1、资资 产产 评评 估估 学学(3)(3) 20152015级级 资产评估专业使用资产评估专业使用 2021-8-151广东金融学院 2021-8-15广东金融学院2 资产评估主体与客体资产评估主体与客体 1、评估主体（分类、制度、体制）、评估主体（分类、制度、体制） 2、评估客体（分类、评估对象界定）、评估客体（分类、评估对象界定） 资产评估主体资产评估主体 是指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估是指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估 工作的从业人员及其由评估人员组成的评估机构。工作的从业人员及其由评估人员组成的评估机构。 资产评估主体分类资产评估主体分类 （1 1）从资产评估机构的执
2、业范围的角度划分）从资产评估机构的执业范围的角度划分 综合资产评估机构综合资产评估机构，是指开展多种评估服务活动的资产评估事务所，是指开展多种评估服务活动的资产评估事务所 或资产评估公司。或资产评估公司。 v 一般情况下，专营性资产评估机构的评估业务范围比较广泛，评估一般情况下，专营性资产评估机构的评估业务范围比较广泛，评估 人员比较固定，评估人员的素质相对较高。人员比较固定，评估人员的素质相对较高。 v 专项资产评估机构专项资产评估机构，是指专门评估某一种或某一类资产的专项评估，是指专门评估某一种或某一类资产的专项评估 机构，如土地估价事务所、房地产估价事务所等。机构，如土地估价事务所、房地
3、产估价事务所等。 v 专项资产评估机构由于评估范围较窄，评估对象的性质、功能比较专项资产评估机构由于评估范围较窄，评估对象的性质、功能比较 统一，专业性比较强，因而，专项资产评估机构的专业化程度和专统一，专业性比较强，因而，专项资产评估机构的专业化程度和专 业技术水平比较高，具有比较明显的专业优势。业技术水平比较高，具有比较明显的专业优势。 （2 2）从资产评估机构的企业组织形式的角度划分）从资产评估机构的企业组织形式的角度划分 合伙制的资产评估机构合伙制的资产评估机构由发起人共同出资设立，共同经由发起人共同出资设立，共同经 营，对合伙债务承担无限连带责任。营，对合伙债务承担无限连带责任。 有
4、限责任制的资产评估机构有限责任制的资产评估机构由发起人共同出资设立，评由发起人共同出资设立，评 估机构以其全部财产对其债务承担责任。估机构以其全部财产对其债务承担责任。 目前，我国的资产评估机构主体基本上还不是合伙制的资产评估机目前，我国的资产评估机构主体基本上还不是合伙制的资产评估机 构，而且还有一部分是具有挂靠单位或行政主管部门的企业法人资构，而且还有一部分是具有挂靠单位或行政主管部门的企业法人资 格的资产评估机构。格的资产评估机构。 为了建立与市场经济相适应，与国际惯例相衔接的资产评估新体制，为了建立与市场经济相适应，与国际惯例相衔接的资产评估新体制， 保证资产评估机构在执业中杜绝行政干
5、预、行政垄断、地区垄断，保证资产评估机构在执业中杜绝行政干预、行政垄断、地区垄断， 强化资产评估机构风险意识，激励资产评估机构提高服务质量，使强化资产评估机构风险意识，激励资产评估机构提高服务质量，使 资产评估机构真正成为独立、客观、公正的社会中介组织，中国资资产评估机构真正成为独立、客观、公正的社会中介组织，中国资 产评估协会根据相关规定，已全面部署了资产评估机构改制的形式、产评估协会根据相关规定，已全面部署了资产评估机构改制的形式、 程序以及管理工作程序以及管理工作, ,以促进我国的资产评估事业朝着健康有序的方向以促进我国的资产评估事业朝着健康有序的方向 发展。发展。 学习学习: : 1
6、1、资产评估准则资产评估准则基本准则基本准则第八条规定。第八条规定。 2 2、资产评估职业道德准则资产评估职业道德准则基本准则基本准则第五条规定。第五条规定。 讨论：讨论： 1 1、您认为一个合格的资产评估师应具备什么样的知识结构与能力素质？、您认为一个合格的资产评估师应具备什么样的知识结构与能力素质？ 2 2、您怎样理解资产评估师的独立性？、您怎样理解资产评估师的独立性？ 2013年综合评价综合得分前百家机构名单 序号机构代码评估机构名称 111020008中联资产评估集团有限公司 211020110北京中企华资产评估有限责任公司 311020141北京天健兴业资产评估有限公司 411020
7、179中和资产评估有限公司 531020026银信资产评估有限公司 631020001上海东洲资产评估有限公司 711020005北京中同华资产评估有限公司 833020001坤元资产评估有限公司 911020057中通诚资产评估有限公司 1031020006上海立信资产评估有限公司 2013年综合评价年业务收入前百家机构名单 序号机构代码评估机构名称 年业务收入 （万元） 111020008中联资产评估集团有限公司41,788.00 211020110北京中企华资产评估有限责任公司31,249.25 311020141北京天健兴业资产评估有限公司16,709.00 431020026银信资产
8、评估有限公司12,221.20 511020179中和资产评估有限公司10,017.00 631020001上海东洲资产评估有限公司10,005.21 711020005北京中同华资产评估有限公司7,748.47 833020001坤元资产评估有限公司6,505.06 911020057中通诚资产评估有限公司6,201.21 1031020006上海立信资产评估有限公司6,012.00 2012年业务收入超过年业务收入超过500万元资产评估机构情况万元资产评估机构情况 资产评估机构执业资格制度资产评估机构执业资格制度 按照国际惯例和规范的做法，资产评估机构必须具有资产评估资格。按照国际惯例和规
9、范的做法，资产评估机构必须具有资产评估资格。 我国现行的资产评估机构管理制度规定，凡欲取得资产评估执业资格我国现行的资产评估机构管理制度规定，凡欲取得资产评估执业资格 的中介机构，必须满足国家对资产评估机构在注册资本、人员构成、的中介机构，必须满足国家对资产评估机构在注册资本、人员构成、 内部制度建设等方面的要求和条件，并取得省级以上资产评估管理行内部制度建设等方面的要求和条件，并取得省级以上资产评估管理行 政主管部门授予的资格证书。政主管部门授予的资格证书。 国家对已取得资产评估执业资格的资产评估机构实行等级制度，并采国家对已取得资产评估执业资格的资产评估机构实行等级制度，并采 取取“统一政
10、策、分级管理统一政策、分级管理”的原则。的原则。 资产评估机构执业资格制度资产评估机构执业资格制度 1 1）资产评估机构的设立）资产评估机构的设立 资产评估机构执业资格制度资产评估机构执业资格制度 1 1）资产评估机构的设立）资产评估机构的设立 2 2）资产评估机构的等级划分）资产评估机构的等级划分 资产评估机构的职业资格主要划分为资产评估机构的职业资格主要划分为A A级和级和B B级两个等级。级两个等级。 注册资产评估师制度注册资产评估师制度 我国的注册资产评估师制度大致由注册资产评估师我国的注册资产评估师制度大致由注册资产评估师 资格考试制度、注册资产评估师注册制度、注册资产评资格考试制度
11、、注册资产评估师注册制度、注册资产评 估师执业管理制度，以及注册资产评估师后续教育制度估师执业管理制度，以及注册资产评估师后续教育制度 组成。组成。 注册资产评估师考试制度，是指凡欲取得注册资产注册资产评估师考试制度，是指凡欲取得注册资产 评估师资格的人员，必须参加注册资产评估师执业资格评估师资格的人员，必须参加注册资产评估师执业资格 全国统一考试。注册资产评估师执业资格全国统一考试全国统一考试。注册资产评估师执业资格全国统一考试 办法，由国家负责资产评估管理的行政主管部门与国家办法，由国家负责资产评估管理的行政主管部门与国家 人事部门共同制定。人事部门共同制定。 凡具有中等专科以上学校毕业的
12、学历，或者具有会计、工凡具有中等专科以上学校毕业的学历，或者具有会计、工 程或者相关专业初级以上技术职称的相应工作经历的中国程或者相关专业初级以上技术职称的相应工作经历的中国 公民，可以申请参加注册资产评估师全国统一考试，考试公民，可以申请参加注册资产评估师全国统一考试，考试 合格者将获得注册资产评估师注册资格。合格者将获得注册资产评估师注册资格。 获得注册资产评估师注册资格的人员应在取得资格证获得注册资产评估师注册资格的人员应在取得资格证 书书3 3个月内到当地省级资产评估行政主管部门申请办理注册个月内到当地省级资产评估行政主管部门申请办理注册 登记手续。准予注册的人员，由相关部门核发统一印
13、制的登记手续。准予注册的人员，由相关部门核发统一印制的 注册资产评估师注册证注册资产评估师注册证。 如果资产评估人员有下列情形的，不予注册：如果资产评估人员有下列情形的，不予注册： 完全丧失民事行为能力的；完全丧失民事行为能力的； 因在资产评估等业务中犯有严重错误，受行政处罚因在资产评估等业务中犯有严重错误，受行政处罚 的；的； 受刑事处罚的。受刑事处罚的。 注册资产评估师注册有效期一般为注册资产评估师注册有效期一般为3 3年，有效期满前年，有效期满前3 3个个 月，持证者要按规定主动到注册管理机构重新办理注册登月，持证者要按规定主动到注册管理机构重新办理注册登 记。对不符合要求的，不予重新注
14、册。记。对不符合要求的，不予重新注册。 注册资产评估师执业管理制度主要由注册资产评估师注册资产评估师执业管理制度主要由注册资产评估师 执业技术规范和职业道德规范组成。注册资产评估师执业执业技术规范和职业道德规范组成。注册资产评估师执业 技术规范原则规定了注册资产评估师的执业范围、执业技技术规范原则规定了注册资产评估师的执业范围、执业技 术规程和执业责任。注册资产评估师职业道德规范具体规术规程和执业责任。注册资产评估师职业道德规范具体规 定了注册资产评估师的职业理想、职业态度、职业职责、定了注册资产评估师的职业理想、职业态度、职业职责、 执业立场、执业者与委托人之间的关系、回避制度，以及执业立场
15、、执业者与委托人之间的关系、回避制度，以及 专业胜任能力等。专业胜任能力等。 注册资产评估师后续教育制度，是指已经注册取得了注册资产评估师后续教育制度，是指已经注册取得了 注册资产评估师执业资格并正在执业的注册资产评估师必注册资产评估师执业资格并正在执业的注册资产评估师必 须接受重新学习和教育的制度。须接受重新学习和教育的制度。 在其执业过程中，每年不得少于一定学时的再学习、再教在其执业过程中，每年不得少于一定学时的再学习、再教 育时间，以保证执业中的注册资产评估师的知识更新和技育时间，以保证执业中的注册资产评估师的知识更新和技 术进步。对未接受再学习、再教育以及未完成再学习、再术进步。对未接
16、受再学习、再教育以及未完成再学习、再 教育规定学时的注册资产评估师将在每三年重新注册时不教育规定学时的注册资产评估师将在每三年重新注册时不 予重新注册。予重新注册。 资产评估机构的年检制度资产评估机构的年检制度 1.1.年检内容年检内容 (1)(1)评估机构内部机构设置及人员配备情况。综合性资产评估机评估机构内部机构设置及人员配备情况。综合性资产评估机 构是否设有独立的评估部门，是否建立了正常的工作制度。评估构是否设有独立的评估部门，是否建立了正常的工作制度。评估 人员的数量、年龄结构、专业结构、技术职务结构是否符合规定，人员的数量、年龄结构、专业结构、技术职务结构是否符合规定， 评估人员内部
17、培训及参加外部培训的情况。评估人员内部培训及参加外部培训的情况。 (2)(2)评估机构业务开展情况，评估的项目类型、数量、规模。评估机构业务开展情况，评估的项目类型、数量、规模。 (3)(3)评估工作质量情况。其主要检查项目的评估依据、过程、方评估工作质量情况。其主要检查项目的评估依据、过程、方 法，结果是否科学、合理，是否符合有关规定和内容。法，结果是否科学、合理，是否符合有关规定和内容。 (4)(4)资产评估机构信誉情况。资产评估机构信誉情况。 (5)(5)对法律法规的执行情况及遵守职业道德情况。对法律法规的执行情况及遵守职业道德情况。 (6)(6)评估机构的收费情况等。评估机构的收费情况
18、等。 2.2.年检方法年检方法 由评估机构按照以上检查内容准备资料，并将由评估机构按照以上检查内容准备资料，并将 如下资料报国有资产管理部门审查：资产评估年如下资料报国有资产管理部门审查：资产评估年 检表、资产评估人员参加培训的情况以及有关证检表、资产评估人员参加培训的情况以及有关证 书证明的影印件、两个评估案例、国有资产管理书证明的影印件、两个评估案例、国有资产管理 部门认为有必要提供的其他资料。部门认为有必要提供的其他资料。 负责组织年检的国有资产管理部门应对评估机负责组织年检的国有资产管理部门应对评估机 构报来的资料逐户逐项实行审查。有选择地抽查构报来的资料逐户逐项实行审查。有选择地抽查
19、 一部分评估机构，必要时可跟踪评估项目，实际一部分评估机构，必要时可跟踪评估项目，实际 考察评估机构的评估水平。考察评估机构的评估水平。 3.3.确认年检结果确认年检结果 凡符合年检内容要求和基本符合要求的评估机构，可作为凡符合年检内容要求和基本符合要求的评估机构，可作为 合格处理。对于合格的评估机构，在资产评估资格证书上加合格处理。对于合格的评估机构，在资产评估资格证书上加 盖盖“评估机构年检专用章评估机构年检专用章”，并在当地通告。对于年检不合，并在当地通告。对于年检不合 格的评估机构限期调整，提出处理意见，报国家国有资产管格的评估机构限期调整，提出处理意见，报国家国有资产管 理局备案理局
20、备案, ,在整顿期间不得开展评估业务。整顿期满后，由在整顿期间不得开展评估业务。整顿期满后，由 国家国有资产管理部门对其进行审查，并提出审查意见。审国家国有资产管理部门对其进行审查，并提出审查意见。审 查合格的，作为年检合格处理，对于经过限期整顿仍不合格查合格的，作为年检合格处理，对于经过限期整顿仍不合格 或者有严重错误的评估机构，要吊销其资产评估资格，收回或者有严重错误的评估机构，要吊销其资产评估资格，收回 资产评估资格证书。资产评估资格证书。 资产评估的管理体系资产评估的管理体系 最高层：最高层：政府（监管）政府（监管） 中间层：中间层：行业协会（自律）行业协会（自律） 基层：基层：机构（
21、业务）机构（业务） 资产评估规范体系资产评估规范体系 资产评估规范 资产评估法律、法规规范资产评估准则规范 对评估人员的要求 对评估机构的规定 与操作规程的要求 对评估方法、手段 提供标准的规范 为评估监督和管理 资产评估的政府管理资产评估的政府管理 我国资产评估管理工作实行我国资产评估管理工作实行“统一政策、分级管理统一政策、分级管理”的原则的原则, ,在在20052005 年财政部第年财政部第2222号令号令资产评估机构审批管理办法资产评估机构审批管理办法颁布之前，国有颁布之前，国有 资产评估工作按照国有资产管理权限，由国有资产管理行政主管部资产评估工作按照国有资产管理权限，由国有资产管理
22、行政主管部 门负责管理和监督。门负责管理和监督。 根据根据20052005年财政部第年财政部第2222号令号令资产评估机构审批管理办法资产评估机构审批管理办法的规定，的规定， 财政部财政部为全国资产评估主管部门，依法负责审批管理、监督全国资为全国资产评估主管部门，依法负责审批管理、监督全国资 产评估机构，统一制定资产评估机构管理制度。各省、自治区、直产评估机构，统一制定资产评估机构管理制度。各省、自治区、直 辖市辖市财政厅（局）财政厅（局）（简称省级财政部门）负责对本地区资产评估机（简称省级财政部门）负责对本地区资产评估机 构进行审批管理和监督。构进行审批管理和监督。 我国政府监管资产评估行业
23、的主要内我国政府监管资产评估行业的主要内 容包括：对资产评估机构的管理、对容包括：对资产评估机构的管理、对 资产评估业务的管理、对资产评估收资产评估业务的管理、对资产评估收 费的管理，以及对资产评估的法制管费的管理，以及对资产评估的法制管 理等。理等。 资产评估的行业自律管理资产评估的行业自律管理 我国的资产评估由政府管理逐渐转向在政府指导下的行业自我国的资产评估由政府管理逐渐转向在政府指导下的行业自 律管理，是形势所迫。这既是社会主义市场经济发展的需要律管理，是形势所迫。这既是社会主义市场经济发展的需要, , 也是与国际惯例接轨的需要。要充分发挥协会的行业管理作也是与国际惯例接轨的需要。要充
24、分发挥协会的行业管理作 用用, ,必须有一个健全的协会组织体系。必须有一个健全的协会组织体系。 19931993年年1212月月1010日，我国成立了中国资产评估协会，它是一个日，我国成立了中国资产评估协会，它是一个 自我教育、自我约束、自我管理的全国性资产评估行业组织。自我教育、自我约束、自我管理的全国性资产评估行业组织。 评估协会作为独立的社团组织，具有跨地区、跨部门、跨行评估协会作为独立的社团组织，具有跨地区、跨部门、跨行 业、跨所有制的特点，使资产评估管理工作覆盖整个行业和业、跨所有制的特点，使资产评估管理工作覆盖整个行业和 全社会全社会, ,它既可把培训评估人员、研究评估理论方法、制
25、定它既可把培训评估人员、研究评估理论方法、制定 评估技术标准和执业标准、进行国内外业务交流合作等作为评估技术标准和执业标准、进行国内外业务交流合作等作为 己任，又可接受政府授权和委托，办理属于政府职能的工作。己任，又可接受政府授权和委托，办理属于政府职能的工作。 评估协会的建立，标志着我国资产评估行业建设进入了一个评估协会的建立，标志着我国资产评估行业建设进入了一个 新的历史发展阶段。新的历史发展阶段。 v 协会的宗旨协会的宗旨 v 建立资产评估协会的宗旨是为了适应社会主义市场经济发展的需要，建立资产评估协会的宗旨是为了适应社会主义市场经济发展的需要， 加强资产评估工作的行业管理和监督，引导资
26、产评估机构及其执业人员加强资产评估工作的行业管理和监督，引导资产评估机构及其执业人员 强化自律管理、独立、客观、公正地开展资产评估业务，维护产权所有强化自律管理、独立、客观、公正地开展资产评估业务，维护产权所有 者各方面的合法权益，研究资产评估的理论，交流资产评估的经验，沟者各方面的合法权益，研究资产评估的理论，交流资产评估的经验，沟 通业务信息，提高资产评估机构和评估执业人员的素质和评估水平，指通业务信息，提高资产评估机构和评估执业人员的素质和评估水平，指 导评估机构和评估执业人员正确执行国家法律、法规，遵守职业道德，导评估机构和评估执业人员正确执行国家法律、法规，遵守职业道德， 维护评估机
27、构和评估人员的合法权益，促进评估工作健康发展。维护评估机构和评估人员的合法权益，促进评估工作健康发展。 v 协会的基本职责协会的基本职责 负责协会会员及组织联络工作。负责协会会员及组织联络工作。 开展资产评估理论、方法政策的研究，制定资产评估准则和标准。开展资产评估理论、方法政策的研究，制定资产评估准则和标准。 v 办理协会日常文秘工作，管理协会财务收支，定期向理事会提供财务办理协会日常文秘工作，管理协会财务收支，定期向理事会提供财务 及工作报告。及工作报告。 v 受理资产评纠纷的调解和仲裁。受理资产评纠纷的调解和仲裁。 v 反映会员的意见和要求，维护会员的合法权益。反映会员的意见和要求，维护
28、会员的合法权益。 v 出版协会刊物，组织编写、出版有关评估书籍、资料、开展评估宣传出版协会刊物，组织编写、出版有关评估书籍、资料、开展评估宣传 工作。工作。 v 开展国际交流。开展国际交流。 v 收集评估信息和数据，逐步建立以电子信息技术为基础的信息网络，收集评估信息和数据，逐步建立以电子信息技术为基础的信息网络， 为资产评估提供信息服务。为资产评估提供信息服务。 v 对资产评估人员进行业务培训，提高执业技能。对资产评估人员进行业务培训，提高执业技能。 v 其他应由协会办理的事项。其他应由协会办理的事项。 资产评估客体资产评估客体 从资产评估理论层面上讲，资产评估客体通常是泛指从资产评估理论层
29、面上讲，资产评估客体通常是泛指 资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经 济事项。济事项。 或：指被评估的资产，包括国家、企业、事业或其他单位或：指被评估的资产，包括国家、企业、事业或其他单位 所拥有的或长期控制的各种财产、债权及其他权利，它是所拥有的或长期控制的各种财产、债权及其他权利，它是 资产评估的具体对象（评估对象）。资产评估的具体对象（评估对象）。 经济学中的资产经济学中的资产，是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给，是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给 特定经济主体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特定经济特定经济主
30、体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特定经济 主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。 会计学中的资产会计学中的资产，是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或，是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或 控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 会计学中的资产，主要指的是企业中的资产。这是资产评估对会计学中的资产，主要指的是企业中的资产。这是资产评估对 象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产并不完象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产并不完 全局限于企业
31、中的资产。全局限于企业中的资产。 资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近 于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利 主体带来未来经济利益的经济资源。主体带来未来经济利益的经济资源。 而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有 实物和无形的权利。实物和无形的权利。 资产评估客体特点资产评估客体特点 （1 1）作为资产评估客体中的资产具有以下基本特征作为资产评估客体中的资产具有以下基本特征
32、 资产必须是经济主体拥有或者控制的。资产必须是经济主体拥有或者控制的。 资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主 体带来现金流入的资源。体带来现金流入的资源。 资产评估中的资产必须能以货币计量。资产评估中的资产必须能以货币计量。 （2 2）需要利用估值技术服务的其他经济事项的特征需要利用估值技术服务的其他经济事项的特征 必须能以货币计量。必须能以货币计量。 需要利用估值的思想、思路和评估技术才能实现其计量的目的。需要利用估值的思想、思路和评估技术才能实现其计量的目的。 资产评估客体分类资产评估客体分类 （1 1）按资产存在形态
33、分类，可以分为有形资产和无形资产。）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。 有形资产有形资产 无形资产无形资产 资产评估客体分类资产评估客体分类 （1 1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。 有形资产包括：有形资产包括： 流动资产（原材料、在产品、现金、银行存款、短期证流动资产（原材料、在产品、现金、银行存款、短期证 券）券） 长期投资（长期债券、股票）长期投资（长期债券、股票） 固定资产（机器设备、厂房、道路、桥梁）固定资产（机器设备、厂房、道路、桥梁） 专项资产（转项工程物资、专项基金、未完成工程）专项资产（转项工程
34、物资、专项基金、未完成工程） 自然资源资产（土地、矿藏、森林、水利资源、海洋资自然资源资产（土地、矿藏、森林、水利资源、海洋资 源）源） 资产评估客体分类资产评估客体分类 （1 1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。 无形资产包括：无形资产包括： 资产评估准则资产评估准则无形资产无形资产的规定的规定 指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营 长期发挥作用且能带来经济利益的资源。长期发挥作用且能带来经济利益的资源。 分为：分为：可辩认无形资产，包括专利权、专有技术、商标可辩认无形资
35、产，包括专利权、专有技术、商标 权、著作权、土地使用权、特许权等权、著作权、土地使用权、特许权等 不可辨认无形资产，包括商誉不可辨认无形资产，包括商誉 （2 2）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分 为单项资产和整体资产。为单项资产和整体资产。 单项资产单项资产单台（件）资产；评估的是单个生产要单台（件）资产；评估的是单个生产要 素的价格素的价格 整体资产整体资产一组单项资产组成的具有获利能力的资一组单项资产组成的具有获利能力的资 产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力 单项可确
36、指资产的价值总和并不一定等于整体资产的单项可确指资产的价值总和并不一定等于整体资产的 价值价值 企业整体资产价值企业整体资产价值=单项可确指资产价值单项可确指资产价值+ +不可确不可确 指的商誉（或资产的经济性贬值）指的商誉（或资产的经济性贬值） 固定资产：机器、设备、房屋、建筑物、管理用具等 流动资产：原材料、包装物、低值易耗品、在产品、自制半成品、产 成品、分期收款发出商品、货币资金、短期投资、应收款项等 长期投资：长期债券、股票等 在建工程：各项工程及为工程准备的专用物资等 递延资产：超过一年以上分期摊销的各项费用 其他资产：除以上各项以外的其他长期资产 可确指的无形资产 外部购入 内部
37、开发 不可确指的 无形资产商誉 单项资产评估 综合资产评估 知识产权类 权利类 关系类 其他 著作权、专利权、商标 专有技术等 优惠合同、专营权 专卖权、土地使用权等 客户名单、销售网络 有组织的职工队伍等 企业价值评估 企业部分资产评估 企业 资产 评估 分类 按资产 评估特 性划分 按资产 评估对 象划分 无形资 产评估 有形 资产 评估 4 4）需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类）需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类 （1 1）债务债务。从资产评估的角度划分，债务可以划分为企业的。从资产评估的角度划分，债务可以划分为企业的 全部债务，如企业价值评估中涉及的企业全部债务，以及全部
38、债务，如企业价值评估中涉及的企业全部债务，以及 其他经济行为涉及的单项债务。从是否需要付息的角度划其他经济行为涉及的单项债务。从是否需要付息的角度划 分，债务可以划分为付息债务和非付息债务。从是否现实分，债务可以划分为付息债务和非付息债务。从是否现实 已经体现的角度，债务还可以划分为现实债务和或有负债。已经体现的角度，债务还可以划分为现实债务和或有负债。 （2 2）成本费用成本费用。从资产评估的角度划分，成本费用可以划分。从资产评估的角度划分，成本费用可以划分 为产品成本、资产成本、工程成本和项目成本等。为产品成本、资产成本、工程成本和项目成本等。 （3 3）获利能力获利能力。从资产评估的角度
39、划分，获利能力可以划分。从资产评估的角度划分，获利能力可以划分 为单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利能力、为单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利能力、 项目获力能力和企业获力能力等。项目获力能力和企业获力能力等。 资产评估对象界定资产评估对象界定 资产评估操作层面的评估对象，是由资产本身及其承载的权益，资产评估操作层面的评估对象，是由资产本身及其承载的权益， 以及由引起资产评估的经济行为对于评估结果用途的具体要求等以及由引起资产评估的经济行为对于评估结果用途的具体要求等 对资产功能、作用、使用方式等影响所构成的。对资产功能、作用、使用方式等影响所构成的。 1 1）有形资产的界定）
40、有形资产的界定_考虑有形资产的实体边界和权益边界。考虑有形资产的实体边界和权益边界。 （1 1）单项有形资产的界定）单项有形资产的界定 单项有形资产实体边界是清晰的。如一台机器、一辆小汽车、单项有形资产实体边界是清晰的。如一台机器、一辆小汽车、 一幢楼房。一幢楼房。 单项有形资产权益边界也是清楚的。如资产的所有权、使用单项有形资产权益边界也是清楚的。如资产的所有权、使用 权、租赁权、抵押权等。权、租赁权、抵押权等。 （2 2）资产组及资产组组合的界定）资产组及资产组组合的界定 资产组资产组可认定的最小资产组合。产生的现金流基本独立可认定的最小资产组合。产生的现金流基本独立 于其他资产或资产组，
41、由创造现金流入的相关资产组成。于其他资产或资产组，由创造现金流入的相关资产组成。 资产组合资产组合若干个资产组成的最小资产组合，包括资产组若干个资产组成的最小资产组合，包括资产组 或资产组组合，以及合理方法分摊的总部资产部分。或资产组组合，以及合理方法分摊的总部资产部分。 （3 3）整体资产的界定）整体资产的界定 方式与方法与单项有形资产的界定无差别。方式与方法与单项有形资产的界定无差别。 界定时要考虑整体资产的评估对象与评估范围之间的差异。界定时要考虑整体资产的评估对象与评估范围之间的差异。 注意：注意： 2 2）无形资产的界定）无形资产的界定 无形资产不存在物质实体，必须考虑其所依附的有形
42、资产。无形资产不存在物质实体，必须考虑其所依附的有形资产。 无形资产权益的界定，评估人员也可以通过评估对象的产权证无形资产权益的界定，评估人员也可以通过评估对象的产权证 明材料、相关行政主管部门或企业的授权、购置合同、协议和相明材料、相关行政主管部门或企业的授权、购置合同、协议和相 关凭证等核实界定其产权及其权益。关凭证等核实界定其产权及其权益。 注意：注意：界定除上述需明确的权益外，还需掌握无形资产的评估目的，界定除上述需明确的权益外，还需掌握无形资产的评估目的， 以及对其发挥作用的载体即对象的状况。以及对其发挥作用的载体即对象的状况。 无形资产的评估对象：无形资产的评估对象：无形资产权益无
43、形资产权益 + + 无形资产的评估目的无形资产的评估目的 + + 无无 形资产发挥作用的载体对象及对象的状况形资产发挥作用的载体对象及对象的状况 评估对象作用方式的界定评估对象作用方式的界定 1 1）评估对象作用方式的界定）评估对象作用方式的界定 2 2）盈利模式判断）盈利模式判断 提醒注意：提醒注意： 1 1）就具体资产评估活动而言，评估对象应视）就具体资产评估活动而言，评估对象应视 资产业务范围而定。资产业务范围而定。 2 2）资产评估师应资产业务的需要（产权转让、）资产评估师应资产业务的需要（产权转让、 资产抵押、资产纳税、资产补偿等）进行的，故资产抵押、资产纳税、资产补偿等）进行的，故 只由纳入资产业务范围内的资产，才需要进行评只由纳入资产业务范围内的资产，才需要进行评 估。估。 3 3）资产业务的范围框定资产评估客体的边界，）资产业务的范围框定资产评估客体的边界， 不能不能“出墙出墙”。
