1、智能化安防系统配置及其功用智能化安防系统配置及其功用 智能化系统配置智能化系统配置 根据小区整体的建筑布局、物业管理模式、周边环境等具体情况 ，住宅小区的智能化系统一般可规划为八到十个子系统，根据小区的楼盘定位和功能需求而不同。 而这几个子系统又可归类为安防系统和物业管理系统。 智能化系统配置智能化系统配置 闭路监控 周界报警 车辆管理 门禁管理 楼宇对讲 居家防盗 背景音乐 电子巡更 电子信息 内线电话 智能化系统 安防 系统 物管 系统 周界防范报警系统周界防范报警系统 智能化系统功用 摄像机联动 终端设备安装位置：终端设备安装位置： 小区周界围墙或组团围栏上。 监控联动录像 周界红外报警
2、 中心接受报警信号 外来入侵 保安到现场处理警情 系统自动记录 工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统 背景音乐系统 门禁系统 周界防越系统 无线巡更系统 周界防越系统 周界防范系统主要设置在小区围墙处，数量控制为沿围墙30米设置一套，且转弯处必须增加一套设置。成本控制指标为2500元/套。 周界防越 数量 价格 均价格 花城2 10 12364.32 1236.43 花城3 8 20837.50 2604.69 城花1 10 12128.61 1212.86 蓝山 26 50314.40 1935.17 花城4 12 38701.00 3225.08 城花2 10
3、 57003.00 5700.30 76 191348.83 2517.75 闭路电视监控系统闭路电视监控系统 智能化系统功用 终端设备安装位置：终端设备安装位置： 车出入口，主干道、地面停车场；（云台 一体化球机1.5万元） 周界围墙、组团出入口；（固定，普通摄像机1500元） 地下车库及出入口；（固定/云台） 电梯轿厢。（半球 957元） 图像传输至中心 摄像机拍摄图像 图像查看 图像处理、录像 录像回放 工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统 背景音乐系统 门禁系统 周界防越系统 无线巡更系统 闭路监控系统闭路监控系统 闭路监控系统成本控制重点在于数量控制，一
4、般设置地为首层电梯大堂、电梯轿箱、小区主出入口、地下室车道拐角处及室外园建绿化。对于可旋转的云台监控要谨慎使用。闭路监控系统上限指标为5000元/点。 监控系统 数量 价格 户均价格 花城1 31 357114.00 11519.81 花城2 35 202256.83 5778.77 花城3 35 156135.89 4461.03 城花1 73 417659.68 5721.37 蓝山 84 467606.88 5566.75 花城4 52 523780.00 10072.69 城花2 48 518026.00 10792.21 358 2642579.28 7381.51 居家防盗报警系统
5、居家防盗报警系统 智能化系统功用 门磁 （入户大门） 燃气探测器 （厨房） 双鉴红外 （客厅） 紧急按钮 （主卧及客厅） 报警主机 （厨房） 网络界面单元 （监控中心） 终端设备安装位置：终端设备安装位置： 门磁开关：入户大门（1个/户，仅限一二层住户，6元/个） 红外微波探测器：住户客厅（1个/户，仅限一二层住户，210元/个） 紧急按钮：客厅、主人房（2个/户 5元/个） 报警主机：进户门口（1台/户，仅限一二层住户，操作键盘150元/个） 住户出门 输入布防密码 启动各报警器 离开 住户归来 输入撤防密码 关闭各报警器 进入 盗贼入屋（从客厅落地窗或其他窗口） 红外报警器立刻报警 传输报
6、警信息至监控中心 保安立刻前往救援 盗贼入屋（从大门） 要求限时输入撤防密码 无法输入或输入错误时 报警主机立刻报警 传输报警信息至监控中心 保安立刻前往救援 遇紧急情况时 按下紧急按钮 传输报警信息至监控中心 保安立刻前往救援 1 2 3 4 5 楼宇可视对讲系统楼宇可视对讲系统 智能化系统功用 室内可视话机 （住户室内） 围墙门口机 （小区及组团出入口） 单元门口机 （单元大门） 管理主机 （监控中心） 终端设备安装位置：终端设备安装位置： 围墙门口主机：各小区及组团出入口（每个出入口1台） 单元门口主机：各单元大门（每单元1台） 室内可视分机：住户室内（1台/户） 管理主机：控制中心（根
7、据户数分片区管理） 围墙/单元门口机 输入密码 开启门锁 /电动闭门器 呼叫室内话机/管理主机 室内话机 远程开启门锁 /电动闭门器 接受围墙 /单元门口机及管理主机呼叫并进行通话 管理主机 远程开启门锁 /电动闭门器 接受围墙 /单元门口机及室内话机呼叫并进行通话 可视对讲系统 工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统 背景音乐系统 门禁系统 周界防越系统 无线巡更系统 可视对讲 户数 价格 户均价格 花城1 624 955000.00 1,530.45 花城2 985 1614263.38 1,638.85 花城3 453 688649.80 1,520.20 城
8、花1 789 906060.61 1,148.37 蓝山 1051 2061282.82 1,961.26 花城4 600 1355238.00 2,258.73 城花2 1003 1845708.00 1,840.19 5505 9426202.61 1,712.30 可视对讲系统材料为集团甲供，成本控制重点在于材料选型。情景洋房控制在2340元/户以内、叠T、TH控制在2740元/户以内、高层控制在920元/户以内。 IC卡门禁管理系统卡门禁管理系统 智能化系统功用 485总线 门禁读卡器 终端设备安装位置：终端设备安装位置： 围墙门、单元门、地下车库防火门、天台、设备房、配电房，1套/门
9、。 门禁读卡器 刷卡 传输刷卡记录至监控中心电脑并存储 开启门锁或电动液压闭门器 查看记录或打印 IC卡 不慎丢失时 在线进行挂失 设置开门有效区域 设置开门有效时段及日期 工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统 背景音乐系统 门禁系统 周界防越系统 无线巡更系统 门禁系统门禁系统 门禁系统主要设置为单元入口，高层每单元下地下室入口，上人屋面入口。成本控制指标为门禁及苑门2500元/套。 门禁 数量 价格 户均价格 花城1 60 170839.20 2847.32 花城2 53 60826.80 1147.68 花城3 43 60938.78 1417.18 城花1
10、 23 67071.95 2916.17 蓝山 73 189192.80 2591.68 花城4 130 286678.00 2205.22 城花2 32 96722.00 3022.56 252 548869.53 2178.05 车辆出入管理系统车辆出入管理系统 智能化系统功用 终端设备安装位置： 地下车库出入口；（栅栏式道闸） 小区/商业车辆出入口。（直杆式道闸） 主要功能： 业主车辆凭IC卡进行身份识别，进出小区地下停车场。 车辆进出图像对比功能，加强车辆的安全管理。 通过中心电脑可以查询每张IC的使用情况，包括车辆每日进出时间，实现整个小区的车辆智能化管理。 车场IC卡可与门禁管理系
11、统通用，实现“一卡通”。 停车收费系统停车收费系统 工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统停车收费系统 背景音乐系统 门禁系统 周界防越系统 无线巡更系统 停车场管理系统设置在小区出入口及地下室进出口。成本系停车场管理系统设置在小区出入口及地下室进出口。成本系统控制为小区出入口为10万/套，地下车位出入口5万/套。 停车收费 数量 价格 户均价格 花城1 2 107039.95 53519.98 花城3 2 64152.07 32076.04 城花1 2 82223.36 41111.68 蓝山 6 201924.62 33654.10 花城4 6 179668.0
12、0 29944.67 城花2 2 88302.00 44151.00 20 723310.00 36165.50 电子巡更管理系统电子巡更管理系统 智能化系统功用 巡更棒 巡更点 数据采集器 终端设备安装位置： 根据物业管理拟定的巡更路线而定。 主要功能： 在小区内重要、隐蔽区域设置不同的巡更路线及巡更时间段，增强小区保安巡更工作的管理力度；对外来可疑人员产生威慑力，使业主产生安全感；降低人员的工作量及管理成本。 工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统 背景音乐系统 门禁系统 周界防越系统 无线巡更系统 无线巡更系统 无线巡更系统是物业系统管理方式，设备房、地下室车
13、库、小区主要出入口、小区安全死角均需设置。成本控制指标为250元/套。 背景音乐广播系统背景音乐广播系统 智能化系统功用 草坪音箱 区域选择器 功率放大器 前置放大器 广播话筒 终端设备安装位置： 主要分布在绿化带、商业街、情景洋房苑区内等人行集中的地方。 主要功能： 平时播放新闻和轻音乐，特殊情况可用于报警或紧急广播，如：停水、停电、火灾、天气预报以及重要通知等。 工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统 背景音乐系统 门禁系统 周界防越系统 无线巡更系统 背景音乐系统背景音乐系统 背景音乐布点主要设置销售大厅及小区园林中，室外点数控制为1个/1000平方米（景观面
14、积），成本控制指标为1500元/点。并应提前考虑销售大厅主机移位至物业管理中心 背景音乐 数量 价格 户均价格 花城1 88 123394.66 1402.21 花城2 68 135378.86 1990.87 花城3 38 17216.00 453.05 城花1 45 74121.37 1647.14 蓝山 32 53906.60 1684.58 花城4 35 145892.00 4168.34 城花2 14 49538.00 3538.43 271 404017.49 1490.84 电子信息布告系统电子信息布告系统 智能化系统功用 终端设备安装位置：终端设备安装位置： 单元入口大堂内各配
15、置一套电子显示屏。 主要功能：主要功能： 业主通过电子显示屏可及时了解到当日新闻、物业公司温馨提示、天气预报等，使业主时时处处感受到物业管理者对他们的关怀。另一方面，物业可大大减少利用纸张来发布消息，长远来说能较大地控制物业运营成本及人员工作量。 工程综述 可视对讲系统 闭路监控系统 电子显示屏系统 停车收费系统 背景音乐系统 门禁系统 周界防越系统 无线巡更系统 电子显示屏系统电子显示屏系统 电子显示屏设备分布在五合一、高层首层电梯大堂、小区主出入口。液晶显示系统成本控制在10000元/套。 电子显示 数量 价格 户均价格 花城1 6 84212.13 14035.36 花城2 9 78454.20 8717.13 花城3 3 27420.00 9140.00 城花1 22 147306.16 6695.73 蓝山 13 98678.80 7590.68 花城4 9 160211.00 17801.22 城花2 19 337480.00 17762.11 81 933762.29 11527.93
