1、 青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，“奥运奥运”的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼有海之厚利有海之厚利在在“绿色奥运、科技奥运、人绿色奥运、科技奥运、人文奥运文奥运”主题精神的引领下，它将施展出更强主题精神的引领下，它将施展出更强劲的力量，焕发出新的生机和活力劲的力量，焕发出新的生机和活力项目背景介绍项目背景介绍 2007年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市
2、即墨地区“鹤山鹤山豹山天柱山豹山天柱山”旅游区的规划设计工作。旅游区的规划设计工作。4月份，我们先后对月份，我们先后对“三山三山”地区进行了多次地区进行了多次考察，并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗考察，并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分存军事设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：调研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通
3、和交流，初步达成共识如下：1旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨“三山三山”地区建设具有一定国际影地区建设具有一定国际影响力的响力的大型综合旅游度假区大型综合旅游度假区，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。22008年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距“三山三山”旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配
4、套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游区区20多多km2的用地规模，的用地规模，充分拓展运动旅游主题充分拓展运动旅游主题，扩大其国际影响力。，扩大其国际影响力。3户外运动项目在中国方兴未艾户外运动项目在中国方兴未艾，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常受都市白领的青睐，市场潜力巨大。受都市白领的青睐，市场潜力巨大。“三山三山”地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户
5、外运动基地。此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。4鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，突显地方旅游特色突显地方旅游特色。通过以上共识，我们最终确认通过以上共识，我们最终确认“户外运动类旅游产品户外运动类旅游产品”作为作为“三山三山”旅游度假区的主旅游度假区的主打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下
6、：工作框架和技术路线工作框架和技术路线感感 知知交交 流流评评 价价比比 较较主题形象主题形象定定 位位规规 划划考察、资料收集开发商、地方政府资源、市场案例比较分析同区位案例拟合分析与借鉴目标项目相似案例借鉴户外运动产品研究国家级、区域级、市级动感山水户外运动比赛、训练基地综合型旅游度假区理论实践总总 体体 定定 位位 意意 向向军事体验铁人五项极限运动野外行军海上运动休闲健康定向运动游艇山林观光潜水基地国家（际）级市场 区域级市场 市域级市场 国家（际）级赛事比赛场地专业户外运动基地度假体验休闲体验郊野体验拓展训练基地汽车露营基地青少年素质教育基地会展中心体育赛事、节庆 度假公寓野营基地
7、教育园区露营基地 服务配套设施综合开发国家（际）级旅游品牌资源保护汇汇 报报 结结 构构第一部分 前期研究与概念策划一、现状分析二、旅游资源分析与评价三、客源市场需求分析与定位四、主题概念策划第二部分 总体规划一、规划总论二、旅游生产力总体布局三、分区旅游项目策划四、基础设施及服务设施规划五、生态保育及绿地系统规划六、规划实施与保障七、投资效益分析第三部分 重点地段详细规划一、中心服务区规划设计方案二、运动员村规划设计方案一、核心区总平面图、规划分析图第一部分第一部分 前期研究与概念策划前期研究与概念策划现状分析现状分析区位条件“鹤山豹山天柱山运动旅游度假鹤山豹山天柱山运动旅游度假区区”（简称
8、（简称“三山三山”旅游度假区或旅旅游度假区或旅游区）隶属即墨市鳌山卫镇，位于即游区）隶属即墨市鳌山卫镇，位于即墨市东南，崂山北侧，东临黄海，由墨市东南，崂山北侧，东临黄海，由鹤山、豹山、天柱山及其支脉组成，鹤山、豹山、天柱山及其支脉组成，总面积约总面积约26 km26 km2 2。即墨境内交通便利，济清高速公路、即墨境内交通便利，济清高速公路、青银高速公路、青威一级公路、烟青银高速公路、青威一级公路、烟青一级公路在境内纵横交错。胶济青一级公路在境内纵横交错。胶济铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区紧邻即将建成的滨海大道，从青岛紧邻即将建成的滨海大道，从青岛市区和流亭国际
9、机场到旅游区都非市区和流亭国际机场到旅游区都非常方便，常方便，只需只需4040分钟车程分钟车程，规划范围 青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，即：姜东路、鳌兰路及山体青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，即：姜东路、鳌兰路及山体东部谷底、平原所围合的区域，总面积约东部谷底、平原所围合的区域，总面积约26km2 自然条件气候：气候：三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季为南风偏东，冬季为北风偏西，最高气温为南风偏东，冬季为北风偏西，最高气温36.9，最低气温最低气温20.5，平均降水量在，平均降水量在777.4mm，冻，冻土层厚度土
10、层厚度35cm。地质地貌结构：地质地貌结构：鹤山、天柱山、豹山均系崂山山鹤山、天柱山、豹山均系崂山山脉，山体上部多为裸露的花岗岩，鹤山海拔脉，山体上部多为裸露的花岗岩，鹤山海拔223米，米，天柱山海拔天柱山海拔260米，山体陡峭，高耸入云；豹山由米，山体陡峭，高耸入云；豹山由东、中、西豹山组成，最高峰海拔东、中、西豹山组成，最高峰海拔310米。场地内米。场地内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。土壤与植被：土壤与植被：鹤山、天柱山山体上部岩石裸露，鹤山、天柱山山体上部岩石裸露，植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、枫
11、树、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密，枫树、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密，多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达95%以上。以上。动物：动物：旅游区森林覆盖率较高，具备生态旅游区森林覆盖率较高，具备生态多样性的有利条件，野生动物种类较多，多样性的有利条件，野生动物种类较多，以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不少的淡水鱼。少的淡水鱼。社会经济条件 即墨市是我国著名的小商品集散地，经即墨市是我国著名的小商品集散地，经济发展迅速，市场繁荣，企业兴旺。针织、济发展迅
12、速，市场繁荣，企业兴旺。针织、服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪达、亨达等知名品牌产品销往全球。达、亨达等知名品牌产品销往全球。鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一这使得三山旅游区保持了比较好的自然状这使得三山旅游区保持了比较好的自然状况，山海相依，环境优美，况，山海相依，环境优美，自然村落布局自然村落布局较为整齐，建筑形式淳朴，与自然景观较较为整齐，建筑形式淳朴，与自然景观较为和谐
13、，具有旅游开发的先天条件。为和谐，具有旅游开发的先天条件。人文条件分析q 历史沿革历史沿革q 人物典故人物典故q 宗教文化宗教文化 鹤山曾是道教的一个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）鹤山曾是道教的一个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）由道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元由道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元1208年），宫东年），宫东摩崖上镌刻着摩崖上镌刻着“鹤山遇真庵鹤山遇真庵”5个大字，乃长春真人邱处机亲个大字，乃长春真人邱处机亲书，虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。书，虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。邱处机是全真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真邱处机是全
14、真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真殿供奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功殿供奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功成，创全真教成，创全真教“鹤山派鹤山派”。旅游资源分析与评价旅游资源分析与评价资源统计表 据上表统计，据上表统计，旅游区资源囊括旅游区资源囊括7 7大主类、大主类、1414亚类、亚类、2323个基本类型，其中奇特与象形山石个基本类型，其中奇特与象形山石类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区段等基本类型。段等基本类型。资源分布图资源
15、评价 总体来说，旅游区独特的地质、地貌景观较为丰富，植被茂密，但缺少足够的吸引力，总体来说，旅游区独特的地质、地貌景观较为丰富，植被茂密，但缺少足够的吸引力，应通过认真分析其自然条件，因地制宜的进行旅游开发，以创新旅游产品为主题确立旅游区应通过认真分析其自然条件，因地制宜的进行旅游开发，以创新旅游产品为主题确立旅游区的总体格局，游览线路和用地控制等。的总体格局，游览线路和用地控制等。客源市场需求分析与定位客源市场需求分析与定位青岛旅游市场分析1省内、2北京、3江苏、4上海、5浙江、6广东、7其他0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.0
16、0%45.00%1234567 省内游客占三分之一强，省外客源依次是北京省内游客占三分之一强，省外客源依次是北京（6.0%6.0%）、江苏（）、江苏（5.6%5.6%）、上海（）、上海（4.8%4.8%）、浙江）、浙江（4.5%4.5%）、广东（）、广东（4.2%4.2%）等地，省外游客停留天数）等地，省外游客停留天数较长（较长（3.143.14天），天），平均花费较高（平均花费较高（1076.41076.4元）元）0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%12345国内市场分析：国内市场分析：家庭或个人出行的旅游方式占
17、绝对比重家庭或个人出行的旅游方式占绝对比重，达，达7070多，多，“单位组织单位组织”和和“旅行社组织旅行社组织”的分的分别有别有14.8%14.8%、8.2%8.2%1家人或亲朋、2个人、3单位、4旅行社、5其他青岛旅游市场分析海外市场分析：海外市场分析：0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%1234 1韩国、1日本、3港澳、4台湾 来青的亚洲游客持续快速增长，来青的亚洲游客持续快速增长，20042004年已达年已达4141万人次，占旅青海外游客万人次，占旅青海外游客78.5%78.5%。其中韩国来青游客其中韩国来青游客20.4820.48万人次，
18、同比增长万人次，同比增长36%36%，占来青海外游客总数的，占来青海外游客总数的39%39%，居来青游客首位，居来青游客首位，日本游客日本游客15.6415.64万人次，占万人次，占来青海外游客来青海外游客30%30%，居第二位。香港同胞人数位居我市海外市场第三位，台湾同胞位居第四位。，居第二位。香港同胞人数位居我市海外市场第三位，台湾同胞位居第四位。来青欧洲、美洲游客共来青欧洲、美洲游客共4.34.3万人次，同比增长万人次，同比增长41%41%。主要欧美客源国依次为：。主要欧美客源国依次为：美国、俄罗斯、德国、美国、俄罗斯、德国、英国、法国、加拿大、意大利等英国、法国、加拿大、意大利等。其中
19、美国来青游客。其中美国来青游客1.411.41万人次，同比增长万人次，同比增长48%48%，位居青岛市海外游客，位居青岛市海外游客市场的第五位。市场的第五位。三山旅游区国内客源市场定位重点圈层重点圈层环渤海经济圈、长江三角洲环渤海经济圈、长江三角洲周边省区周边省区珠江三角洲、周边珠江三角洲、周边内陆省份内陆省份核心圈层核心圈层青岛市青岛市扩展圈层扩展圈层西北、西南、西北、西南、东北等省份东北等省份 远期发展圈远期发展圈 传统的旅游市场细分以传统的旅游市场细分以“地理因素地理因素”为市场细分的依据，在对旅游资源进行整合以后，根据客源市场为市场细分的依据，在对旅游资源进行整合以后，根据客源市场的地
20、理位置的远近决定其目标市场份额。鹤山豹山天柱山旅游度假区紧邻崂山，位于青岛市东部，交的地理位置的远近决定其目标市场份额。鹤山豹山天柱山旅游度假区紧邻崂山，位于青岛市东部，交通条件便利，仅需通条件便利，仅需4040分钟车程便可到达市区分钟车程便可到达市区，属于环青岛旅游度假带的范围，属于环青岛旅游度假带的范围。从更大范围看，。从更大范围看，青岛市所在青岛市所在的环渤海经济圈是继珠江三角洲、长江三角洲经济圈之后中国经济最为活跃的区域，的环渤海经济圈是继珠江三角洲、长江三角洲经济圈之后中国经济最为活跃的区域，这一地区连接中国的这一地区连接中国的东北、华北和华东，内接京、津，外连日韩，区域位置重要，人
21、口密集，资源多样，基础产业发达，是中东北、华北和华东，内接京、津，外连日韩，区域位置重要，人口密集，资源多样，基础产业发达，是中国乃至世界上城市区、工业区、港口区最为密集的地区之一国乃至世界上城市区、工业区、港口区最为密集的地区之一 因此，我们认为因此，我们认为“鹤山豹山天柱山旅游度假区鹤山豹山天柱山旅游度假区”国内客源市场应该国内客源市场应该立足青岛，依托环渤海经济圈，立足青岛，依托环渤海经济圈，不断向外辐射。不断向外辐射。具体而言，如下图所示，可以从核心圈层、重点圈层、扩展圈层和远期发展圈层对市场进具体而言，如下图所示，可以从核心圈层、重点圈层、扩展圈层和远期发展圈层对市场进行定位。行定位
22、。目标客源市场划分专项旅游市场展望q 户外运动市场：户外运动市场：q 自驾车市场：自驾车市场：从上世纪从上世纪9090年代末开始，户外运年代末开始，户外运动在中国的北京、广州、昆明，动在中国的北京、广州、昆明，上海等地悄然兴起，电视、杂志、上海等地悄然兴起，电视、杂志、报纸和互联网等媒体给予了强力报纸和互联网等媒体给予了强力报道，使得户外运动迅速成为一报道，使得户外运动迅速成为一种社会时尚，这种时尚很快发展种社会时尚，这种时尚很快发展到国内其它大城市。到国内其它大城市。国内户外运国内户外运动的主力军是动的主力军是2020岁到岁到4040岁的都市岁的都市白领和青年学生白领和青年学生 自自2001
23、年以来，自驾车旅游作年以来，自驾车旅游作为一种新兴的旅游方式在国内旅为一种新兴的旅游方式在国内旅游市场初现端倪。自驾车旅游者游市场初现端倪。自驾车旅游者大多数为城镇居民中的高收入者，大多数为城镇居民中的高收入者，家庭年人均收入超过六万元人民家庭年人均收入超过六万元人民币。旅游消费具有随意性和高支币。旅游消费具有随意性和高支出的特点。从自驾游游客的活动出的特点。从自驾游游客的活动半径上来看，双休日的游程距离半径上来看，双休日的游程距离一般在一般在150150300300公里公里之间；黄金之间；黄金周的游程距离一般在周的游程距离一般在400400600600公公里里的范围内的范围内 主题概念策划主
24、题概念策划SWOTSWOT分析分析优势（优势（Strengths）l l区位优势区位优势l l自然禀赋优势自然禀赋优势l l山海连天优势山海连天优势劣势劣势(Weakness)l l三山毗邻道教名山崂山，旅游资源品牌相形见绌，对游客的吸引力有待提高。三山毗邻道教名山崂山，旅游资源品牌相形见绌，对游客的吸引力有待提高。l l隔地观海，旅游区与海域之间有一定距离，滨水旅游项目难以开展。隔地观海，旅游区与海域之间有一定距离，滨水旅游项目难以开展。l l旅游区周边，尤其是滨海大道沿线，旅游开发缺乏统一规划，各自为阵旅游区周边，尤其是滨海大道沿线，旅游开发缺乏统一规划，各自为阵 l l旅游区与鳌山卫镇区
25、紧邻，镇区建设对规划区出入口的景观品质的营造不利，建议即墨旅游区与鳌山卫镇区紧邻，镇区建设对规划区出入口的景观品质的营造不利，建议即墨市鳌山卫镇在调整规划或产业结构中充分考虑三山旅游区的开发市鳌山卫镇在调整规划或产业结构中充分考虑三山旅游区的开发机遇机遇(Opportunities)l l青岛作为青岛作为20082008年奥运会帆船帆板比赛城市，为三山旅游区开发带来很大机遇。年奥运会帆船帆板比赛城市，为三山旅游区开发带来很大机遇。l l自驾车市场的壮大自驾车市场的壮大威胁威胁(Threats)l l周周边区域旅游资源的同质性与旅游产品的相似性，使三山旅游区的主题定位难度加大，边区域旅游资源的同
26、质性与旅游产品的相似性，使三山旅游区的主题定位难度加大，产品创新是面临的主要难题。产品创新是面临的主要难题。l l旅游区周边，乱搭乱建现象严重，且投资主体多元，不利于规划区整体品质的提高和整旅游区周边，乱搭乱建现象严重，且投资主体多元，不利于规划区整体品质的提高和整体形象的建构。体形象的建构。l l旅游区北面为鳌山卫镇的工业区，工业项目的选择直接影响旅游区的环境质量和景观品旅游区北面为鳌山卫镇的工业区，工业项目的选择直接影响旅游区的环境质量和景观品质。质。构思来源案例比较研究：案例比较研究：案例案例位置位置规模规模独特性卖点独特性卖点主要设施和项目主要设施和项目大屿山大屿山香港香港142km1
27、42km2 2南有文物娱乐，南有文物娱乐，北具旅游经济北具旅游经济水上活动中心水上活动中心海滨木板走廊海滨木板走廊主题公园（环球影院）主题公园（环球影院）自行车越野自行车越野乡村游（大澳渔村）乡村游（大澳渔村）大屿山博物馆、生态旅游中心大屿山博物馆、生态旅游中心郊野公园（自然教育、烧烤）郊野公园（自然教育、烧烤）松兰山松兰山宁波宁波25.1 km25.1 km2 2山海间一条长山海间一条长12km12km的观光公的观光公路构勒出曲折路构勒出曲折绵长的海际轮绵长的海际轮廓线廓线海滨风光海滨风光沙滩浴场沙滩浴场百鸟乐园（荟集海洋生物标本、百鸟乐园（荟集海洋生物标本、珍稀动物）青少年科普活动基地珍稀
28、动物）青少年科普活动基地海岛狩猎度假村（荒岛探险、岩海岛狩猎度假村（荒岛探险、岩峰垂钓、野外露营）峰垂钓、野外露营）海上游乐园海上游乐园抗倭古城仙寨抗倭古城仙寨高星级酒店等高星级酒店等摩纳哥摩纳哥欧洲西欧洲西南部南部1.9 km1.9 km2 2博彩业博彩业山、海、城三位一体的景观山、海、城三位一体的景观摩纳哥王宫摩纳哥王宫海洋博物馆海洋博物馆赛车节赛车节蜡像馆蜡像馆 三山旅游区的应摒弃纯粹的三山旅游区的应摒弃纯粹的“依山揽海依山揽海”观光开发的模式，主抓一至两观光开发的模式，主抓一至两个主题，准确定位，切实满足现代人娱乐、休闲、度假的需要个主题，准确定位，切实满足现代人娱乐、休闲、度假的需要
29、 构思来源同区位案例拟同区位案例拟合分析与借鉴合分析与借鉴构思来源目标项目相似案例借鉴目标项目相似案例借鉴:通过对比较分析，我们认为青岛市旅游产品功能体现出如下特点：通过对比较分析，我们认为青岛市旅游产品功能体现出如下特点：依托海、依托海、城的观光性、运动休闲性、主题公园和主题活动的展示性，体现出很强的参与性、城的观光性、运动休闲性、主题公园和主题活动的展示性，体现出很强的参与性、商务性和运动的热烈性。商务性和运动的热烈性。而崂山景区休闲、娱乐等参与功能却体现不足。为此，而崂山景区休闲、娱乐等参与功能却体现不足。为此，三山旅游区开发应有独特的主打项目，能体现很强的参与性。户外运动类旅游产三山旅
30、游区开发应有独特的主打项目，能体现很强的参与性。户外运动类旅游产品便具备以上这些特点，且非常符合旅游区的自然条件。我们将国内外含此类项品便具备以上这些特点，且非常符合旅游区的自然条件。我们将国内外含此类项目的有关景区比较如下：目的有关景区比较如下：形象定位 旅游区的形象定位必须以山旅游区的形象定位必须以山海郊野为根，户外运动为魂，山海郊野为根，户外运动为魂，山林谷地为开发单元突出户外运动林谷地为开发单元突出户外运动和郊野度假两张牌，以垄断性、和郊野度假两张牌，以垄断性、独占性的品牌开拓旅游市场。独占性的品牌开拓旅游市场。动感山水、度假天堂动感山水、度假天堂形象定位l l 山海相依，极目楚天山海
31、相依，极目楚天l l 奇峰怪石，秀外惠中奇峰怪石，秀外惠中l l 浪漫度假，运动无限浪漫度假，运动无限l l 国粹精华，寓教于乐国粹精华，寓教于乐主脉络：主脉络：主题形象阐释：主题形象阐释：理念基础：理念基础：户外运动训练、比赛场地户外运动训练、比赛场地综合型度假旅游区综合型度假旅游区挑战极限，超越自我、挑战极限，超越自我、开心运动，健康人生开心运动，健康人生。第二部分第二部分 总体规划总体规划规划总论规划总论指导思想指导思想:本着培育核心竞争力的原则策划旅游产品，突出主题，打造精品，创新品牌；关注旅本着培育核心竞争力的原则策划旅游产品，突出主题，打造精品，创新品牌；关注旅游区的可持续发展，定
32、性研究与定量研究相结合，取得环境、社会、经济等三方面效益的游区的可持续发展，定性研究与定量研究相结合，取得环境、社会、经济等三方面效益的平衡。平衡。规划原则规划原则:规划依据规划依据:q市场导向原则市场导向原则q可持续发展原则可持续发展原则q突出主题，精品带动原则突出主题，精品带动原则q区域联动、优势互补开发原则区域联动、优势互补开发原则q方便游线组织原则方便游线组织原则 （1 1）旅游规划通则旅游规划通则（GB/T18971GB/T1897120032003）（2 2）旅 游 资 源 分 类、调 查 与 评 价旅 游 资 源 分 类、调 查 与 评 价（GB/T18972-2003GB/T1
33、8972-2003）（3 3）青岛市城市总体规划青岛市城市总体规划（4 4）中共青岛市委青岛市人民政府关于加快旅中共青岛市委青岛市人民政府关于加快旅游业发展的意见游业发展的意见（青发（青发200515200515号）号）（5 5）即墨市城市总体规划即墨市城市总体规划（6 6）即墨市旅游发展规划即墨市旅游发展规划（7 7）鳌山卫镇发展规划鳌山卫镇发展规划（8 8）现场踏勘资料及其它相关文献。）现场踏勘资料及其它相关文献。规划总论l 国家级的户外运动训练、比赛基地l 国内知名的综合型度假旅游区l 环胶东半岛滨海旅游度假带的重要组成部分l 青岛青少年素质教育基地规规 划划 目目 标标“鹤山豹山天柱山
34、鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区运动旅游度假区旅游生产力总体布局功能分区一轴、一心、六区结构：一轴、一心、六区结构：一条主轴：主观景路一条主轴：主观景路旅游区主要旅游项目都集中在主观景路两侧，主观景旅游区主要旅游项目都集中在主观景路两侧，主观景路主要由进入两端谷地的公路和翻山步行路组成，通过主路主要由进入两端谷地的公路和翻山步行路组成，通过主观景路游客可以很容易的深入旅游区。此外主观景路将滨观景路游客可以很容易的深入旅游区。此外主观景路将滨海大道、姜东路、鳌兰路连接起来，形成网状环线，将各海大道、姜东路、鳌兰路连接起来，形成网状环线，将各个旅游项目串联，同时也为各项赛事提供了场地。个旅游项目串联
35、，同时也为各项赛事提供了场地。一个中心：中心服务区一个中心：中心服务区在规划区东部主入口处的广大区域，配套文化中心、在规划区东部主入口处的广大区域，配套文化中心、星级宾馆、超市、步行街等设施星级宾馆、超市、步行街等设施六大主题景区：六大主题景区：户外运动专区、汽车露营区、野外拓展训练区、鹤山户外运动专区、汽车露营区、野外拓展训练区、鹤山文化休闲区、运动度假区、入海廊道区文化休闲区、运动度假区、入海廊道区功能结构图功能结构图规划总平面图旅游生产力布局图分区旅游项目策划户外运动专区范围：范围：旅游区北部天柱山范围的广旅游区北部天柱山范围的广大区域，包括豹山水库、元宝水库、大区域，包括豹山水库、元宝
36、水库、胡家庙、马家沟、朱家庄、采石场等，胡家庙、马家沟、朱家庄、采石场等，是旅游区面积最大的片区是旅游区面积最大的片区设计思想：设计思想：以天柱山攀岩项目为核以天柱山攀岩项目为核心，开辟越野赛事场地，开展各类专心，开辟越野赛事场地，开展各类专业户外运动业户外运动主题：主题：动感山水动感山水目标：目标：全国知名的户外运动训练、全国知名的户外运动训练、比赛场地比赛场地主要市场：主要市场：专业运动员、户外运动专业运动员、户外运动俱乐部（爱好者）、部分大众市俱乐部（爱好者）、部分大众市 场场户外运动专区q摩托车越野摩托车越野q定向运动定向运动q自行车越野自行车越野q 跑马场跑马场策划项目：策划项目：服
37、务基地服务基地q天柱山攀岩项目天柱山攀岩项目户外运动专区q 水上运动水上运动策划项目：策划项目：汽车露营区范围：范围：翻山公路穿越的豹山谷地范围，翻山公路穿越的豹山谷地范围，包括东豹山村、中豹山村、西豹山村，包括东豹山村、中豹山村、西豹山村，台子山、东长阡、西长阡。台子山、东长阡、西长阡。设计思想：设计思想：利用紧邻翻山公路的便利条利用紧邻翻山公路的便利条件，设立汽车露营基地和度假区，实现件，设立汽车露营基地和度假区，实现人、汽车与自然最深刻的对话，把人、汽车与自然最深刻的对话，把“移移动的家动的家”放置在自然的奇妙景致中放置在自然的奇妙景致中主题：主题：汽车露营汽车露营把把“家家”安在路上安
38、在路上目标：目标：青岛市最知名的汽车露营基地，青岛市最知名的汽车露营基地，房车旅游基地，房车旅游基地，“车友车友”们的最爱去的们的最爱去的野外场所野外场所主要市场：主要市场：公司白领、自驾车出游族公司白领、自驾车出游族汽车露营区q 汽车露营基地汽车露营基地q 山林度假屋山林度假屋q汽车露天电影院汽车露天电影院野外拓展训练区/青少年素质教育基地 范围：范围：核心区为台子山与鹤山核心区为台子山与鹤山北麓围成的马鞍型谷底，包括院北麓围成的马鞍型谷底，包括院上村、豹山、南天门、鹰嘴山、上村、豹山、南天门、鹰嘴山、大龙嘴水库等大龙嘴水库等 设计思想：设计思想：利用该区域坡度平缓，利用该区域坡度平缓，植被
39、茂密，野花遍地的良好条件，植被茂密，野花遍地的良好条件，因地制宜的开展各类户外运动因地制宜的开展各类户外运动主题：主题：野外拓展野外拓展目标：目标：青岛市最知名的拓展训练青岛市最知名的拓展训练营地，青少年素质教育基地营地，青少年素质教育基地主要市场主要市场：青少年学生、机关团：青少年学生、机关团体等体等野外拓展训练区/青少年素质教育基地q 教育农园教育农园q 露营露营q 拓展训练拓展训练野外拓展训练区/青少年素质教育基地农家小撮拓展训练项目：拓展训练项目：范围：范围：原鹤山景区原鹤山景区设计思想：设计思想：利用鹤山景区的道观利用鹤山景区的道观（遇真宫）、水鸣天梯、鹤山晓钟、（遇真宫）、水鸣天梯
40、、鹤山晓钟、升仙台、滚龙洞、一线天等传统景升仙台、滚龙洞、一线天等传统景点开发健身类旅游产品点开发健身类旅游产品主题：主题：传统文化传统文化目标：目标：青岛的文化旅游胜地青岛的文化旅游胜地主要市场：主要市场：银发市场银发市场鹤山文化休闲区鹤山文化休闲区q文化休闲设施建设：文化休闲设施建设：挖掘场地现有的挖掘场地现有的文化特质，结合场地诗意的山水境地，文化特质，结合场地诗意的山水境地，营造浓重文化休闲氛围，设置和谐的文营造浓重文化休闲氛围，设置和谐的文化休闲设施，使游客与度假者可以在此化休闲设施，使游客与度假者可以在此欣赏各类诗词禀赋，感受宗教文化的神欣赏各类诗词禀赋，感受宗教文化的神秘，体验现
41、代文化的魅力，共享琴棋书秘，体验现代文化的魅力，共享琴棋书画之乐，陶冶情操，怡情养性画之乐，陶冶情操，怡情养性q岩石大地景观：岩石大地景观：利用当地石头、松林利用当地石头、松林等植被，形成较大尺度的阴阳鱼、八卦等植被，形成较大尺度的阴阳鱼、八卦图等养生文化符号，形成道教文化的浓图等养生文化符号，形成道教文化的浓烈氛围。并在园区规划设置太极拳训练烈氛围。并在园区规划设置太极拳训练场、太极拳竞技馆、太极茶道苑、八卦场、太极拳竞技馆、太极茶道苑、八卦亭、八卦阵等。亭、八卦阵等。策划项目：策划项目：入海廊道区范围：范围：主主入口公路经过滨海大道向入口公路经过滨海大道向东延伸的区域东延伸的区域设计思想：
42、设计思想：利用湿地、海滩、公路、利用湿地、海滩、公路、树林等自然元素，打造滨海景观，树林等自然元素，打造滨海景观，开发海上旅游产品开发海上旅游产品主题：主题：滨海观光滨海观光目标：目标：打造旅游区的滨海景点，丰打造旅游区的滨海景点，丰富旅游区内涵富旅游区内涵 q入海廊道建设：利用现状湿地、渔入海廊道建设：利用现状湿地、渔塘建设入海廊道塘建设入海廊道q木栈道：在泥滩上修建木栈道，开木栈道：在泥滩上修建木栈道，开发捕获体验类旅游产品发捕获体验类旅游产品q人造沙滩：用细沙将泥质沙滩北缘人造沙滩：用细沙将泥质沙滩北缘改造，开发沙滩浴、沙雕等产品改造，开发沙滩浴、沙雕等产品q美食中心：发挥旅游区的滨海优
43、势，美食中心：发挥旅游区的滨海优势，山地优势，倡导健康生态饮食观念，山地优势，倡导健康生态饮食观念，建设美食中心，提供精美海鲜、野菜建设美食中心，提供精美海鲜、野菜杂粮、地方特产、无污染绿色食品等杂粮、地方特产、无污染绿色食品等q水上项目：游泳、快艇、帆船等水上项目：游泳、快艇、帆船等策划项目：策划项目：入海廊道区运动度假区范围：范围：姚家庄以北、新王庄、及尼姑姚家庄以北、新王庄、及尼姑山东南坡的广大地块，该区域面向滨山东南坡的广大地块，该区域面向滨海大道，地势平坦，具有较高的开发海大道，地势平坦，具有较高的开发价值。价值。设计思想：设计思想：利用山前缓坡，开辟各类利用山前缓坡，开辟各类体育活
44、动场地，体育活动场地，配套度假设施配套度假设施主题：主题：以康体休闲、时尚运动为主题以康体休闲、时尚运动为主题目标：目标：青岛市最知名的以康体运动为青岛市最知名的以康体运动为主题的综合度假区主题的综合度假区主要市场：主要市场：青岛市民（家庭游、自驾青岛市民（家庭游、自驾车游等）车游等）策划项目：策划项目：q公寓区：为游客提供的公寓式小区，为公寓区：为游客提供的公寓式小区，为3 3层建筑；层建筑；q套服务设施：包括医疗所、学校等套服务设施：包括医疗所、学校等q康体休闲设施：包括若干足球场、网球场、篮球场和体育会所康体休闲设施：包括若干足球场、网球场、篮球场和体育会所运动度假村中心服务区范围：范围
45、：为旅游区的主要入口区，包括金家旺村、公为旅游区的主要入口区，包括金家旺村、公母石村、新民村、马山后村及山前谷地母石村、新民村、马山后村及山前谷地设计思想：设计思想：通过建设国际旅游文化中心、五星级宾通过建设国际旅游文化中心、五星级宾馆馆&SPA&SPA、植物园（温室）、超市、步行街、趣味运、植物园（温室）、超市、步行街、趣味运动中心等设施，建设中心服务区动中心等设施，建设中心服务区主题：主题：节庆、会议、度假节庆、会议、度假目标：目标：鹤山豹山天柱山旅游度假区的核心服务鹤山豹山天柱山旅游度假区的核心服务区域，青岛最著名的滨海会议中心区域，青岛最著名的滨海会议中心主要市场：主要市场：各种会务展
46、览、体育赛事主办方各种会务展览、体育赛事主办方中心服务区鸟瞰图策划项目：策划项目：国际旅游文化中心；五星级宾馆国际旅游文化中心；五星级宾馆&SPA&SPA；植物园（温室）；步行街街：开发旅游商店、；植物园（温室）；步行街街：开发旅游商店、酒吧、咖啡屋、餐饮中心等项目；趣味运动中心：为充满童趣的游戏乐园，适合周末家庭度假酒吧、咖啡屋、餐饮中心等项目；趣味运动中心：为充满童趣的游戏乐园，适合周末家庭度假的游客的游客总鸟瞰图节庆和赛事策划赛事和节庆名称赛事和节庆名称策划内容策划内容场地场地中国青岛国际户外运动节中国青岛国际户外运动节国内第一个户外运动节日，节日期间举办多项国内第一个户外运动节日，节日
47、期间举办多项户外运动赛事，与青岛的帆船赛事遥相呼应户外运动赛事，与青岛的帆船赛事遥相呼应整个旅游区整个旅游区青岛国际公路自行车赛亚洲为数不多的国际性公路自行车赛。以碧波浩瀚的大海和跌宕起伏的郊野丘陵为背景，设计比赛线路国际旅游文化中心、滨海大道、主观景路汽车露营运动大会将登山、攀岩、拓展等户外运动，汽车越野赛、山野风光游、烧烤篝火晚会及汽车露营等活动融为一体国际旅游文化中心、汽车露营区青岛“三山”铁人三项国际积分赛比赛设置为奥运会标准，包括1.5公里游泳、40公里自行车和10公里长跑，青少年各项目的赛程减半。全国性铁人三项选拔赛之一豹山水库、鳌兰路、滨海大道等全国大学生定向越野锦标赛校园定向越
48、野活动的举办场地，通过旅游区的综合服务功能，设立全国定向越野夏令营户外活动专区、运动员村等马拉松比赛起点（终点）站中日韩国际马拉松友谊赛场地之一滨海大道、主观景路全国公路轮滑锦标它是中国国家体育总局社体中心主办的传统赛事，是轮滑比赛中观赏性、观众参与度、媒体关注度最高的一个竞赛项目类别，今年在江苏苏州举办第六届滨海大道、主观景路旅游基础设施及服务设施规划道路系统规划（1 1）旅游区主入口与滨海大道连接，该公路为）旅游区主入口与滨海大道连接，该公路为双向双向4 4车道，长约车道，长约1km1km，宽宽14m14m。（2 2）通过连接鳌兰路、姜东路，修建环线路，形成环绕旅游区的公路）通过连接鳌兰路
49、、姜东路，修建环线路，形成环绕旅游区的公路交通系统，该交通系统，该环线全长约环线全长约20km20km。（3 3）修建主观景路：修建主观景路：在尽量不遭成环境破坏的前提下，整合原有村庄在尽量不遭成环境破坏的前提下，整合原有村庄道路及入山土路，因地制宜，修建主观景路。道路及入山土路，因地制宜，修建主观景路。公路部分为公路部分为国家国家级级，宽宽7m7m，其余为步行路宽，其余为步行路宽2.4m2.4m。主观景路西起姜东路（李家白庙路段），主观景路西起姜东路（李家白庙路段），经过中豹山村、东豹山村，到达公母石村、温泉度假公寓，最终通过经过中豹山村、东豹山村，到达公母石村、温泉度假公寓，最终通过旅游区
50、主门与滨海大道连接，旅游区主门与滨海大道连接，长约长约8km8km。（4 4）门区、停车场：旅游区对外共有）门区、停车场：旅游区对外共有7 7个车行入口个车行入口，其中东侧滨海大，其中东侧滨海大道上道上1 1个入口，北侧鳌蓝路上个入口，北侧鳌蓝路上1 1个入口，豹山村一个入口，上院村一个个入口，豹山村一个入口，上院村一个入口，户外运动专区入口，户外运动专区3 3个入口直达服务基地。入口处和服务区、基地都个入口直达服务基地。入口处和服务区、基地都有相应停车场。有相应停车场。道路系统规划道路系统规划二级车行道断面二级车行道断面 一级车行道断面一级车行道断面 一级步行道断面一级步行道断面 二级步行道
