1、1 1第一节第一节 项目投资概述项目投资概述 一、一、 项目投资概述项目投资概述1.1.概念概念: :是一种以特定项目为对象，直接与新建项目是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。或更新改造项目有关的长期投资行为。 2 2项目投资的项目投资的特点特点 : :v金额大金额大v影响时间长影响时间长v变现能力差变现能力差v风险大风险大v不经常发生不经常发生2 23投资项投资项目的目的分类分类新建项目新建项目更新改造更新改造单纯固定资产投资单纯固定资产投资完整工业投资完整工业投资4项目投资的项目投资的程序程序 第一节第一节 项目投资概述项目投资概述 3 3二、二、项目投
2、资计算期项目投资计算期的构成的构成1.1.概念概念: :指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间。全部时间。2.2.计算计算: :项目计算期（项目计算期（n n）建设期（）建设期（s s） 运营期运营期 （p p）运营期投产期（试产期）达产期运营期投产期（试产期）达产期第一节第一节 项目投资概述项目投资概述 4 4例例5-1：某企业拟购建一项固定资产，预计使用寿命为：某企业拟购建一项固定资产，预计使用寿命为10年。年。要求：就以下各种不相关情况分别确定该项目的项目计要求：就以下各种不相关情况分别确定该项目的项目计算期。算期。 （1
3、）在建设起点投资并投产。）在建设起点投资并投产。（2）建设期为一年。）建设期为一年。解：（解：（1）项目计算期）项目计算期0+1010（年）（年）（2）项目计算期）项目计算期1+1011（年）（年）第一节第一节 项目投资概述项目投资概述 5 5三、项目投资资金构成内容与资金投入方式三、项目投资资金构成内容与资金投入方式 (一）一）项目投资资金构成内容项目投资资金构成内容原始投资原始投资（又称初始投资）（又称初始投资）:企业为使该项目完全达到企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金全部现实资金。原始投资建设投资流动资金投资原始投资建设
4、投资流动资金投资其中：建设投资包括固定资产投资、无形资产投资、其中：建设投资包括固定资产投资、无形资产投资、其它生产投资（如生产准备、开办费投资）其它生产投资（如生产准备、开办费投资）项目总投资项目总投资原始投资建设期资本化利息原始投资建设期资本化利息第一节第一节 项目投资概述项目投资概述 6 6第一节第一节 项目投资概述项目投资概述7 7第一节第一节 项目投资概述项目投资概述注意：注意：1.1.原始投资不受企业投资资金来源的影响，但项目总投资受企业原始投资不受企业投资资金来源的影响，但项目总投资受企业投资资金来源的影响。比如，原始投资投资资金来源的影响。比如，原始投资100100万，全部来自
5、银行借万，全部来自银行借款，利率款，利率10%10%，建设期，建设期1 1年，则项目总投资为年，则项目总投资为110110万元；如果自有万元；如果自有资金资金5050万，银行借款万，银行借款5050万，则项目总投资就是万，则项目总投资就是105105万元万元. .2.2.固定资产投资中不包括资本化利息，但是，固定资产投入使用固定资产投资中不包括资本化利息，但是，固定资产投入使用后，需要计提折旧，计提折旧的依据是固定资产原值，而不是后，需要计提折旧，计提折旧的依据是固定资产原值，而不是固定资产投资。二者的关系是：固定资产投资。二者的关系是：固定资产原值固定资产原值= =固定资产投资固定资产投资+
6、 +建设期资本化借款利息建设期资本化借款利息3.3.项目总投资这个数据，只在计算投资收益率时使用，计算其他项目总投资这个数据，只在计算投资收益率时使用，计算其他投资评价指标时不使用。投资评价指标时不使用。8 8第一节第一节 项目投资概述项目投资概述例例5-25-2：A A企业拟新建一条生产线，需要在建设起点企业拟新建一条生产线，需要在建设起点一次投入固定资产投资一次投入固定资产投资200200万元，在建设期末投入无万元，在建设期末投入无形资产投资形资产投资2525万元。建设期为万元。建设期为1 1年，建设期资本化利年，建设期资本化利息为息为1010万元，全部计入固定资产原值。流动资金投万元，全
7、部计入固定资产原值。流动资金投资合计为资合计为2020万元。万元。请根据上述资料计算该项目有关指标请根据上述资料计算该项目有关指标（1 1）固定资产原值、）固定资产原值、 （2 2）建设投资、）建设投资、 （3 3）原始投资、原始投资、 （4 4）项目总投资）项目总投资解：（解：（1 1）固定资产原值）固定资产原值200+10200+10210210（万元）（万元）（2 2）建设投资）建设投资200+25200+25225225（万元）（万元）（3 3）原始投资）原始投资225+20225+20245245（万元）（万元）（4 4）项目总投资）项目总投资245+10245+10255255（万
8、元）（万元）9 9第一节第一节 项目投资概述项目投资概述（二）资金投入方式（二）资金投入方式资金投入方式有两种：资金投入方式有两种：一次投入和分次投入一次投入和分次投入。l 一次投入是指投资行为集中一次发生在项目计算期第一次投入是指投资行为集中一次发生在项目计算期第一年年初或年末。一年年初或年末。l 分次投入是指投资行为涉及两个或两个以上年度，或分次投入是指投资行为涉及两个或两个以上年度，或虽只涉及一个年度但同时在该年年初和年末发生。虽只涉及一个年度但同时在该年年初和年末发生。1010第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测一、一、 现金流量现金流量指一个投资项目在其计算期内各项现金流入量与
9、现金流指一个投资项目在其计算期内各项现金流入量与现金流出量的统称。出量的统称。1111二、二、 现金流量的内容现金流量的内容（一）现金流入量（一）现金流入量 营业收入营业收入 :收付实现制确认收付实现制确认终结点回收的固定资产残值终结点回收的固定资产残值终结点回收的流动资金终结点回收的流动资金（二）现金流出量（二）现金流出量建设投资建设投资垫付的流动资金垫付的流动资金付现的营运成本付现的营运成本支付的各项税款支付的各项税款第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测1212三、计算投资项目现金流量时应注意的问题和相关假设三、计算投资项目现金流量时应注意的问题和相关假设（一）在理解现金流量的概念时
10、，要注意以下几个要点：（一）在理解现金流量的概念时，要注意以下几个要点：v投资决策中使用的现金流量，是投资项目的现金流量，是特定投资决策中使用的现金流量，是投资项目的现金流量，是特定项目引起的；项目引起的；v现金流量是指现金流量是指“增量增量”现金流量；现金流量；v这里的这里的“现金现金”是广义的现金，它不仅包括各种货币资金，而是广义的现金，它不仅包括各种货币资金，而且包括项目需要投入企业拥有的非货币资源的变现价值（或重且包括项目需要投入企业拥有的非货币资源的变现价值（或重置成本）。置成本）。v区分相关成本和非相关成本区分相关成本和非相关成本v不要忽视机会成本不要忽视机会成本v要考虑投资方案对
11、公司其他部门的影响要考虑投资方案对公司其他部门的影响第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测1313（二）确定现金流量的假设（二）确定现金流量的假设1.1.投资项目的类型假设投资项目的类型假设。假设投资项目只包括单纯固定资产投资。假设投资项目只包括单纯固定资产投资项目、完整工业投资项目和更新改造投资项目三种类型。项目、完整工业投资项目和更新改造投资项目三种类型。2.2.财务可行性分析假设财务可行性分析假设。假设投资决策是从企业投资者的立场出。假设投资决策是从企业投资者的立场出发，投资决策者确定现金流量就是为了进行项目财务可行性研究，发，投资决策者确定现金流量就是为了进行项目财务可行性研究，该
12、项目已经具备国民经济可行性和技术可行性。该项目已经具备国民经济可行性和技术可行性。3.3.全投资假设全投资假设。假设在确定项目的现金流量时，只考虑全部投资。假设在确定项目的现金流量时，只考虑全部投资的运动情况，而不具体区分自有资金和借入资金等具体形式的现的运动情况，而不具体区分自有资金和借入资金等具体形式的现金流量。即使实际存在借入资金也将其作为自有资金对待。金流量。即使实际存在借入资金也将其作为自有资金对待。 第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测14144.4.建设期投入全部资金假设建设期投入全部资金假设。不论项目的原始总投资是一次投入。不论项目的原始总投资是一次投入还是分次投入，除个
13、别情况外，假设它们都是在建设期内投入的。还是分次投入，除个别情况外，假设它们都是在建设期内投入的。5.5.经营期与折旧年限一致假设。经营期与折旧年限一致假设。6.6.时点指标假设时点指标假设。建设投资在建设期内有关年度的年初或年末发。建设投资在建设期内有关年度的年初或年末发生，流动资金投资则在经营期期初（年初）发生；经营期内各年生，流动资金投资则在经营期期初（年初）发生；经营期内各年的收入、成本、折旧、摊销、利润、税金等项目的确认均在年末的收入、成本、折旧、摊销、利润、税金等项目的确认均在年末发生；项目最终报废或清理均发生在终结点（但更新改造项目除发生；项目最终报废或清理均发生在终结点（但更新
14、改造项目除外）。外）。7.7.确定性假设确定性假设。假设与项目现金流量有关的价格、产销量、成本。假设与项目现金流量有关的价格、产销量、成本水平、企业所得税税率等因素均为已知常数。水平、企业所得税税率等因素均为已知常数。 第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测1515四、现金流量的估算四、现金流量的估算: :完整工业项目完整工业项目 （了解） ( (一一) )现金流入量的估算现金流入量的估算 1.1.营业现金收入的估算：假定本期发生的赊销额与回收的应收营业现金收入的估算：假定本期发生的赊销额与回收的应收账款的数额应该是一致的。账款的数额应该是一致的。 2.2.回收固定资产余值的估算：一般用固
15、定资产的原值乘以法定回收固定资产余值的估算：一般用固定资产的原值乘以法定净残值率估算回收的固定资产余值。净残值率估算回收的固定资产余值。3.3.回收流动资金的估算：假定在经营期不发生提前回收流动资回收流动资金的估算：假定在经营期不发生提前回收流动资金，在终结点一次回收的流动资金应等于各年垫支的流动资金金，在终结点一次回收的流动资金应等于各年垫支的流动资金投资额的合计数。投资额的合计数。第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测1616（二）现金流出量的估算二）现金流出量的估算 1.1.建设投资的估算：其中固定资产投资主要应根据项目规模和投资计建设投资的估算：其中固定资产投资主要应根据项目规模和
16、投资计划所确定的各项建筑工程费用、设备购置成本、安装工程费用和其他费用来划所确定的各项建筑工程费用、设备购置成本、安装工程费用和其他费用来估算。估算。 在估算构成固定资产原值的资本化利息时，可根据建设期长期借款在估算构成固定资产原值的资本化利息时，可根据建设期长期借款本金、建设期和借款利息率按复利方法计算。本金、建设期和借款利息率按复利方法计算。 2.2.流动资金投资的估算：流动资金投资的估算： 本年流动资金增加额本年流动资金增加额= =本年流动资金需用额本年流动资金需用额- -截止上年末的流动资金占用额截止上年末的流动资金占用额 经营期某年流动资金需用额经营期某年流动资金需用额= =该年流动
17、资产需用额该年流动资产需用额- -该年流动负债需用额该年流动负债需用额 3.3.经营成本的估算：经营成本的估算： 某年经营成本某年经营成本= =该年总成本费用该年总成本费用- -该年折旧额该年折旧额- -该年摊销额该年摊销额- -该年财务费用该年财务费用的利息支出的利息支出 4.4.各项税款的估算各项税款的估算 第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测1717五、净现金流量的计算五、净现金流量的计算1.1.净现金流量的含义净现金流量的含义 （ Net Cash Flow Net Cash Flow 缩写为缩写为 NCFNCF）: :指在项指在项目计算期内由每年现金流入量与同年现金流出量之间的
18、差额所目计算期内由每年现金流入量与同年现金流出量之间的差额所形成的序列指标，它是计算项目投资决策评价指标的重要依据。形成的序列指标，它是计算项目投资决策评价指标的重要依据。 2净现金流量的特征净现金流量的特征 净现金流量是按净现金流量是按年年来计算的来计算的无论是在经营期内还是在建设期内都存在净现金流量；无论是在经营期内还是在建设期内都存在净现金流量；建设期内的净现金流量一般小于或等于零；在经营期内的净现建设期内的净现金流量一般小于或等于零；在经营期内的净现金流量则多为正值。金流量则多为正值。 3、净现金流量的种类、净现金流量的种类 所得税前净现金流量和所得税后净现金流量所得税前净现金流量和所
19、得税后净现金流量 所得税后净现金流量所得税前净现金流量调整所得税。所得税后净现金流量所得税前净现金流量调整所得税。 调整所得税调整所得税= =息税前利润息税前利润所得税率所得税率 第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测1818净现金流量的简化计算方法（重点）净现金流量的简化计算方法（重点）单纯固定资产投资项目单纯固定资产投资项目1.1.建设期某年的净现金流量该年发生的固定资产投建设期某年的净现金流量该年发生的固定资产投资额资额2.2.运营期某年运营期某年所得税前所得税前净现金流量该年因使用该固定净现金流量该年因使用该固定资产新增的息税前利润该年因使用该固定资产新增的资产新增的息税前利润该年
20、因使用该固定资产新增的折旧该年回收的固定资产净残值折旧该年回收的固定资产净残值3.3.运营期某年运营期某年所得税后所得税后净现金流量运营期某年所得税净现金流量运营期某年所得税前净现金流量该年因使用该固定资产新增的所得税前净现金流量该年因使用该固定资产新增的所得税第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测1919第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测2020第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测例例5-4解：解：计算以下相关指标：计算以下相关指标：（1 1）项目计算期）项目计算期1+101+101111（年）（年）（2 2）固定资产原值）固定资产原值1 000+1001 000+1001
21、1001100（万元）（万元）（3 3）年折旧）年折旧= =（1100-1001100-100）/10=100/10=100（万元）（万元）（4 4）运营期第）运营期第1 11010年每年不含财务费用的总成本费用增加额年每年不含财务费用的总成本费用增加额400+100400+100500500（万元）（万元）（5 5）运营期第）运营期第1 11010年每年息税前利润增加额年每年息税前利润增加额780-500-7780-500-7273 273 （万元）（万元）（6 6） 运营期第运营期第1 11010年每年增加的调整所得税年每年增加的调整所得税27327333%90.09 33%90.09 （
22、万元）（万元）按简化公式计算按简化公式计算的建设期净现金流量为：的建设期净现金流量为：NCFNCF0 0-1000-1000万元万元NCFNCF1 10 0按简化公式计算的运营期按简化公式计算的运营期所得税前所得税前净现金流量为：净现金流量为：NCFNCF2 21010273+100273+100373 373 （万元）（万元）NCFNCF1111273+100+100273+100+100473473（万元）（万元）按简化公式计算的运营期按简化公式计算的运营期所得税后所得税后净现金流量为：净现金流量为：NCFNCF2 21010273273（1-33%1-33%）+100+100282.91
23、282.91（万元）（万元）NCFNCF1111273273（1-33%1-33%）+100+100+100+100382.91382.91（万元）（万元）2121第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测完整工业投资项目完整工业投资项目 1.建设期某年净现金流量该年原始投资额建设期某年净现金流量该年原始投资额2.如果运营期内不追加流动资金投资：如果运营期内不追加流动资金投资：（1）运营期某年）运营期某年所得税前所得税前净现金流量该年息税前利润净现金流量该年息税前利润该年折旧该年折旧该年摊销该年摊销该年回收额该年回收额该年维持运营该年维持运营投资投资（2）运营期某年）运营期某年所得税后所得税后
24、净现金流量该年息税前利润净现金流量该年息税前利润（1所得税税率）该年折旧该年摊销该年回所得税税率）该年折旧该年摊销该年回收额该年维持运营投资该年自由现金流量收额该年维持运营投资该年自由现金流量 本项投资是指矿山本项投资是指矿山、油田等行业为维、油田等行业为维持正常运营而需要持正常运营而需要在运营期投入的固在运营期投入的固定资产投资，应根定资产投资，应根据特定行业的实际据特定行业的实际需要估算。需要估算。2222第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测例例5-5：某工业项目需要原始投资：某工业项目需要原始投资1 250万元，其中固定资产投资万元，其中固定资产投资1 000万元，开办费投资万元，
25、开办费投资50万元，流动资金投资万元，流动资金投资200万元。建设期万元。建设期为为1年，建设期发生与购建固定资产有关的资本化利息年，建设期发生与购建固定资产有关的资本化利息100万元。万元。固定资产投资和开办费投资于建设起点投入，流动资金于完工固定资产投资和开办费投资于建设起点投入，流动资金于完工时，即第时，即第1年末投入。该项目寿命期年末投入。该项目寿命期10年，固定资产按直线法折年，固定资产按直线法折旧，期满有旧，期满有100万元净残值；开办费于投产当年一次摊销完毕；万元净残值；开办费于投产当年一次摊销完毕；流动资金于终结点一次回收。投产后每年获息税前利润分别为流动资金于终结点一次回收。
26、投产后每年获息税前利润分别为120万元、万元、220万元、万元、270万元、万元、320万元、万元、260万元、万元、300万元、万元、350万元、万元、400万元、万元、450万元和万元和500万元。万元。要求：按简化方法计算项目各年所得税前净现金流量。要求：按简化方法计算项目各年所得税前净现金流量。2323第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测（1）项目计算期）项目计算期n1+1011（年）（年）（2）固定资产原值）固定资产原值1 000+1001 100（万元）（万元）（3）固定资产年折旧（）固定资产年折旧（1100-100）/10100（万元）（共（万元）（共10年）年）（4）建设
27、期净现金流量：）建设期净现金流量：NCF0- （1 000+50） -1 050（万元）（万元）NCF1-200（万元）（万元）（5）运营期所得税前净现金流量：）运营期所得税前净现金流量：NCF2120+100+50+0270（万元）（万元）NCF3220+100+0+0320（万元）（万元）NCF4270+100+0+0370（万元）（万元）NCF5320+100+0+0420（万元）（万元）NCF6260+100+0+0360（万元）（万元）NCF7300+100+0+0400（万元）（万元）NCF8350+100+0+0450（万元）（万元）NCF9400+100+0+0500（万元）（
28、万元）NCF10450+100+0+0550（万元）（万元）NCF11500+100+0+（100+200） 900（万元）（万元）2424第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测补充：补充：某企业准备购入一设备以扩充生产能力。现有甲，某企业准备购入一设备以扩充生产能力。现有甲，乙两个方案可供选择。甲方案需投资乙两个方案可供选择。甲方案需投资20 000元，使用元，使用寿命寿命5年，采用直线法计提折旧年，采用直线法计提折旧5年后无残值，年后无残值，5年中年中每年可实现销售收人为每年可实现销售收人为15000元，每年付现成本为元，每年付现成本为5 000元。乙方案需投资元。乙方案需投资30 0
29、00元，采用直线法计提折旧，元，采用直线法计提折旧，使用寿命也是使用寿命也是5年，年，5年后有残值收入年后有残值收入4 000元，元，5年中年中每年销售收入为每年销售收入为17000元，付现成本第一年为元，付现成本第一年为5 000元，元，以后逐年增加修理费用以后逐年增加修理费用200元另需垫支营运资金元另需垫支营运资金3 000元。假设所得税税率为元。假设所得税税率为40要求：计算两个方案的所得税后净现金流量；要求：计算两个方案的所得税后净现金流量； 2525第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测分析思路：分析思路：1.首先确定项目计算期首先确定项目计算期 2.画一条数轴，标出年限画一条
30、数轴，标出年限 3.确定建设期各年的原始投资，并以箭线的形式标注在确定建设期各年的原始投资，并以箭线的形式标注在图中。图中。 4.判断经营期净现金流量的构成并分项确定经营期各年判断经营期净现金流量的构成并分项确定经营期各年的净现金流量。一般包括息税前利润、折旧、摊销和的净现金流量。一般包括息税前利润、折旧、摊销和终结点的回收额。终结点的回收额。 5 .分年确定各年的净现金流量。分年确定各年的净现金流量。2626第二节第二节 现金流量的预测现金流量的预测甲方案：甲方案：1、项目计算期：、项目计算期：5年年2、建设期原始投资：、建设期原始投资：20000元元3、经营期现金流量的构成：、经营期现金流量的构成：净利润（销售收入净利润（销售收入-付现成本付现成本-折旧折旧-摊销）摊销）*（1-所得所得税率）（税率）（15000-5000-4000）*（1-40%）3600元元折旧：折旧：4000元元摊销：无摊销：无该年回收额（残值，流动资金回收）：无该年回收额（残值，流动资金回收）：无NCF0=-20000元，元，NCF1-5=7600元元乙方案？乙方案？
