1、一、 概念解读一、概念解读什么是？总体规划、详细规划、城市设计的关系什么是？居住区、居住小区（住宅小区）、社区、邻里单元什么是？城市用地、居住用地、住宅用地的关系一、概念解读 城乡规划包括城镇体系规划、镇规划、乡规划和村庄规划分为总体规划和根据不同的需要、任务、目标和深度要求，分为（简称控规或控详）和（简称详规或修规）中华人民共和国城乡规划法一、概念解读在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。修建性详细规划以上一个层次规划为依据（一般开发地块都以控规为依据），将城市建设的各项物质要素在拟建设开发的地区进行项目安排和空间
2、布置。一、概念解读建设条件分析和综合技术经济论证；建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图对等建筑的根据提出交通组织方案和设计；市政工程和；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析效益投资。一、概念解读 以城镇发展和建设中为目的，对包括人、自然和经济社会因素在内的所进行的 对应于规划的不同层次，城市设计分为总体规划阶段城市设计、控制性详细规划阶段城市设计和修建性详细规划深度的城市设计一、概念解读不同居住人口规模的居住生活聚居地。或所围合，并与居住人口规模相对应，配建有、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。城市居住区规划设计规范居民日常生活所需基本可
3、以在居住区内得到解决，居住区实际已具备的功能。一般称小区或住宅小区，是被或（如河流、山体、廊道等）所围合，与居住人口规模相对应，配建有能满足该区居民物质文化生活所需的的居住生活聚居地。一般称组团，指一般被分隔，并与居住人口规模相对应，配建有居民所需的的居住生活聚居地。一、概念解读社区概念最早是由引入我国的，但社区真正得到关注和发展还是近些年的事情。社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚居在内的人们所组成的”。德国社会学家提出社区形成的四个条件：一、概念解读一. 居住区规划概述 20世纪30年代，美国学者提出了“”的概念，以控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”
4、。50年代出引入我国，并在上海曹阳新村的建设中得到体现。 50年代末按照苏联的先后建设了不少居住小区，并且一直延用至今，影响深远，并不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。上海曹杨新村总平面（1952）以和规模来表示，主要以为依据划分为三个等级。居住区居住区小区小区组团组团户数（户）1000016000300050003001000人口（人）一、概念解读一、概念解读特点：强化小区的整体性，强调小区中心绿地或绿带的统揽作用，弱化组团空间的独立性l在城市用地中，居住用地作为城市四大类主要用地之一一、概念解读l居住用地占建设用地比例为，人均居住用地指标为。类别
5、名称工业用地工业用地道路广场道路广场用地用地绿地绿地分类代号MSG占建设用地比例（%）15-258-158-15人均建设用地指标（/人）10-257-159包括住宅建筑及其四周（包括宅间绿地、宅间小路、住宅内院等）。与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建筑及其等。居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的。满足规定、适于安排、供居民。包括居住区公园、小区小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地等。一、概念解读用地构成用地构成居住区居住区小区小区组团组团住宅用地（R01）506055657080公建用地（R02）15251222612道路用地（R03）1018917715公共绿地（R04）7.
6、51851536居住区用地（R）100100100一、概念解读 通过和居住区用地指标，来衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济。同时也是规划方案审定的依据之一二、居住区主要用地规划要点二、居住区主要用地规划要点 行列式 周边式 点群式二、居住区主要用地规划要点2.1.1.1行列式优点：条件较优越，利于管线敷设和工业化施工；缺点：但。使用范围较为广泛 二、居住区主要用地规划要点2.1.1.2四周式特点：具有，便于绿化、利于邻里交往、节约用地、防风防寒；缺点：但，转角单元空间较差，有漩涡风、噪音及干扰较大、对地形的适应性差等。适用：对日照要求较弱的南方地区二、居住区主要用地规划要点2.1.1.3点
7、群式优点：和条件较好，对地形的适应能力强，可利用缺点：是，太阳辐射较大，较大，二、居住区主要用地规划要点2.1.2.1住宅间距正面间距：按照不同方位日照间距折减系数计算。方位015（含）1530（含）3045（含）4560（含）60折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南向为0，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角。L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。仅适用于无其他日照遮挡的之间。二、居住区主要用地规划要点侧面间距 条式住宅：多层之间不宜小于(侧面有窗时不宜小于)；高层 与各种层数（低层、多层、高层）住宅之间不宜小于； 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层
8、数住宅之间应考虑因素，适当加大间距。多层条式住宅间距二、居住区主要用地规划要点2.1.2.2日照间距：在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求之间保持一定的距离。日照间距系数=L/（H1+H2-h）L前后两排房屋外墙面之间的垂直距离H1遮挡房屋建筑高度（从室外地坪至坡屋顶檐口或女儿墙上沿）H2室外地坪高度h北侧房屋一层窗台上沿设计高度二、居住区主要用地规划要点二、居住区主要用地规划要点镇江 不同城市的日照间距标准建筑气候区划建筑气候区划 、 气候区气候区气候区气候区、气气候区候区大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市中小城市中小城市日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬
9、至日冬至日日照时数（日照时数（h）231有效日照时间带（有效日照时间带（h）816915日照时间计算起点日照时间计算起点底层窗台面底层窗台面 不同城市的日照间距标准二、居住区主要用地规划要点l老年人居住建筑不应低于的标准。l在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。l旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于的标准。 日照间距特定情况下的规定二、居住区主要用地规划要点2.1.2.3住宅层数的相关规定无电梯住宅不应超过。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的的层数计算。及其以上住宅每单元应设置两个电梯。2.1.2.4住宅净密度控制（按不同气候区控制）
10、对于伊犁地区来说，住宅建筑净密度（住宅建筑基底面积与住宅用地面积的比率%）最大值为低层，多层，中高层，高层，混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限二、居住区主要用地规划要点住宅层级低层多层中高层高层层数1-34-67-910 沿街布置 成片布置 混合布置 集约布置二、居住区主要用地规划要点l居住区公建按照功能性质可以分为：等八类。l公建的配套建设最主要的是要与其所服务的相对应，才可能既又发挥各配建项目的最大和。即拥有的各项公共服务设施的和。二、居住区主要用地规划要点二、居住区主要用地规划要点类别项 目居住区小区 组团教育托儿所-幼儿园-小学-中学-医疗卫生医院(200-300床)-门诊所-卫
11、生站-护理院 -文化体育文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心)-文化活动站(含青少年、老年活动站)-居民运动场、馆-居民健身设施(含老年户外活动场地)-商业服务综合食品店-综合百货店-餐饮-中西药店-书店-市场-便民店-其它第三产业设施-金融邮电银行-储蓄所-电信支局-邮电所-类别项 目居住区小区 组团社区服务社区 服务中心(含老年人服务中心)-养老院-托老所-残疾人托养所-治安联防站-居(里)委会(社区用房)-物业管理-市政公用供热站或热交换站变电室-开闭所-路灯配电室-燃气调 压站-高压水泵房-公共厕所-垃圾转运站-垃圾收集点-居民存车处-居民停车场、库公交始末站-消防站-燃料供应
12、站-管理及其它街道 办事处-市政管理机构(所)-派出所-其它管理用房-防空地下室 注：为应配建的项目；为宜设置的项目。在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。公共服务设施各项目的设置规定2.2.2.1沿街布置街道具有购物、交通和人际交往等多种功能。街道空间的限定元素主要是，通过空间的层次限定，功能组织，景观塑造等创造良好的街道交往空间。沿街布置的形式可分为等。二、居住区主要用地规划要点2.2.2.2集中布置在地块内的独立区域或者城市道路围合的独立地块内，以建筑组合体或群体联合布置公共设施的一种形式。它易于二、居住区主要用地规划要点2.2.2.3混合布置分散和集中布置相
13、结合，综合体现两者的特点。二、居住区主要用地规划要点 居住区级不大于 居住小区级不大于 组团级不大于居住区级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住组团级公共服务设施二、居住区主要用地规划要点二、居住区主要用地规划要点2.3.1.1贯通式：主要道路贯穿整个地段。二、居住区主要用地规划要点2.3.1.2内环式：二、居住区主要用地规划要点2.3.1.3外环式：二、居住区主要用地规划要点2.3.1.4尽端式：尽端式道路长度不应大于，并应设不小于的回车场。三、居住区主要用地规划要点l居住区级道路整个居住区的主干道，用于划分小区的道路，。红线宽度不宜小于，车行道宽度不应小于。l小区级道路是居住区的次干道，
14、对居住小区来说则是小区的主路，用于划分组团的道路。路面宽度宜为。二、居住区主要用地规划要点l组团级路是居住小区的支路，对居住组团来说是主路，用以沟通组团内外关系。路面宽度按计算，一般为。l宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。路面宽度为，l人车交通组织形式：（车流量小的基层道路）。二、居住区主要用地规划要点2.3.3.1停车方式平行式斜列式（304560）垂直式 二、居住区主要用地规划要点 汽车停车率住宅区内居民汽车（包括地面、地上及地下）与居住户数的比率。 地面停车率住宅区内居民汽车的与居住户数的比率。 居住区内汽车停车率，地面停车率。2.3.3.2停车设施与无障碍设计要点二、居住区主要
15、用地规划要点 居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于。 车位数大于时，应设置出入口，大于应设以上出入口，出入口净间距大于 地下停车库单项出入口宽度应大于，双向出入口宽度应大于。 无障碍设计室外通行轮椅的坡道宽度，纵坡；人行道上设置盲道宽度为。2.3.3.2停车设施与无障碍设计要点二、居住区主要用地规划要点l居住区、居住小区的主要车行道至少要有的对外出入口；l机动车道对外出入口间距不小于；l沿街建筑物长度超过时，应设不小于的消防车通道。人行出入口间距不宜超过；当建筑物长度超过时，应在底层加设人行通道。l居住区道路与城市道路相接时，其交角。二、居住区主要用地规划要点二、居住区主要用地
16、规划要点 居住区内绿地，应包括，其中包括了满足当地植树绿化覆盖要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的。 规则式 自由式 混合式二、居住区主要用地规划要点2.4.1.1规则式 布置形式较规则严整，多以轴线组织景物，布局对称均衡，园路多用直线或几何规则线型，各构成因素均采取规则和。二、居住区主要用地规划要点2.4.1.2自由式 以效仿见常，各种构成要素多采用曲折自然形式，不求对称规整，但求自然生动，适于地形变化较大的用地。二、居住区主要用地规划要点2.4.1.3混合式 两者结合，既能和四周环境相协调，又能在整体上产生韵律和节奏，对地形和位置的适应较灵活。二、居住区主要用地规划要点l居住区公园：用地
17、规模不小于，一般为；l居住小区小游园：用地规模不小于，一般为，步行左右；l居住组团组团绿地：就近布置但不干扰周围居民生活的基本要求，用地规模不小于，其中院落式组团绿地不小于，服务半径步行左右（）。二、居住区主要用地规划要点l居住区公共绿地至少有一边与相应级别的道路相邻。绿化面积（含水面）不宜小于70%。l应满足有不少于的绿地面积在标准日照阴影范围之外。l块状、带状公共绿地同时应满足宽度不小于，面积不少于的要求。二、居住区主要用地规划要点2.4.3.1绿地率=（各类绿地总面积居住区用地面积）100%l绿地包括2.4.3.2公共绿地率=（公共绿地总面积居住区总面积）100%l公共绿地内二、居住区主
18、要用地规划要点2.4.3.3绿化覆盖率=（所有绿化植物覆盖的投影面积地块总面积）100%l包括二、居住区主要用地规划要点l绿地率指标：新区建设不应低于；旧区改造不宜低于。l人均公共绿地指标：组团不小于，居住小区不小于，居住区不小于。旧区改建不得低于相应指标的。l公共绿地指标：公共绿地在居住区中占到，居住小区中是，组团中是。l此外，居住区内如以住宅楼为主，则绿地设计应考虑。二、居住区主要用地规划要点三、居住区规划其他技术要点3.1管线综合3.2用地面积与征地面积3.3综合技术经济指标体系3.4居住区中绿地面积的计算规定三、居住区其他技术要点要点各种管线的埋设顺序应符合下列规定：l离建筑物的水平排
19、序，由近及远宜为：l各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：三、居住区规划其他技术要点l对于无供热管线的小区级道路可按如图所示布置市政管线。三、居住区规划其他技术要点l电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力电缆在道路、电信管缆在道路的原则布置；l管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：三、居住区规划其他技术要点是围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量等各类所依据的面积。是土地部门为了征地划定的围合而成。是三、居住区规划其他技术要点是围合的面积，是确定各类所依据的面积住宅用地面积居住用地面积征地面积l居住区技术经济指标分为和两类，包括反映的各类用地面积、居住户数、总建筑面积等，和反映居住区的容积率、
20、绿地率等，以及反映居住区的停车位、共建面积等。l必要指标包括居住区规划总面积、平均层数、人口毛密度、住宅建筑套密度、容积率、绿地率等。三、居住区规划其他技术要点三、居住区规划其他技术要点项 目单位数值 (%)人均面积(/人)居住区规划总用地ha- 1居住区用地(R)ha100 住宅用地(R01)ha 公建用地(R02)ha 道路用地(R03)ha 公共绿地(R04)ha 2其它用地(E)ha-居住户(套)数户(套)-居住人数人-户均人口人/户-总建筑面积万- 1居住区用地内建筑总面积万100 住宅建筑面积万 公建面积万 2其它建筑面积万-住宅平均层数层-高层住宅比例%-中高层住宅比例%-人口毛密度人/ha-人口净密度人/ha-住宅建筑套密度（毛）套/ha-住宅建筑套密度（净）套/ha-住宅建筑面积毛密度万/ha-住宅建筑面积净密度万/ha-居住区建筑面积毛密度(容积率)万/ha-停车率%-停车位辆-地面停车率%地面停车位辆住宅建筑净密度%-总建筑密度%-绿地率%-拆建比-注：必要指标；选用指标边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙脚（图一）边界距宅间路、组团路和小区路边，距房屋墙脚（图二），至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于的组团级主路敞开（图三）图一图三图二三、居住区规划其他技术要点四、居住小区实例分析
