1、12第一章 项目运营的理念第二章 项目战略投资者简介第三章 项目概况第四章 项目建设的意义第五章 项目建设的优势第六章 项目功能规划及定位第七章 项目运营的模式第八章 项目运营的条件第九章 总结目 录3项目建设理念：用影视文化筑魂引领城市发展让影视文化创意产业赞美城市的生命打造深圳首个专业影视人才孵化平台打造“深圳领先光影传播”的影视文化创意产业园4项目运营的理念：项项目目运运营营理理念念为客户和企业创造最大的价值为客户和企业创造最大的价值为政府和社会创造最大的贡献为政府和社会创造最大的贡献为战略投资者创造最大的利益为战略投资者创造最大的利益5项目建设的背景和意义： 党的十七届六中全会定下“文
2、化强国”主旋律，明确把文化产业培育成国民经济支柱性产业，文化产业成为国家战略。 2012年，文化部下发文化部“十二五”时期文化产业倍增计划。明确提出“十二五”期间文化产业增加值实现倍增目标，要求进一步转变文化产业发展方式，鼓励集聚发展 ，在十二五期间建设一批集聚效应明显的文化产业示范基地。 2011年，国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出，“积极开拓国际文化市场，创新文化走出去模式”，促进对外文化贸易。 2011年中国文化产业投融资总规模已达39.78亿元，其中外资投资规模占比超过8成。6项目建设的优势：一、政策优势：文化产业政策是项目发展的市场基础根据深圳市城市总体规划（2007202
3、0）纲要，龙岗区以建设珠三角东岸最具现代化气息、生态环境优美的文体休闲旅游中心为目标，全面推动生态旅游产业和文化制造业高端化发展，承担“全市现代印刷业基地、文体休闲旅游基地、高端工艺美术产业基地和影视制作基地”的功能。根据深圳市文化产业促进条例，各市、区政府应当在土地、资金、人才等方面，优先支持发展新兴和原创文化产业，重点扶持特色和优势文化产业，积极促进民族和传统文化产业化，鼓励和支持非公有制文化企业的发展。7品牌优势：是集大赛活动、结合各地影视公司资源、影视投资一体平台优势，在中国各电视媒体合作资源平台政策优势，受国内政府对传媒行业高度重视和支持产业优势，文化业是国家十二五重点支持的支柱产业
4、金蔷薇影视优势二、运营团队优势：传媒优势：覆盖港澳台、中国大陆及亚太60多个国家和地区8区位：龙岗区文化产业在区位：龙岗区文化产业在2010201020202020规划期内，将重点发展布吉、体育新城和大鹏半岛相关片规划期内，将重点发展布吉、体育新城和大鹏半岛相关片区，重点实施大芬油画村二期及葵涌影视创意产业区项目。区，重点实施大芬油画村二期及葵涌影视创意产业区项目。三、区位优势：毗邻香港三、区位优势：毗邻香港 ，已然成为国际化的深圳东，已然成为国际化的深圳东CBDCBD广州东莞经济强镇东莞一般镇区双港引擎双港引擎强化中轴：深港强化中轴：深港 - 珠三角一珠三角一体体打通东部打通东部华南城深圳东
5、部新的城市中心区9四、产业优势： 文化创意产业的高度集群已经形成从区域看，我国文化创意产业集群主要集中在东部沿海发达地区，特别是珠三角、长三角和环渤海地区的核心区域。从行业看，产业集群已经覆盖文化创意产业领域。在上海、北京、深圳、杭州等产生了以知识为基础的文化创意集群。近年来，龙岗区紧紧抓住举办大运会、特区“一体化”等重大历史契机，按照深圳城市副中心标准，聚集高端要素，完善城市配套，大力发展总部经济和高端服务业，打造城区发展主引擎。深圳市庞大的文化产业群和龙岗大芬村等较大规模的文化产业基地为项目实施吸引产业龙头企业入驻园区提供了基础。10高速公路深惠高速公路、深汕高速公路、惠盐高速、现状水官高
6、速、机荷高速 五、交通优势：密集网络化交通，提升中心城市化进程五、交通优势：密集网络化交通，提升中心城市化进程11项目的业态规划：单位：平方米序号产业园业态功能规划布局建筑面积1文创产业金融中心（股权投融资）102影视传媒制作中心103产品设计制作中心504新闻文化出版中心105文化展示交易中心156创意企业孵化中心5 项目规划面积合计15000012创意产业金融服务业产品设计制作产业影视传媒制作产业文创企业孵化产业新闻文化出版产业文化产品交易产业项目的产业定位： 13项目的运营模式项目的运营模式 飞弘集团在结合产业运营的各类优势和产业政策基础上通过对产业运营过程中的模式创新、资源整合，创建了
7、一套低风险、高收益的商业运营模式，率先在国内外产业运营产业中推出“免费模式”（结合企业资质）；并根据客户的需求，结合项目战略投资者的金融优势，提供金融服务中心与营销中心等功能，让企业以零成本进驻产业园区，在助力园区企业发展和地方经济的转型升级的同时全面提升了集团产业运营的盈利模式和水平。14 一结合政府对产业结合政府对产业园发展的产业政园发展的产业政策，对园区企业策，对园区企业租赁园区房产时，租赁园区房产时，按照税收贡献，按照税收贡献，免费享受长达免费享受长达1010年免费租赁年免费租赁免费租赁房屋二对到产业园新注对到产业园新注册的企业，可以册的企业，可以根据政策免收注根据政策免收注册代办费、
8、经营册代办费、经营场地费、工商注场地费、工商注册费，并享受相册费，并享受相应的税收奖励。应的税收奖励。免费企业注册运营模式之免费模式15运营模式之金融模式 股权投资首先由项目战略投资者在园区设立创意产业股权投资基金，并吸引集聚国内外一流的私募基金，对园内企业投资，支持企业发展园区内设有丰富的股权融资类产品，企业可通过股权质押等方式，通过股权融资方式为园区企业提供发展所需的资金。在园区内设立丰富的金额产品种类，为园区企业生产经营过程中的国内外贸易、产品销售及采购过程提供全方位的资金支持。通过与银行建立的战略性合作，根据金融机构对园区的授信，由战略投资者或第三方公司进行担保等多种方式获得低成本融资
9、。 股权融资 贸易融资 授信融资16运营模式之营销模式产品代理销售产品独家经销通过代理入园企业产品，提升其产品销量通过包销入园企业产品，保障其产品销量产品买断销售通过买断入园企业产品，增加其产品销量代理销售买断销售独家经销17 通过对贝塔斯曼、迪斯尼 、日本电通广告、任天堂、时代华纳、索尼、新闻集团等文化产业类公司调研，发现制约他们在中国投资和成功运营的主要瓶颈在国家和区域的文化产业相关政策。 由于产业园的业态定位覆盖包括文创产业的前期股权投资与孵化、影视项目的内容创造和制作、文化产业的设计、制作、展示和交易等全产业链业务，因此对产业政策的要求就不象普通文化产业园那样单一。需政府在项目资源、税收、人才、建设等方面提供优惠产业政策之外，同时对金融资本的资源、税收、人才、建设等方面提供优惠产业政策之外，同时对金融资本的进入等进入等方面给予一定政策扶持。 项目成功运营的条件和标准项目成功运营的条件和标准18谢谢！
