1、华润悦府专题报告恒辉市场研究中心目录【ContentsContents】Part1 华润地产品牌简介Part2 华润悦府总体规划 Part3 华润悦府建筑规划Part5 华润悦府交房标准Part6 华润悦府产品分析Part7 华润悦府施工工程Part4 华润悦府景观规划华润品牌简介part1HUARUNPINPAI JIANJIE 华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，正在发展的项目超过110个。已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业发展了
2、万象城城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234space三种模式。华润品牌简介个案研究基本信息注册号410000400014175名称华润置地（郑州）有限公司类型有限责任公司法定代表人蒋智生注册资本120，000万元成立日期2010年3月30日住所郑州市二七路200号金博大城商务会所B座2304房间营业期限自2010年3月30日营业期限至2040年3月29日经营范围自有产权房屋租赁、咨询服务，日用百货销售登记机关郑州市工商行政管理局核准日期2013年9月11日登记状态存续个案研究股东信息股东类型外国（地区）企业证照/证件类型其他企业法人蒋智生企业法人营业执照股东及出
3、资信息股东认缴额（万元）实缴额（万元）认缴明细实缴明细认缴出资方式认缴出资额（万元）认缴出资日期实缴出资方式实缴出资额（万元）实缴出资日期金然有限公司120000120000货币60000万人民币元2010年6月29日货币60000万人民币元2013年4月25日货币60000万人民币元2012年7月18日货币60000万人民币元2014年12月26日华润置业六大产品系列区分度高全方位覆盖了从居住改善，品质追求及高端置业的不同客户需求，产品灵活度较大。华润在各个区域复制华润模式，开发地产。在工程质量上，以流程的专业化、施工技术的高标准确保物业产品质量的精细严谨，凭借毫厘工程标准不断铸造出城市的精
4、工地标；在产品设计中，以前瞻性的眼光提出设计的精细准则，体现改变生活方式的产品设计能力，为城市生活推动宜居理想；在服务体验中，创建了情感悉心服务体系，提供整个开发周期及后期物业管理的优质服务，让城市生活的细节体验不断升级。以都市精品为特征幸福里系列以城郊精品组合住宅为特征蓝湖城系列以都市高级高层住宅为特征中央公园系列以都市顶级高层住宅为特征悦府/凯旋门系列橡树湾系列以城郊高级住宅组合为特征以远郊顶级底层住宅为特征九里系列2、华润置业住宅六大产品系列个案研究3、住宅六大产品线简介项目名称：幸福里系列项目特征：高层，产品功能性强，在功能满足的基础上追求一定的舒适性，关注良好的社区环境带来的居住感受
5、的体验，性价比高的增值服务，满足日常生活的社区配套。项目名称：蓝湖城系列项目特征：郊区置业的改善型客户追求产品形式差异性带来的生活体验的变化，关注产品总价，完善的社区商业配套/区域商业中心。项目名称：中央公园系列项目特征：高层板式为主，一核两户为主，少量一核三户，关注外立面及公共部位的品质细节，关注软体景观带来的品质感，增值服务，侧重设备设施带来的生活品质的保障，配置主题会所。项目名称：橡树湾系列项目特征：纯小高层规划/或高层+底层产品组合，产品舒适性，情景性强，一核两户为主，少量一核三户，增值服务，侧重设备设施带来的生活品质的保障，完善的会所设置及配套。项目名称：悦府/凯旋门系列项目特征：城
6、市核心地段，板式高层，容积率在3-5之间，内部围合，园区内部景观价值最大，一核2-3户，立面风格风情化，精装修交付，关注豪华家具品牌的大量使用，配置豪华会所。项目名称：九里系列项目特征：板式多层，平层官邸，容积率为1或以下，规划强调序列和对称，一核1-2户，电梯直接入户，空间划分细致，立面风格纯粹关注细节，配置豪华会所。品牌简介华润物业2005年获得国家建设部一级物业管理资质华润置地（北京）物业管理有限责任公司成立于2002年5月，于2005年获得国家建设部一级物业管理资质。05年12月28日公司通过ISO9001:2000国际质量标准认证；华润置地（北京）物业管理有限责任公司自成立之日到现在
7、已获得多项殊荣。品牌简介华润物业 华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、变形家具到人性化收纳设计的增值服务。引进被誉为国际五星级酒店最高级别的“金钥匙物业管家”成员华润物业担纲物业服务。“润生活”华润置地管家基础服务“润生活”华润置地金钥匙管家服务体系乔迁之喜管家增值服务无缝对接房屋交付手续管家全程跟进管家基础服务家具家电采购搬家服务新居开荒保洁售后跟进物品交接缴费服务专业验房入住邀请 以生活服务需求为 关注焦点提供的各 类服务 以生活服务需求为 关注焦点提供的各 类服务 以生活服务需求为关注焦点提供的各类服务 以房屋本体为关注焦点提供的各类服务高端物业服务中的高品质服
8、务从物业服务介入伊始，贯穿于整个房屋的全生命周期(购房-签约-收房-搬家-居住)金钥匙管家服务团队结合自身资源及优势，为业主指定全方位的社区生活解决方案。金钥匙管家个性化服务以客户需求为导向，自始自终，因需而动。品牌简介华润物业金钥匙管家在日常服务过程中要打破传统物业服务的局限，提供更为广泛的高品质服务。易家生活汇l 商务服务（打印复印传真）l 特约维修服务l 洗衣等大件物品清洗l 便民商品送货服务l 家政服务l 空调油烟机养护清洗服务 蒲公英成长课堂l小学课后托管l英式幼儿英语l学龄前半日、全天托管l跆拳道、舞蹈等特长班爱家托管会l房屋优惠带租l房屋体检、托管l家电带购、有线、宽带、固话代办
9、l房屋翻修维护l房屋保险经纪绿色健康快线l华润怡宝水送货上门l有机蔬菜配送l华润健康小屋医疗服务l华润集团养生产品（东阿阿胶、华润堂）l华润绿色出行旅游服务 金钥匙管家个性化服务品牌简介配套品质服务会客休息区信报储物间报刊阅读区物业管家雨伞放置自动擦鞋机华润物业个性化服务就是用心极致，大堂设有物业管家，方便业主与物业去的联系；大堂设有休息处，方便业主或客人进出休息；在物业管家旁边是储物间；大堂还放置有雨伞，细节处做的比较到位。在提供满意服务的同时，要给客户带来惊喜体验。品牌简介配套及智能化系统可视对讲系统指纹密码锁墙壁插座信报箱室内报警呼叫系统大门口门卫坚守随着现代城市生活对安全保护的要求越来
10、越高，悦府也高度重视业主生活及出行安全。悦府内智能安保与人工安保有机结合，给予业主双倍安全。巡逻安保遍及各个角落，24小时360度无死角贴心呵护业主安心生活。小 结u 品牌：华润地产中国内地最具实力的综合型地产开发商之一；u 服务：金钥匙管家创新服务理念，给客户带来惊喜的服务思想，赢得了客户的青睐；u 科技：先进的科技智能化配套与安防措施，让业主更加放心享受生活品质。华润悦府规划篇part2HUARUNYUEFU GUIHUA总体规划规划背景华润住宅六大产品系列之一 悦府系列项目定位：城市中心区高端住宅小区，并且充分依托万象城的商业价值。与万象城形成集商业、办公、酒店等功能于一体的城市综合体，
11、突出品牌特征。项目特点：处于城市中心；小区紧邻重要地铁线路；配合万象城商业综合体同步开发；商业综合体包含办公楼及五星级酒店；住宅部分和商业建筑部分完全分开；社区内有独立的高档小区配套设施。总体规划项目区位项目位于郑州市二七商圈内（铭功路以东、西太康路以南、民主路以西、解放路以北区域）华润悦府总体规划周边配套u 生活配套 周边商业：华联商厦；五彩大世纪；印象城；沃尔玛(郑州二七印象城分店)；周边景观：人民公园；紫荆山公园；碧沙岗公园；周边学校：二七区兴华幼儿园，晶晶幼儿园，解放路小学，郑州市二七区铭功路小学，公园幼儿园，郑州市第十八中学；公交路线：乘坐2路、K6路、6路、9路、K9路、B17路、
12、21路、22路、26路、28路、32路、33路、34路、35路、57等到二七广场下车，即可到项目处；地铁：1号线二七广场,3号线太康路。总体规划项目指标项目数量单位建设用地面积36454.37总建筑面积329910.42其中地上建筑面积228545.25一期地上建筑面积（14#楼、6#楼）171250.92其中其中住宅建筑面积153690.73消防控制室建筑面积133.60物业建筑面积899.83社区服务用房建筑面积607.89架空层建筑面积1785.47幼儿园建筑面积1843.60阳台面积12289.80二期地上建筑面积（5#楼）57294.33其中住宅建筑面积54333.10阳台面积217
13、6.94架空层建筑面积784.29地下建筑面积101365.17其中一期地下建筑面积79221.52二期地下建筑面积22143.65容积率6.199建筑密度14.4%绿化率28%总户数1723户地下机动车停车位2260个1#2#3#4#5#总体规划项目规划u物业形态：超高层住宅、商业、写字楼u项目规划共5栋超高层住宅，其中1#楼54F,2#楼52F3#/4#楼58F,5#楼62Fu 华润大厦38层，标准层高4.2米，首层挑空9.6米，现房销售，均价17000左右u 7层万象城二期，目前正在设计阶段，具体开工时间还没有确定u项目配套：一栋幼儿园 万象城购物中心 五星级酒店 Ole超市u物业公司：
14、华润置地(北京)物业管理有限责任公司u物 业 费：4.8元/平米.月u建材设备：华润悦府为精装现房 预留宽带接口、市政供水、地板采暖5#4#3#1#2#售楼部幼儿园华润大厦君悦酒店西 太 康 路万象城民 主 路万象城二期总体规划总体布局总体布局：在规划设计中，采用大围合式的布置方式，在基地的两端，沿周边布置住宅建筑，中心集中布置绿地景观。利用超高层住宅独特的景观视角和视野范围，最大化的利用城市现有景观资源，建立新的观赏高度，并利用地形营造与超高层住宅相匹配的内部环境的集中绿地景观。总体规划车位配套项目位配比为1:1.2，人车分流，全地下停车，地下三层停车位，地下车位2260个；车位配比1：0.
15、7。总体规划商业规划本项目以万象城（超大型一站式商业、娱乐、运动、休闲中心）为核心，包含五星级酒店、服务式公寓、5A级写字楼和精品住宅的多业态都市综合体商业面积（万象城）约17.6万平方米，写字楼（华润大厦）约7.2万平方米，五星级（君悦）酒店约5万平方米，高档住宅公寓约25万平方米。总体规划办公规划华润大厦是华润集团第10座以“华润”命名的国际5A甲级写字楼，地上总建筑面积7万，楼高181.35米，地下3层、地上38层，是郑州市最高端的写字楼之一。华润大厦的硬件配置均与国内一线城市5A甲级写字楼标准同步。华润大厦181.35米国际5A甲级写字楼，地上建筑面积7万，总体规划项目配套宏伟高雅的君
16、悦酒店在亚洲拥有众多物业，是享受、社交和娱乐的最佳场所。君悦酒店于5月1日正式开工，280米高，2019年年底前建成投用。“建成后的君悦酒店将与素有中原第一高楼之称的大玉米相媲美，成为中原又一新地标。”280米高“君悦酒店”，建成后将素有“中原第一高楼”之称记录时间均价(元/)价格描述2015/6/15145003号楼悦府云墅认筹，14500元/起。2015/4/8160001号楼毛坯均价12500元/左右；2号楼精装修均价17000元/左右；3号楼悦府云墅认筹14500元/起2015/4/111000可参与招商银行积分兑换房款，1万积分抵10万。开盘楼栋开盘时间入住时间1号楼2014年7月1
17、9日2016年6月下旬2号楼2013年3月31日2014年12月28日3号楼预计2015年6月下旬2016年10月30日总体规划项目概况目前推出3号楼悦府云墅，已经开始认筹，150-170大平层，14500元/起，预计6月中下旬开盘，2016年10月交房；另1号楼毛坯均价12500元/左右，2号楼精装修均价17000元/左右。小 结u 区位：项目占据市核心地理位置，城市繁华区，二七商圈，配套完善，各类业态齐全；u 体量：17万方商业配套设施，真正的大型商业中心配套，引领区域商业；u 业态：项目自身各类业态配套齐全，地标建筑，昭示性强，提升项目档次。华润悦府建筑篇part3HUARUNYUEFU
18、 JIANZHU建筑风格后现代主义后现代主义设计是西方建筑学的一次提升，作为一种新的建筑风格设计，随社会的不断发展，这一新的后现代主义建筑风格开始广泛运用于艺术领域之中，以此来表示传统艺术本质与功能化概念的反叛。后现代主义设计诠释着一种复杂而又不失优雅的姿态，结合着各种不同传统建筑精华元素的后现代主义建筑，是人们对于建筑物设计的一种新认识，是雾非雾的非概念性直觉之中而又不失历史的装饰性与当地人生活文化。建筑设计设计理念1.超高层产品孕育着积极向上的生命力。2.以青铜器纹路为设计的切入点，辅以窗洞有序的交错跳跃，里面纹路动感不失庄重。3.建筑群的围合式布局，迂回古典的曲线，将剧场式的城市精髓融入
19、审美的向心，由建筑的形体语言构成。建筑设计设计理念1.建筑采用大围合式的布置方式，在基地的两侧，沿周边布置建筑住宅，中心集中布置绿地景观。2.超高层建筑独立成体，外立面造型现代简洁，与城市景观和谐相容。首二层架空设计6.3米挑空入户大堂1.后现代主义的悦府，主体立面中间、顶部采用大玻璃幕墙，使建筑产生庄严与大气之感；2.三重门厅设计，保证了住户的私密性。建筑设计设计理念镶贴铝板饰面干挂石材设计风格沿用了外立面的简洁明快与线条利落，并集成以往只能在会所实现的功能，使大堂的使用功能最大化利用同时规划儿童娱乐区、阅读区、室内运动区等。大堂前厅门大堂前厅门会客厅门侯梯厅门建筑设计大厅设计6.3米挑空大
20、堂，两层挑空，大堂前厅、会客厅、侯梯厅等三重门厅设计。建筑设计电梯厅设计电梯厅也采用了现代简约的设计手法。墙面与地面大面积采用米色大理石，给人以高贵典雅之感，还体现了悦府低调奢华的形象。再配以黑镜钢，增强整个空间的纵深，同时与天花的几何图案遥相呼应，简洁而明快。外立面采用方正硬朗的几何造型，结合玻璃幕墙，展现强烈的纵向感，使建筑外观更具现代感。底部采用进口干挂石材主体立面中间、顶部采用大面积LOW-E（低辐射玻璃）玻璃幕墙立面其他部分用铝板装饰面，7重外墙保温，同时使用A级不燃性防火保温岩棉材料。立面引入汉代的玉鍯纹，错落有致的窗棂纹饰，使立面更显灵动美感。局部采用真石漆建筑设计建筑材质华润悦
21、府景观篇part4HUARUNYUEFU JINGGUAN 就地形而言，意大利台地园林的露台由倾斜部分和下方平坦的部分构成，视坡度的缓急，有宽窄、高低之分，形式不尽相同。从平面图上看，它采用了严整的规则对称的格局，以建筑的轴线为基准，但有时主轴线垂直或平行于建筑的轴线。同时，庭院的细部也通过其他轴线来对称地统一布置。园林中水的处理有池泉、阶式瀑布和喷泉，为了装饰，喷泉中往往置放雕塑形成上小下大的塔状。雕塑的名称也因题材而定，以神话中的英雄、神灵、动物为主。景观规划台地园林意大利台地园林建筑设计，以建筑为中心、轴线对称、竖向起伏、分层分院、主楼广场、跌落水景等为主要特征。景观规划设计理念1.项目
22、园林绿化由贝尔高林国际（香港）有限公司设计，为台地园林风格。2.3万平米台地园林，4米错落台地景观，五重景观、坡地园林、全架空台地、天然绿植围墙设计。3.以花坛、泉池、露台等为面，园路、阶梯、瀑布等为线，小水池、园亭、雕塑等为点的布局，小区内的建筑、草坪、树木讲究完整性和逻辑性，以几何形的组合达到数的和谐和完美。打造城市繁华中心内外双重生态体系，缔造城市最具价值的中央公园生活环境。3万平米台地园林，4米错落台地景观，五重景观、坡地园林、全架空台地、天然绿植围墙设计。景观规划设计理念1.项目园林设计倡导包容与智慧的生活方式和态度，师法自然的情怀，注重居住空间与外部空间的相融和居住肌理的相生。2.
23、追求空间、动静及时间的变化特色，私密与开放的变化，四季植物景观交替以及各种景观元素的变化和谐相融。3.透过自然与人文创造的各种独特元素，打造出现代、简约、时尚的居住环境，创造出多重景观体系，构筑入口空间开放空间私密空间的美学生活动线。景观规划景观节点 园林设计主要由绿植和水系组成。整个园林通过“五维立体绿化”特大型乔木、常规乔木、高灌木、中低灌木和草坪来构筑，配置出高、中、低、地被四个层次。利用住宅地块抬高来营造跌水、坡地，体现独立、幽静的居住环境和丰富的景观效果。一层二层三层四层小区的规划把住宅楼地下三层的土石在地表堆积形成高低错落的地势，借着阶梯、水、绿植形成富有层次的错落台地景观。多处把
24、水景与绿植搭配起来，使画面显得生动并富有有活力。从水池上穿过，各种形状的水栈道在细节设计上大胆创新，生动有趣。景观规划景观节点景观规划景观节点草坪汀步台地景观导视系统残疾人、老年人、儿童坡道硬、软景观相结合，注重细节的处理。各种形式的园林小品为大家提供方便的同时也丰富了景观景观规划景观小品垂丝海棠鸡爪槭榉树桂花七叶树日本晚樱紫荆景观规划植物配置华润悦府交房标准part5HUARUNYUEFU JIAOFANGBIAOZHUN个案研究1、华润悦府室内部分交房标准国际国内一线品牌精装交付，多采用国际品牌材料，品质较为高档，整体与高端豪宅的定位相匹配区域细分项材质配置区域细分项材质配置客厅入户门德国
25、一线品牌钢木复合门，配指纹密码钥匙“三合一”系统厨房地面防滑高级石材玄关高级实木玄关柜厨房门厨房夹丝玻璃趟门地面进口花岗岩石材墙面进口石材墙面高级壁纸顶棚高级铝扣板吊顶顶棚高级石膏板+铝塑板+高级乳胶漆整体厨房用品整体橱柜系统、抽油烟机、灶台、灶具、西门子冰柜、不锈钢水槽、消毒柜、烘烤箱、洗碗机、直饮水系统开关西门子开关面板、插座卫生间地面防滑高级石材窗户LOW-E断桥铝合金中空玻璃门名贵木饰面门家居智能系统名牌可视对讲系统、室温/烟感报警器墙面进口大理石材卧室地面一线品牌木地板顶棚金属材质吊顶分户门高级实木复合门照明加热系统专业地平采暖系统、一线品牌浴霸墙面高级壁纸洗手盆台上式/装饰高级石材
26、顶棚高级石膏板+高级乳胶漆卫生洁具国际一线品牌空调系统中央空调四管制系统、新风系统沐浴装置国际一线品牌按摩浴缸110-125两房卫生间设有玻璃隔断淋浴空间窗户采用内开内倒窗收纳系统更衣柜交房标准交付标准配置品牌/材质全屋中央空调日立供暖系统WAVIN水暖式地暖开关西门子厨房地面大理石墙面进口瓷砖油烟机西门子燃气灶西门子厨盆科勒橱柜意大利MITON橱柜水龙头摩恩热水器科勒卫浴系统墙面进口瓷砖坐便器科勒台盆科勒水龙头、淋浴科勒浴缸科勒浴霸高仪卫生间门德国奥彼卧室入户门德国奥彼户内门实木门地板国内一线品牌木质地板墙面高级壁纸天花板吊顶落地窗LOW-E玻璃个案研究甄选世界级别的外立面干挂石材，全球定制
27、德国西门子、达拉维特、高仪、威能、科勒卫浴，意大利MITON橱柜、日立空调、三棱电梯、美国霍尼韦尔防盗报警系统等十几种国际精装品牌；可感知的精细做工、奢适家俬配饰为项目加分增值。卫生间卧室厨房客厅2、华润悦府样板房展示个案研究3、华润悦府公共部分交房标准适用范围郑州华润悦府室外部分外墙LOW-E玻璃幕墙内开内倒窗断桥隔热铝合金门窗+LOW-E双层中空钢化玻璃阳台地面水泥砂浆找平公共部分外墙玻璃幕墙，铝板，天然石材，泥浆首层大堂天花乳胶漆饰面墙面石材等饰面地面石材铺地标准层电梯厅天花乳胶漆饰面墙面石材、玻璃饰面地面石材铺地电梯合资品牌高速电梯，载重量1000-1350KG疏散楼梯间及地下室电梯厅
28、墙面水泥踢脚线，刷乳胶漆，水泥地面4、华润悦府公共空间大堂迎宾区侯厅梯会客厅入口擦鞋机入口报栏信报箱充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情,公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅、和电梯轿厢组成储藏间会客厅物业管家报刊雨伞沙发监控中心电梯 6.3m两层挑高入户大堂及首层电梯厅 采用石材地面，石膏板造型天棚；信报箱采用不锈钢为主；电梯厅及公共走廊使用高级地面瓷砖；公共安防有红外线周界报警系统；视频监控系统；门禁系统；巡更管理系统 设置有储藏间，方面使用；个案研究5、华润悦府细节设计锁：指纹密码锁，三种开门方式刷卡、指纹、钥匙，安全便捷，方面使用入户锁玄关柜玄关：入户配置玄关柜，预留大到靴子，小
29、到日常家居拖鞋分类存放的空间，更有放置出门更换的外套、拎包、下雨天用的雨伞等专门设置的空间，此外还预留了部分额外的储藏空间感应灯入户感应灯：利用热能感应原理，当主人进入屋内还未开灯时，即可感应到人的热量自动开启起夜灯：起夜感应灯设置，在夜晚起夜时，会有柔和的灯光照至卫生间，既不会打扰家人休息，又显浪漫温馨起夜灯把手：采用隐藏式把手，不易产生磕碰、钩挂现象把手阻尼链：室内的消音方面，华润悦府也非常的用心，在户内门、收纳系统、抽屉里均安装阻尼阻尼链防水槽：在下方设有防水槽，避免水流入柜体或地面防水槽洗手台设置箱柜：洗手台下设置有箱柜，方便存放浴衣及其他物品，弧度设计，可做装饰收纳空间插座：橱柜专配
30、的电源插座，能方便在台面上放置使用小家电插座出水管出水管：出水管可360旋转，可自由支配出水角度，更有独特的LED灯光出水显示，无需插电更加节能中央空调检修口和回风口：悦府把中央空调检修口和回风口设置在一起，这样美观方便的同时能节省空间嵌入式收音机嵌入式收音机：悦府内安装了原装德国进口GIRA吉徕品牌，触控式调节电台。可以在做饭和用餐的时候听广播、音乐吊灯与面板：华润客餐厅的吊灯是可以通过面板调节温度的吊灯与面板调节面板脚踏梯脚踏梯：隐藏在踢脚板内的踏脚梯可以方便拿取上层的物品，踏脚梯不使用时放置在踢脚板下，非常方便华润悦府产品篇part5HUARUNYUEFU CHANPIN 产品分析户型配
31、比u 项目整体还是以两房为主，占总体比例的59%，占比较大；u 但整体户型偏大，其中两房最大面积达到125，豪华设计，但市场接受度低，去化速度慢；u 从户型面积段来看，项目整体还是以改善型、享受型客户为主。户型配比面积类型套数套数比户型配比90小两房450套26.0%两房59%110中两房346套20.0%125大两房224套13.0%150大三房102套6.5%三房13%170大三房102套6.5%200大四房232套13.4%四房13.4%220五房及以上244套14.6%五房14.6%合计1720套100%100%2#楼A户型图u 150三房户型，南北通透，双卫设计；u 餐客一体，更显空
32、间大气、豪华；u 但户型面积较市场主流三房面积偏大，客户接受度低；u 书房可连接主卧作为书房设计，功能设计灵活；u 厨房带独立生活阳台，功能齐全。产品分析户型分析该户型在2#楼中的位置150u 125两房两厅一卫，全明户型，户型方正、布局合理、动线清晰阔；u 餐厅和客厅相连，提升室内空间感和采光效果，增加活动空间，整体方正大气；u 但长进深使得餐厅的采光效果不太理想；u 主卧全明套房，独立卫浴设计，落地窗提升了室内的采光和观景效果；u 但卫生间位于主卧和书房之间，客人使用卫生间容易两个卧室的私密性和安静环境。产品分析户型分析2#楼B户型图该户型在2#楼中的位置1252#楼C户型图u 110两房
33、两厅一卫，餐客一体，入户更显大气；u 厨房门紧邻卫生间，设计不够合理；u 次卧室采光口较小，卧室较暗，且户型面积偏大，公摊较大，市场客户接受度低。产品分析户型分析该户型在2#楼中的位置110产品分析户型分析2#是52层165米超高层，2个单元3梯5户，户型中90的两房整体朝北，110和125的南户两房布局基本相似，两房整体通风效果都不理想，只有150的三房户型通透性和采光性都比较好，2#户型分析师推荐该150户型；3#是58层189米超高层住宅，1个单元2梯3户设计，南户是150的三房两个暗卫，舒适度无法保证，170的边户三房只有主卧和客厅朝南，通透性不理想，舒适度不够。超高层建筑2#层高3.
34、05米，3#层高3.15米，整体得房率75%，得房率较低。优势：客厅方正大气，路线清晰。不足：面积偏大，功能性差小 结u 由于项目地处市中心核心地理位置，整体以改善型客户为主；u 项目虽然两房较多，但户型面积可以较市场三房面积相比，客户接受度低；u 较市场主流同房数户型相比，面积整体偏大，公摊较大，面积浪费较多；u 豪华奢侈是项目户型面积设计的一个主调性。华润悦府施工篇part6HUARUNYUEFU SHIGONG 施工单位：华润建设工程有限公司施工工程施工单位施工工程施工进度5#楼未建1#/2#楼已交房3#/4#楼在建中施工现场杂乱无章施工工程施工现场施工现场各种安全提醒，安全。保障措施施工工程施工现场汇报完毕 谢 谢！
