依据的复杂性特征4.组合性计价特征5.计价方法的多样性特征1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述 可行性研究阶段施工阶段发承包阶段施工图设计阶段技术设计
6、阶段初步设计阶段竣工验收阶段投资估算指标概算指标概算定额预算定额工程量清单计价规范、企业定额投资估算设计总概算修正总概算施工图预算招标控制价、合同价结算价款竣工决算图1-4 建设工程多次性计价示意图1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述图1-4 建设工程组合计价示意图 项 目 分 解 过 程建 设 项 目单 项 工 程单 位 工 程分 部 工 程分 项 工 程计 价 过 程建 设 项 目 总 造 价单 项 工 程 造 价单 位 工 程 造 价分 部 工 程 价 格分 项 工 程 价 格1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理1.动态控制原理（1）对计划的造价目标值
7、的分析和论证。（2）对发生的实际数据的收集。（3）造价目标值与实际值的比较。（4）各类造价控制报告和报表的制定。（5）造价偏差的分析。（6）造价偏差纠正措施的采取。工程项目计划投资额（目标值）投资实际值与计划值比较偏差分析产生偏差的原因，采取纠偏措施收集投资实际支出数据工程进展决策，采取预防措施事先分析各种产生偏差的原因干扰人力、财力、物力投入图1-6 造价控制原理图1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理2.造价控制的目标 项 目 建 议 书可 行 性 研 究初 步设 计施 工 图设 计工 程 招投 标工 程施 工竣 工验 收投 资规 划/估 算设计概算施工图预算
8、招 标 控制 价/签 约 合同 价工程结算工程决算控 制控 制控 制控 制图1-7 分阶段设置的造价控制目标1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理3.主动控制与被动控制相结合4.造价控制的措施1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理5.造价控制的重点 1009575352510影响造价的程度（%）施工阶段设计变更、发包项目进展时间项目决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计设计招标、发包设计要求改变（设计标准、平面布置等）1/4图1-8 建设项目各阶段对造价影响程度示意图1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.1工程
9、造价管理的概念 工程造价管理是随着社会生产力的发展，商品经济的发展和现代管理科学的发展而产生发展的。它是指运用科学、技术原理和经济、法律等管理手段，解决工程建设活动中的造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，力求合理使用人力、物力和财力，达到提高投资效益和经济效益的全方位、符合客观规律的全部业务和组织活动。与工程造价两种含义对应，工程造价管理也有两种含义：一是指；二是。1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.2工程造价管理的产生与发展1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点1.建设工程造价管理的目标 是按照经济规律
10、的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的管理方法和先进的管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业的经营效果。1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点2.建设工程造价管理的任务 是加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点3.建设工程造价管理的对象 分客体和主体。客体是建设工程项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工单位、项目管理单位）以及监理、咨询等机构及其工作人员。对各个管理对象而言，具体的工程造价管理工作，其管理的范围、内容以及作用各不相同。1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点4.建设工程造价管理的特点（1）工程造价管理的参与主体多（2）工程造价管理的多阶段性（3）工程造价管理的动态性（4）工程造价管理的系统性1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.4工程造价管理的主要内容
