1、 经济合同概说 指法人之间为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议。1.为实现一定的经济目的而订立的协议 2.是为明确相互权利义务关系而订立的协议 3.是一种法律行为 4.是平等民事主体之间的行为经济合同的概念：经济合同的概念：经济合同又叫经济契约，是经济活动中的经济合同又叫经济契约，是经济活动中的当事人双方或多方为实现一定的经济目的，当事人双方或多方为实现一定的经济目的，明明确相互权利和义务关系确相互权利和义务关系而而依法签订依法签订并并共同遵守共同遵守的契约性文书。的契约性文书。经济合同是市场经济专业化协作的纽带，有利于加经济合同是市场经济专业化协作的纽带，有利于加强企业的经营管理，
2、有利于国家对企业进行有效的监督，强企业的经营管理，有利于国家对企业进行有效的监督，有利于对经济工作的宏观调控，有利于提高经济活动中有利于对经济工作的宏观调控，有利于提高经济活动中当事人的法制观念。当事人的法制观念。合同的三要素1.主体：参加合同关系，享受权利、履行义务的当事人，签订合同的自然人、法人或其他组织。2.客体：签订合同的权利和义务的对象。如买卖合同里的产品，出租合同里的房屋。3.内容：即当事人享有的权利或承担的义务。如劳动合同里的工作量与报酬。经济合同的特点：1.内容的经济性。内容的经济性。明确双方经济业务关系。明确双方经济业务关系。2.法律的约束性。法律的约束性。合同中确定的责权利
3、必须符合法律的相关规合同中确定的责权利必须符合法律的相关规定，一旦签订即生法律效力，必须遵守，发生纠纷可以通过仲定，一旦签订即生法律效力，必须遵守，发生纠纷可以通过仲裁和起诉，违背时要承担相应的违约责任裁和起诉，违背时要承担相应的违约责任。3.效能的时限性。效能的时限性。写明履行合约的期限和日期，超期则违约。写明履行合约的期限和日期，超期则违约。4.各方的对等性。各方的对等性。权利和义务平等，同等受法律保护，不得采权利和义务平等，同等受法律保护，不得采取胁迫、欺诈手段，需反映双方的一致意见；同时合同各方无取胁迫、欺诈手段，需反映双方的一致意见；同时合同各方无论大小、强弱、地位高低都是平等的法律
4、地位。论大小、强弱、地位高低都是平等的法律地位。5.格式的规范性。格式的规范性。根据内容的不同，工商部门有专门的示范文根据内容的不同，工商部门有专门的示范文本和签订制度；语言简洁明确。如购销合同、建筑工程本和签订制度；语言简洁明确。如购销合同、建筑工程承包合同、借款合同、科技协作合同等。承包合同、借款合同、科技协作合同等。经济合同的种类 按内容和功能分，主要有购销合同、建筑工程承包合同、加工承揽合同、货物运输合同、供用电合同、仓储保管合同、财产租赁合同、借款合同、财产保险合同、科技协作合同等。按合同有效期限划分：短期、中期和长期合同。按书面表达形式分类，可分为条款式经济合同、表格式经济合同、条
5、款和表格组合式经济合同。经济合同与意向书的区别。案例：前不久，某装修公司张经理与外地某家具厂赵总经理签订了一份金额达500万元的购销合同。合同规定：二个月内交货，由装修公司交付10万元作为保证合同履行的定金。期间赵总接到了一宗更大的生意，无法按期履行合同，便电告张经理，经多次协商未果，张经理只好要求赵总退还定金，另找合作伙伴。张经理要求赵总双倍返还定金，不料对方却只退还10万元，张经理拿出合同一看，自己错把“定金”写成了“订金”，追悔莫及。（注：根据经济合同法中的定金法则，当缴纳定金者不（注：根据经济合同法中的定金法则，当缴纳定金者不履行协议时，无权请求返还定金，接受定金方不履行协议时，履行协
6、议时，无权请求返还定金，接受定金方不履行协议时，要双倍返还定金。订金则有预约之意，当不想履约时，可申要双倍返还定金。订金则有预约之意，当不想履约时，可申请原额退还。）请原额退还。）合同和意向书的区别合同和意向书的区别：意向书意向书经济合同经济合同内容特点内容特点概括性，部分性概括性，部分性具体性，完备性具体性，完备性法律效力法律效力无无有有时限时限临时性临时性相对长久相对长久写作对象写作对象合作的意向合作的意向具体的权利、义务具体的权利、义务语调要求语调要求协商性协商性确定性确定性（一）首部 1.标题 （1）合同种类 如空调买卖合同、基本建设借款合同（2）合同的有效期限+合同种类 如2008年
7、第三季度运输合同（3）单位名称+合同种类 如XX矿务局、XX货运公司货物运输合同（4）混合式标题 如XX经贸公司、XX纺织厂2009年纺织品买卖合同2.约首（合同当事人名称或姓名）即立合同人 标题左下方顶格书写。点明当事人在合同中的地位 借款人贷款人；出租人承租人，定作人承揽人，发包人承包人 营业执照上核准的全称；不能写简称、代称、代号 可在括号里注明“甲方”、“乙方”不能写“你方”、“我方”冰箱买卖合同 订立合同双方：买受人：成都XX经贸公司（以下简称甲方）出卖人：XX集团销售部（以下简称乙方）合同编号与签订地点、时间 标题右下方分行并列注明 冰箱买卖合同订立合同双方：合同编号：买受人：成都
8、XX经贸公司（以下简称甲方）签订地点：成都市X街X号 X大厦305室出卖人：XX集团销售部（以下简称乙方）签订时间：（二）主体部分 1.引言 简要说明订立合同的目的或依据。冰箱买卖合同订立合同双方：合同编号：买受人：成都XX经贸公司（以下简称甲方）签订地点：成都市X街X号 X大厦305室出卖人：XX集团销售部（以下简称乙方 签订时间：为了，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。2.重要条款（1）标的 标的是合同当事人权利和义务所共同指向的对象，即当事人要求实现的目的。标的可以是实物、劳务、货币、工程项目、智力成果等。（2）数量和质量要求 数量是确定双方权利和义务大小的标准，是对标的的具体
9、计量，如借款金额，购买货物数量。明确计量单位，并使用法定的标准计量单位，如用“公斤”不能用“市斤”。数量规定要准确、具体，如购销合同，不仅应写明总的数量，而且要规定按月、按旬甚至按日、分批购销的数量。质量是对标的质的要求，如产品、工程、劳务的优劣程度，是标的内在素质和外观形态的综合。详细写明质量要求和标准。不明确的，采用国家标准、行业标准、通常标准、符合合同目的的特定标准（3）价款或报酬 标的的价金，指取得对方产品或接受对方劳务等所支付的代价。以实物为标的的叫“价款”，以劳务为标的的叫“报酬”用人民币计算和支付 除国家允许使用现金履行义务的以外，应当通过银行转帐或者票据核算。明确总价、单价、货
10、币计算标准、付款方法、程序、结算方式，若与外方合作，要写明支付币种。（4）合同履行的期限、地点和方式 履约期限是合同的有效期限，是合同法律效力的时限和责任界限，过时属违约。日期用公元纪年。具体到年、月、日，不能笼统写“年内交货”履行的地点是当事人履行合同义务、完成标的任务的地点。交货地点、付款地点、验收地点 履行的方式是当事人履约的具体办法，即采用什么方法来实现合同所规定的当事人的权利和义务，标的的交付、提取方式、价款或者酬金的结算方式、包装、验收方法等（5）违约责任 又称“罚则”，指合同的当事人不能履约或不能完全履约时，所要承担的经济责任和法律后果。一方，或双方，如属双方的过错，则应根据实际
11、情况，由双方分别承担各自所应承担的违约责任。主要方式：支付违约金和赔偿金，和其他承担责任的形式。法定或预先约定的，不管是否给对方造成实际损失，违约方都要支付违约金。一方违约给另一方造成损失而没有违约金或违约金不足以弥补损失时，要偿付赔偿金。2.其他条款（1）不可抗力条款：发生了当事人不能预见的或人力不可抗拒的事故，导致履行合同困难时，当事人可根据这一条款，依据合同法规定，部分或全部免予承担责任。包括不可抗力事故的范围、后果等。应及时通知，并在合理期限内提供证明（2）解决争议的方法 要约定在履行合同发生争议时解决问题的方式和程序，要注明是通过仲裁解决、协商解决还是诉讼解决。方法：和解、调解 根据
12、仲裁协议向仲裁机关申请仲裁 向人民法院起诉（三）尾部（结尾和落款）1.结尾（1）合同的有效期限 有效期限是指合同执行生效、终止的时间 自X年X月X日生效，双方代表签字之日起生效（2）合同的文本、份数、保管人及报送机关 本合同正本一式二份，双方各执一份；合同副本一式X份，.各留存一份。（3）合同的附件 合同附件X份，和合同正本一样具有同等的法律效力（4）合同的变更或者解除 合同履行期间，当事人双方均不得变更或解除合同（5）合同的未尽事宜 1.合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。2.落款 当事人的名称、签章、法定通讯地址、法人代表、银行帐号、签约日期、地
13、点等 买受人：（章）法定代表人：委托代理人：地址：开户银行：帐号：电话：电报挂号：传真：邮编：出卖人：（章）法定代表人：委托代理人：地址：开户银行：帐号：电话：电报挂号：传真：邮编：年 月 日订例文：购销合同见书P288-291四、经济合同的写作要求（一）要熟悉有关法律法规和方针政策 不与国家法律相抵触 不得扰乱社会经济秩序 不得损害国家、公众利益 不能超越自己的经营范围 代理人不超越代理权限，不能没有授权委托书签定合同（二）要精通业务，了解情况 调查签约人身份 调查签约人履行合同的能力（三）要在平等协商、取得一致意见的基础上确定各项条款 合同内容是当事人意愿的真实体现，采取欺诈、胁迫手段签订
14、的合同，应被视为无效合同（四）要认真书写，不得随意涂改 如遇错误或特殊情况需修改时，将双方同意的修改意见作为附件附上，如在原件上修改，应加盖双方的印章 为防止伪造条款或增减页数，可在一式几份的合同上做一个相同的记号，如在骑缝处加盖印章等 注意：1.完整具体：比如，买卖合同中的标的物，不仅要写明数量，还要明确计量单位；不仅要标明品种、规格型号，而且要说明质量的技术要求和标准 价款和报酬，要有计算标准、结算方式和程序 包装材料，包装方法，运输方式，保管、验收、交货日期，合同双方承担的风险等条款要完备 产品重量，是计毛重，还是计净重？包装材料能否反复使用，费用如何计算？产品是按日、按旬交货，还是按月
15、、按季交货？如“分期分批装运”2.清楚明确：（1）概念明确，防止歧义：赔偿、补偿 违约金、赔偿金、罚金 有一致理解：短途运费由出卖人负担 忌用模糊概念；甲方负责筹集“三材”慎用量词：先由甲方运回一车（2）语意明确，避免空话 希望，争取，可能，确保产品质量 甲方要求乙方在2002年5月7日前竣工（3）正确使用标点符号 质量标准“无杂质、（。）腐烂”房屋租赁合同 出租方 （以下简称甲方）承租方 （以下简称乙方）甲乙双方经过协商，就乙方承租甲方房屋一事，特订立如下合同，以资共同遵守。一、房屋位置、面积、设施 甲方将其拥有产权的座落在 的写字间 间出租给乙方，出租面积 m2，房屋设施如下：例文：二、租
16、赁期限 本合同规定的租赁期限为 年（月），自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租金及支付办法 乙方按月支付房屋租金 元，每月的 号之前以现金（或转帐）的方式交付给甲方，甲方必须开具收据。四、租房用途 乙方租用房屋只能用于 ，非经甲方同意，不得改变用途或转租第三方。五、双方责任 1、乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构、凿挖墙体 2、乙方租用房屋的水电气等费用自己承担。3、甲方应负责房屋的安全和修缮，保证乙方的正常使用。六、合同的变更、解除 1、合同生效后，一方要变更或解除合同，应征得对方同意，达成协议。2、乙方有下列情况之一的，甲方可以解除合同：（1）擅自改变房屋结构或凿挖墙体，影响房屋
17、安全使用的；（2）擅自改变租房用途或转租第三方的；（3）连续三个月未交纳房租的；（4）利用出租房进行违法犯罪或其他侵害社会公共利益的。3、出租房严重失修，乙方通知甲方修理，甲方拒绝修理或修理后仍不能正常使用时，乙方可以解除合同。4、甲方解除合同，应提前 天通知乙方，乙方解除合同应提前 天通知甲方。七、违约责任 1、甲方未按合同规定如期交付房屋的，每逾期一天，按当月应收租金的%支付违约金 2、甲方未按合同规定履行房屋维修责任，乙方可进行修缮，有关修缮费用由甲方承担或冲抵乙方应付房租。3、乙方逾期未付租金，每逾期一天，按未交租金数的%支付违约金。4、因乙方过错，造成房屋毁损灭失的，乙方应承担修缮，赔偿责任。八、附则 1、甲方应在承租之日将房屋交付乙方使用。2、期限届满，乙方如需续期，应在期限届满前 日告诉甲方，在同等条件下，乙方有优先承租权。3、本合同一式 份，双方各持 份。4、本合同自双方签字之日起生效。出租方 承租方
