《物权法（第二版）》课件第六章 相邻关系.pptx

1、第六章 相邻关系第一节 相邻关系的概念和特征第二节 相邻关系的种类第三节 处理相邻关系的原则第一节 相邻关系的概念和性质一 相邻关系的概念二 相邻关系的特征相邻关系的概念相邻关系是指依据法律规定，两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。从权利的角度来讲又称为相邻权，它是调节在行使不动产所有权中的权益冲突而产生的一种权利。相邻关系的特征（1）相邻关系依据法律规定产生；（2）相邻关系主体必须是两个以上的人；（3）相邻关系因主体所有或使用的不动产相邻而发生；（4）相邻的内容十分复杂（5）相邻关系的客体主要是

2、行使不动产权利所体现的利益。第二节 相邻关系的种类一 因用水、排水产生的相邻关系二 因通行产生的相邻关系三 因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系四 因通风、采光而产生的相邻关系五 因保护环境所产生的相邻关系六 因挖掘土地、建造建筑物等发生的相邻关系因用水、排水产生的相邻关系 不动产权利人应当为相邻权利人用水提供必要的便利，应当合理分配水资不能因为水资源缺乏而通过人为方式独占水源或者截断水流，不得因此影响邻地的用水。因用水、排水产生的相邻关系民法典第291条规定：“相邻一方必须利用另一方的土地排水时，他方应当允许。在自然排水时，应当尊重自然流水的排放。在人工排水时，也应尊重水流的流向”

3、。如果因为人工排水而构造各种设施或工作物，改变了水流的方向，给他人造成损害的，受害人可以请求排除妨害、赔偿损失。因通行产生的相邻关系民法典第291条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”通行关系主要包括因袋地所产生的通行问题和准袋地通行问题。因建造、修缮建筑物以及铺设管线所产生的相邻关系不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设管线所产生的相邻关系主要存在两种情况：（1）一方因为建造、修缮建筑物需要利用相邻不动产的，相邻另一方应当提供必要的便利。（2）铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气、管线等必须利用相邻土地、建筑物的，相邻的另一方应当提供必要的便利。因通风

4、、采光而产生的相邻关系因通风、采光、日照而产生的相邻关系的内容包括：（1）必须是在建造建筑物的过程中，有必要为他人提供通风、采光和日照等便利。（2）不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。（3）相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他人通风、采光或日照的，受害人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。因保护环境所产生的相邻关系民法典第294条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。”因挖掘土地、建造建筑物等发生的相邻关系民法典第295条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及

5、相邻不动产的安全。第三节 处理相邻关系的原则一 依据法律法规和习惯处理相邻关系二 团结互助、兼顾各方的利益三 有利生产、方便生活四 公平合理五 依法给予补偿（赔偿）依据法律法规和习惯处理相邻关系如果法律法规对相邻关系作出了明确的规定，则必须依据法律法规的规定处理相邻关系，法律法规没有明确规定的，可以依据习惯进行处理。团结互助、兼顾各方的利益相邻各方在行使所有权或使用权时，要团结互助、兼顾各方的利益，最大限度地减少对方的损失。例如，相邻一方给另一方提供通行的便利，另一方不能踩踏该方的绿地等。那种以邻为壑、损人利己、妨害社会公共利益的行为，是与相邻关系所应遵循的原则相悖的。有利生产、方便生活在处理因相邻关系纠纷时，应从有利于有效合理地使用财产、有利于生产和生活出发。公平合理相邻各方在发生相邻纠纷以后，法院应当本着公平的原则予以处理。依法给予赔偿依据民法典第296条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。谢谢