1、超大规模综合体演绎商旅文新舞台l 购物中心：240,000l 海洋乐园：260,000l 甲级办公：800,000l 艺术中心：180,000l 洲际酒店：1000间客房l 音乐喷泉：周长400Ml 停车泊位：15,000个（地上3000个）注：以上面积均为建筑面积项目奠基：2008年12月28日盈石进入：2010年1月项目封顶：2011年11月甲级办公：2012年6月30日交付海洋乐园：2013年7月15日开业购物中心：2013年9月1日开业洲际酒店：2014年3月4日开业影院：2013年8月15日营业冰场：2013年8月17日营业百货：2013年8月28日营业新世纪环球中心大事记开发策略及
2、定位建筑设计顾问首席招商顾问及预开业管理运营管理顾问2010/32011/12013/92017/12010/16个月9个月33个月36个月n 服务周期近七年时间2007-2013年，开发周期近7年总体量近190万平方米商业：自持东区24万平米西区10万平米北区3万平米地铁商业3万平米写字楼：销售80万平米15栋海洋乐园：自持+自营26万平米室内海洋乐园酒店：自持9万平米990间客房洲际酒店ESWN商基 础载 体目 的旅效 果手 段提 升文灵 魂核 心特 质 商业吸引力是核心 有一定文化基础，但需要经营提升 旅是经营后的效应主客共享都市休闲有一定粘性商缺乏特质，与其他商业没有区别元素解析元素解
3、析客群特点客群特点经营问题经营问题旅游是前来的主要目的文化底蕴深厚商业偏配套，随机消费客流量大基本为游客粘性低旅同质化严重吸引力下降 元素解析元素解析客群特点客群特点经营问题经营问题文创产业先导随产业发展带动商业发展最终吸引游客前来客群特征明显目的性强粘性高文文化与商业、旅游元素相平衡元素解析元素解析客群特点客群特点经营问题经营问题香港味道美食艺术展成都-纽约国际时装周糖果大师PK奔跑吧兄弟第二季现场尊孝亲子茶会飞往香格里拉秘境活动经营性商业项目通常评价指标租金/增长率抽成占比人流量车流量营业额坪效租售比提袋率品牌等候进驻量/质量有效会员数量顾客满意度经营性商业项目通常评价指标租金/增长率抽成占比人流量车流量营业额坪效租售比提袋率品牌等候进驻量/质量有效会员数量顾客满意度潜在客群到达客流入店客流返店客流忠诚会员
