1、第一单元第一单元 民事权利与义务单元质量评估民事权利与义务单元质量评估 一、单选题一、单选题 1.张某在同学会上负责摄影,事后张某未经王某同意,将王某照片做成表情包并配上含有低级趣味的 文字,在同学群内转发后流入社会,引起他人对王某进行讽刺、挖苦。张某侵犯了王某的( ) 人格权 署名权 名誉权 著作权 A.B.C. D. 2.小宋把自己名下的一套房产出租,并将获得的 2 万元租金全部无偿捐给中国红十字基金会。这是小 宋在行使对自己财产的( ) 占有权 使用权 收益权 处分权 A.B.C. D. 3.李某具有超强的演艺才能,16 周岁后不再上学,以 T台走秀作为主要生活来源。摄影师张某为李某 拍
2、摄一组生活艺术照后,未经李某同意,将这组照片纳入其编写的人像摄影技巧丛书中,并对外发 行。李某获悉后,将张某告上法庭。在本案中( ) 摄影师张某侵犯了李某的著作权 摄影师张某侵犯了李某的肖像权 李某应视为完全民事行为能力人 本诉讼须由李某的父母亲代理 A.B.C.D. 4.民事主体又称民事法律关系主体,参与民事法律关系,依法享有权利和承担义务。对此,下列说法正 确的是( ) 民事权利并不是所有自然人都具有的 民事行为能力并不是所有自然人都具有的 所有成年人都具有完全民事行为能力 民事主体包括自然人、法人和非法人组织 A.B.C. D. 5.小董与甲家政公司订立服务期一年的协议,并一次性付费享受
3、八五折优惠。在接受服务一个月后, 小董发现乙家政公司优惠力度更大,故借口甲家政公司服务效果不满意,单方放弃服务并要求退款,甲 家政公司不同意退款,双方因此发生纠纷。本案中( ) 该服务协议不具备法律效力 小董的行为属于恶意毁约 小董必须承担继续履行的违约责任 小董需要向甲家政公司支付一定数额的赔偿金 A.B.C.D. 6.甲乙系邻居，乙每周末都要在家练钢琴，甲的孩子 6 月要参加高考，为此甲与乙订立了一份 5 月 至 6 月高考结束前，乙周末不在家弹钢琴的口头合同。下列说法正确的是( ) 该合同的标的是钢琴 该合同的标的是 5 月至 6 月高考结束前乙周末不在家弹钢琴 甲乙订立的口头合同不具有
4、法律约束力 甲若向乙给付一定数额的金钱符合等价有偿原则 A.B.C.D. 7.新冠肺炎疫情期间,为了完成学校“停课不停学”的任务,王老师制作了未署名的系列抗疫课件,口 述将其录制成微课程,供本校学生在“家里学云课堂”平台上学习据此判断,王老师( ) 没有依法行使署名权 完成的网络课程为职务作品 作为表演者受到一定保护 创作的智力成果为文字作品 A.B.C.D. 8.甲和乙婚后用共同积蓄购得一套价值 80 万元的房子(仅以甲的名义登记)。不久,甲欲以 100 万元的 价格将此房卖给丙。乙得知此事,当即表示反对,但甲仍与不知情的丙签订了购房合同,并帮丙办理了 过户登记手续。本案中( ) 甲和丙签订
5、的房屋买卖合同有效 甲和丙签订的房屋买卖合同无效 乙有权请求丙返还房屋,但要赔偿丙的损失 丙取得该房屋所有权,乙无权请求丙返还房屋 A.B.C.D. 9.小英的爸爸只有初中文化程度，但热爱写作、发明，并经营一家白酒厂。一天，他向正在读高中 的小英咨询有关知识产权的问题。小英下列说法中正确的有( ) 初中文化程度的人写的诗歌不是著作权法上的作品 为增强宣传效果，可以将“中国白酒”作为自家酒厂的商标 生产白酒的新技术方案可以作为商业秘密加以保护 如果将生产白酒的新技术方案申请发明专利，必须公开该技术方案 A.B.C.D. 10.威胜控股发布公告称,在国家电网公布的 2020 年第一次电能表及用电信
6、息采集设备招标结果中, 该公司的附属公司威胜集团有限公司夺得约 66.8 万台智能电表的合约。对此,下列说法正确的有( ) 威胜集团有限公司夺得的智能电表的合约不属于合同关系 合同关系的当事人分别称为要约人、受要约人 合同是国家电网与威胜集团有限公司在自愿基础上达成的共识 该合同的订立应当采取口头形式 A.B.C.D. 11.王某与张某是邻居。2020 年 3 月 1 日,王某有事外出,将家中的一匹马委托张某饲养几天。3 月 5 日,王某回来后,对张某表达了想卖马的意思,张某当即表示愿以 2400 元买下,王某随即答应。但是张 某当时只支付了 1800元,双方约定,张某 3 月 20 日再支付
7、王某 600 元,该马归其所有,期间可以使用。 下列说法正确的是( ) 王某对张某表达想卖马的意思是要约 张某当即表示愿以 2400元买下是要约 张某于买卖合同生效日取得马的所有权 马的所有权在 3 月 20 日前仍归王某 A.B.C.D. 12.甲将自己的笔记本电脑放在乙的店里维修,双方约定维修费 500 元,5 天后来店里取电脑并付清维 修费。到期后,甲没有来乙店里付钱和取电脑,乙多次联系不上甲,就谎称该电脑是自己组装的并以市 场价卖给了丙。本案中( ) 该笔记本电脑的所有权仍归甲 丙已取得该笔记本电脑的所有权 甲乙、乙丙的合同均有效 乙无权处分该电脑,故与丙的合同无效 A.B.C. D.
8、 13.2018年 3 月 6 日,甲研制出一种市场上从未销售过的新产品,并向国家知识产权局申请发明专利。 2019年 9 月 6 日,甲获得专利权并公告。2020 年 4 月,乙独立研发出相同产品,立即组织生产并销售。 2020年 6 月,甲发现乙的销售行为后向法院起诉。下列选项分析正确的有( ) 甲成为专利权人的时间节点是 2019 年 9 月 6 日 乙虽然独立研发出该产品,但仍侵犯了甲的专利权 2028 年 3 月 6 日之后任何人均可无偿使用甲的发明 任何人使用该产品均侵犯甲的专利权 A.B.C.D. 14.2020年 6 月,刚入职的小杨根据北京市住建委会同北京市市场监管局发布的北
9、京市住房租赁合 同示范文本,与房东吴女士签订了为期三年的房屋租赁合同。小杨与房东签署的这种合同( ) 不能产生当事人预期的法律约束力 会对当事人顺利实现合法权益产生积极影响 能够为处理合同纠纷提供明确的事实和证据 通常用在权利义务关系相对简单的民事法律关系中 A.B.C.D. 15.初中生小伟和小惠就某一问题发生激烈争论,两人打赌约定:谁错谁就不再上学。两人拉扯着去请 教老师,老师回答说,小伟的理解是正确的,但小惠不必离开学校。从法律角度看,小惠不必离开学校的 原因是( ) 小伟和小惠没有签订书面合同,因而不用遵守约定 两人的约定违反法律的强制性规定,因而无效 小伟和小惠不具有民事权利能力,因
10、而约定失效 小惠没有离开学校的法律义务 A.B.C. D. 16.2020年 1 月 5 日,A 学校向 B 工厂发邮件称:“需课桌椅 100 套,200 元一套,货到付款。”B 工厂看 到后当天传真给 A 学校,同意发货,款到交货。”A学校马上汇款 20000 元,次日 B工厂收到汇款。据 此判断( ) A.B 工厂的传真是承诺B.A 学校的邮件是要约邀请 C.A 学校的汇款是承诺D.2020 年 1 月 5 日合同成立 17.甲在某风景区建有别墅,与邻居乙约定不得在别墅前兴建房屋,以免妨碍眺望。后乙将其房屋出售 给丙,丙欲在房屋上加盖一层,甲提出异议,请求停工。对甲的请求认识正确的是( )
11、 甲的权利因相邻关系产生 因丙的施工,甲乙之间的约定无效 甲的请求妨碍了丙的物权的行使 甲乙约定具有债权效力,不足以对抗丙 A.B.C.D. 18.兹有四个事例:张某驾车违章发生交通事故致搭便车的李某残疾;唐某参加王某组织的自助登 山活动,因雪崩死亡;21 岁的吴某与人打赌举重物,因用力过猛受伤;何某心情不好邀好友郑某喝 酒,郑某畅饮后驾车撞树致死,何某亦受伤。下列观点可以成立的是( ) A.中张某与李某未构成合同关系,张某无须承担赔偿责任 B.中唐某应自担风险,如让王某承担赔偿责任,有违公平 C.中吴某有独立的民事行为能力,是非清楚,应自担损失 D.中何某虽有召集但未劝酒,无须承担责任 19
12、.甲乙签订了一份购销合同,合同约定,甲向乙购买电脑 20 台,每台 5000 元,合同订立后由乙送货,货 到付款。合同订立后,由于正值暑假,电脑价格由原来的每台 5000 元涨到了每台 5500 元,乙见价格上 涨,不愿如数供货,打电话给甲,希望变更货物的数量,减少供货。乙在履行合同中没有坚持( ) 诚实信用原则 全面履行原则 协作履行原则 平等互利原则 A.B.C.D. 20.某旅游地的纪念品商店出售秦始皇兵马俑的复制品,价格签标有“秦始皇兵马俑,2800元一个”。 王某购买了一个,次日,他以其购买的“秦始皇兵马俑”为复制品而非真品属于欺诈为由,要求该店退 货并赔偿。对此,下列看法正确的是(
13、 ) A.商店不属于欺诈,真正的兵马俑是法律禁止流通物 B.王某属于重大误解,可请求撤销买卖合同 C.商店构成欺诈,因其没有标明该商品为复制品 D.王某有权请求撤销合同,并可要求商店承担法律责任 二、材料分析题二、材料分析题 21.2019年 10 月 28 日，H 市法院受理两起互联网公益诉讼案，两案都涉及著名英烈人物。被 告瞿某通过其网店发布配有文字内容“连长你骗我!两面都有胶!”的贴画，贴画图象部分经查系公 开宣传的某英烈舍身炸碉堡的场景；被告瞿某通过其网店发布配有文字内容“为了妹子，哥愿意往 火坑里跳!”的贴画，贴画图象部分经查系公开宣传的某英烈舍身堵枪眼的场景。 运用生活中的法律常识
14、的相关知识，结合本案，回答下列问题 (1) 两案中瞿某的行为侵犯了烈士的什么权利？ (2) 指出瞿某应承担的民事责任及方式。 22.11 月 9 日,小李看中一网店 3000 元的 A 款手机,要求店主给予 8 折优惠,店主同意,但要 求小李两日内下单付款。11 月 10 日,小李发现该店举行“11 月 11 日购买 B 款手机降价 1000 元” 的促销活动。小李与店主联系,要求 A 款手机也降价 1000 元,店主回复:“好的,先支付 3000 元,优 惠款三天内返还”。小李当即下单并支付了 3000 元。三天后,小李收到手机但未收到返还款,与店 主交涉要求返还优惠款,店主只同意按 8 折
15、优惠返还 600 元,小李表示拒绝。 运用所学知识,结合本案,回答下列问题: (1)该店的行为违反了哪些合同履行原则?请说明理由。 (2)指出该店应承担的民事责任及方式,并说明理由。 23.李某创作了小说天启(未出版发行)后,受 Y 公司委托改编创作电视剧本天启,且 双方签订合同,约定该剧本著作权归 Y 公司,在该电视剧播出前,小说天启不得出版发行。但在 电视剧天启开播 3 个月前,李某将小说天启出版发行,给 Y 公司造成了一定损失。据此,Y 公司以李某的小说天启侵犯了 Y 公司天启剧本著作权且构成违约为由,将李某诉至法院。 结合材料,运用生活中的法律常识中的相关知识,回答下列问题: (1)李
16、某是否侵犯了 Y 公司天启剧本的著作权?请说明理由。 (2)分析法院会如何判决此案,并说明理由。 24.李老板是农民出身,开办了一家家具厂。近年来李老板发现房价不断上涨,便以家具厂机 器设备作抵押向银行贷款,在市中心地段购置了 4 套商品房。李老板农村老家房子即将拆迁,承包地 也要被征用,其预计还会得到 3 至 4 套安置房作为补偿。由于李老板一直把农村老家的房子以及承 包地借给邻居老王,征地拆迁时,老王和李老板就补偿问题产生了纠纷。 结合材料,运用物权的相关知识,说明本案中各民事主体享有的合法权利。 25.2019 年 3 月,丁某夫妇听信某开发商所谓“首付 20%的双学区房”(血主可在楼盘
17、临近的 M 中学和 N 中学做双向选择)的宣传,在没有核实的情况下与开发商签订商品房买卖合同,购买了一 套总价 120 万元的房子并办理了房产登记手续。但合同并没有写明开发商关于学区的宣传和允诺的 内容。之后丁某夫妇得知该楼盘施教区学校只能是 N 中学。2019 年 6 月,丁某夫妇把开发商告上法 院,要求判定开发商赔偿房屋差价 2 万元。最后法院判决开发商赔偿 1 万元。 根据上述事实,运用法律与生活的相关知识回答下列问题: (1)开发商首付 20%双学区房的宣传属于要约吗?说明理由。 (2)分析法院判决开发商赔偿 1 万元的理由。 参考答案参考答案 1.答案：C 解析：张某未经王某同意，将
18、王某照片做成表情包并配上含有低级趣味的文字，在同学群内转发后 流入社会，引起他人对王某进行讽刺、挖苦，表明王某人格权、名誉权受到侵害，说法正确， 排除。 2.答案：B 解析：小宋把自己名下的房产出租获得收益，行使了财产权中的收益权；小宋将出租收益捐给中国 红十字基金会，行使了财产权中的处分权。故说法正确，不符合题意。 3.答案：D 解析：本题考查民事行为能力人的认定、人身权。张某拍摄了李某的照片，未经李某本人同意而进 行使用，是侵犯了李某的肖像权，而不是著作权，错误，正确；16 周岁以上且以自己的劳动 收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，完全民事行为能力人可以独立进行民 事活
19、动，李某已满 16 周岁，且已经以自己的劳动收入作为主要生活来源，其符合视为完全民事行 为能力人的条件，正确，错误。 4.答案：C 解析：自然人从出生时起到死亡时止，依法享有民事权利，说法错误。民事行为能力并不是所有 自然人都具有的，无民事行为能力人不享有民事行为能力，限制民事行为能力人不完全享有民事行 为能力，说法正确。不能辨认自己行为的成年人就完全不具有民事行为能力，不能完全辨认自己 行为的成年人具有不完全民事行为能力，说法错误。说法正确，入选。 5.答案：D 解析：小董与甲家政公司签订的协议，双方真实意思表示一致，合同成立并生效，错误。小董在 甲家政公司履行合同义务期间单方放弃服务并要求
20、退款，属于恶意毁约行为，正确。小董应该承 担相应的违约责任，包括继续履行或者赔偿损失，不是必须继续履行，错误。双方未约定违约金， 但小董对甲家政公司造成了损失，因此需要向甲家政公司支付一定数额的赔偿金，正确。 6.答案：C 解析：不合题意，合同标的是合同法律关系的客体，材料中合同的标的是 5 月至 6 月高考结束前 乙周末不在家弹钢琴； 符合题意，合同标的是合同法律关系的客体，是合同当事人权利和义务共同指向的对象，材料中 “为此甲与乙订立了一份 5 月至 6 月高考结束前，乙周末不在家弹钢琴的口头合同”，说明合同的标 的是 5 月至 6 月高考结束前乙周末不在家弹钢琴； 表述错误，材料中甲乙订
21、立的口头合同具有法律约束力； 符合题意，等价有偿原则是民事主体在从事民事活动中要按照价值规律的要求进行等价交换的原 则，每个人都有练钢琴的权利，因此，甲若向乙给付一定数额的金钱符合等价有偿原则； 故选：C。 7.答案：C 解析：本题考查切实保护知识产权、民事权利的行使与限制。不署名也是行使署名权的一种方式， 不代表王老师没有依法行使署名权，作者有署名或者不署名的决定权，说法错误。王老师是为了 完成学校教学任务而制作的课件与微课程，这是其职务作品，并且王老师作为表演者受到法律的保 护，正确。录制的微课程不属于文字作品，说法错误。 8.答案：B 解析：本案中丙作为善意购买的第三方，与甲签订的房屋买
22、卖合同有效，正确，错误。丙善意 购买，支付合理价款并办理了过户登记手续，乙无权请求丙返还房屋,正确，错误。 9.答案：B 解析：假如生产白酒的新技术方案没有申请专利，根据我国相关法律，发明人可将这一新技术方案 作为商业秘密加以保护，故符合题意。若发明人将相关发明技术方案申请专利，根据我国相关法 律，这一专利必须公开，故符合题意。创作的诗歌是不是著作权法上的作品与创作者的文化程度 无关，错误。不能以国家名称、产品的通用名称申请注册商标，故表述不妥。 10.答案：C 解析：威胜集团有限公司夺得的智能电表合约属于合同关系，错误。合同关系的当事人分别称为 要约人和受要约人，正确。合同必须是双方当事人在
23、自愿基础上达成的共识，正确。对于权利 义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同，应当采取书面形式，错误。 11.答案：D 解析：王某表达想卖马的意思，合同内容并不明确具体，属于要约邀请，表述错误。张某表示愿 以 2400元买下是对王某发出的要约，表述正确。动产物权的变更以交付为准，合同生效日不能 作为物权转移的依据，合同生效日马的所有权仍然归王某所有，表述错误，符合题意。 12.答案：A 解析：善意取得制度是指无处分权人将财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意， 则受让人将依法即时取得对该财产的所有权的一种法律制度。本案中，乙无权处分笔记本电脑，丙 又不知情，且以市场价买卖，
24、符合善意取得制度，所以丙取得了该电脑的所有权，正确，错误。 甲乙、乙丙合同都是合法的，所以均有效，正确，错误。A 正确。 13.答案：A 解析：我国法律规定，专利权人享有专利权。专利权人的确认日期从证书颁发之日开始算，专利的 保护期从申请之日计算；他人即使独立做出该发明创造，未经专利权人同意也不得实施该专利。故 正确。甲获得的是发明专利，保护期为 20 年，而不是 10 年，错误。经专利权人同意，他人 可以合理、合法使用该专利，或当专利保护期超过时限，该专利保护自动消失，任何人都可以使用， 故错误。 14.答案：D 解析：小杨与房东签署的房屋租赁合同为书面合同。依据书面合同的优点可知，说法正确
25、。小 杨与房东签署的这种合同对双方都具有法律约束力，说法错误。口头合同通常用在权利义务关系 相对简单的民事法律关系中，说法错误。 15.答案：C 解析：初中属于义务教育阶段，双方的约定因违反了相关的法律规定而无效，无效合同一开始就没 有法律效力，小惠没有离开学校的法律义务，正确。合同有口头和书面等形式，合同形式不是 遵守合同的要件，错误。两人是初中生，作为自然人都具有民事权利能力，错误。 16.答案：C 解析：承诺内容必须与要约的内容完全一致，B 工厂的传真是新的要约而不是承诺，A错误。A学 校发给 B 工厂的邮件是要约，B 错误。A学校的汇款表示同意款到交货，所以是承诺，C 正确。承 诺到达
26、对方后，合同成立，2020年 1 月 6 日合同成立，D错误。 17.答案：C 解析：甲乙为相邻双方，均应按照方便生活的原则相互提供观景上的便利，甲的权利因相邻关系而 产生，表述正确。丙的施工为行使物权的体现，不具有对抗甲乙之间约定的效力，表述错误。 甲与乙之间存在约定，与丙之间不存在约定，丙享有房屋的支配权，包括改造房屋的权利，甲的请 求妨碍了丙的物权的行使，表述正确。相邻关系是对不动产所有权的限制或延伸，债权为财产上 的请求权，甲乙双方的约定并不存在财产的交付与偿还行为，表述错误。C 正确。 18.答案：B 解析：中张某让李某搭乘虽未形成民事合同法律关系，属于好意施惠，不应当承担合同违约责
27、任， 但开车过程中应当尽到注意安全的义务，违章驾车导致李某残疾，存在主观过错，侵犯了李某的健 康权，应当承担侵权赔偿责任。中唐某参加王某组织的自助登山活动，是一种自愿参与的活动， 双方未构成合同关系，而且是不可抗力导致的死亡，非王某过错导致，应当自担风险。中吴某虽 然有独立的民事行为能力,但与之打赌的对方当事人也应当预见举物过重可能导致吴某受伤，对吴 某的受伤存在一定过错，应当承担相应的责任。中何某虽未劝酒，但知道郑某畅饮后仍然让其驾 车，存在一定过错，应当承担相应的责任。故选 B。 19.答案：A 解析：全面履行原则与诚实信用原则要求当事人全面完整地履行自己的义务,严格按照约定的价款、 履行
28、期限与方式来履行合同义务。乙见价格上涨，便单方要求变更合同，属实际违约，违背了诚实 信用原则与全面履行原则，符合题意。协作履行强调债权人为债务人履行债务创造条件，根据 合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，不符合题意。平等互利不是合同履 行原则，错误。 20.答案：A 解析：真正的兵马俑是法律明示的禁止流通物，商店不能公开售卖，也无须标明，因此商店不存在 欺诈，王某不能以自己的理解错误为由要求退货和赔偿,A符合题意，C 错误。对法律禁止流通物的 错误理解，不属于重大误解，B 错误。该合同有效，王某无权请求撤销合同，D 错误。 21.答案：(1)瞿某的行为侵犯了烈士的名誉权。 (
29、2)瞿某承担民事侵权责任。 被告应立即停止侵害革命烈士名誉的行为，并在全国有影响的媒体上公开赔礼道歉、消除影响， 恢复烈士名誉。 解析：第(1)问，考查名誉权。解答的关键是获取材料的有效信息。“被告瞿某通过其网店发布配有 文字内容连长你骗我！两面都有胶！的贴画，贴画图像部分经查系公开宣传的某英烈舍身炸碉 堡的场景”“被告瞿某通过其网店发布配有文字内容为了妹子，哥愿意往火坑里跳！的贴画，贴 画图像部分经查系公开宣传的某英烈舍身堵枪眼的场景”，据此联系教材名誉权的知识作答即可。 第(2)问，考查承担民事责任及方式。结合第一问解答即可。 22.答案：(1)违反了诚实信用原则和全面履行原则。11 月
30、10 日该店同意变更合同,但在履行时却言 行不一,违反了诚实信用原则。该店未按 11 月 10 日合同约定的价款、履行期限、履行方式等要求正 确履行合同义务,违反了全面履行原则。 (2)应承担违约责任,继续履行。该店未按变更后的合同履行,已构成违约。该店应按小李的要求继续 履行,返还 1000 元。 解析：第(1)问属于简单的案例分析题。一般针对材料中的法律事实,调用相关法律知识进行分析即 可。具体解答时,首先分析材料,概括主要事实:11 月 10 日,店主同意小李的要求,但事实上却没有按约 定的具体要求,包括价款、时间等履行义务。其次调用合同履行原则的知识,可以得出店主违反了诚 实信用原则和
31、全面履行原则的结论。最后,按照先法理后事实的顺序,组织好答案要点。 第(2)问,具体解答时,首先根据前面设问的分析,可推出店主违约,应承担违约责任。然后,结合材料事 实,调用违约责任的承担方式的知识,作简要的说明:因为店主事先答应变更合同,但后来没有履行变更 后的合同,所以店主在有能力履行合同的前提下,应承担继续履行合同的义务,并返还多收的款项 1000 元。 23.答案：（1）否。著作权指创作者对精神产品作品享有支配和获得利益的权利。本案中，李 某先行创作了小说天启，因此李某享有对该小说的发行权；电视剧本天启系改编小说天 启而来，但这两者是两个具有相对独立著作权的作品，所以李某并未侵犯Y公司
32、天启剧本的 著作权。 （2）法院可能会判决李某构成违约并承担赔偿损失、停止侵害等违约责任。本案中，李某与Y公 司签订合同，约定在电视剧天启开播前，小说天启不得出版发行，李某违反约定，没有完 全履行合同义务，理应承担违约责任并赔偿相应损失，同时停止小说天启的发行。 解析：本题涉及两个著作权,解答的关键在于能分清两个著作权的不同形式,小说天启和电视剧 本天启的版权归属不同所有者,由此可以判断出李某没有份犯 Y公司的著作权。第(2)问,由“双 方签订合同,约定该剧本著作权归 Y公司,在该电视剧播出前,小说天启不得出版发行”可知,李某 未遵守约定,应当承担违约责任。 24.答案：物权分为所有权、用益物
33、权、担保物权。 所有权是对物的完整支配权,李老板对自己的 4 套商品房和农村老家的房子享有所有权。 用益物权是对物的使用价值的支配权,集体土地承包经营权、宅基地的使用权均属于用益物权,李 老板对老家的承包地和宅基地享有用益物权。 担保物权是对物的价值的支配权,李老板以其机器设备作抵押,向银行贷款购置商品房,银行享有抵 押权。 农村宅基地以及承包土地被征收征用的,农民有权获得合理补偿。李老板对其农村老家的房子享 有所有权,对承包地享有承包经营权,所以征地拆迁时李老板依法获得合理补偿。 李老板与邻居老王对李老板老家房子和承包地存在借用关系,产生借用合同,李老板享有债权,老王 享有李老板农村房子和承
34、包地的使用权。 解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权。解答此题,需要注意两点:一是比较三种物权的侧重 点,即整体支配权、使用价值、价值;二是结合案例进行说明,不能仅仅指出理论意义上的物权的三种 类型。 25.答案：(1)属于要约。要约是希望与他人订立合同的意思表示,内容具体而确定。开发商首付 20% 的双学区房(业主可在楼盘临近的 M 中学和 N 中学做双向选择)的宣传,内容具体确定,并对商品房买 卖合同的订立有重大影响,应当视为要约。 (2)要约具有法律约束力,若要撤销或者变更必须依法进行。开发商首付 20%双学区房的宣传属于要 约,要约具有法律约束力。根据相关文件,涉案房屋不属于 M
35、中学学区范围,与双学区房的宣传不符合, 开发商违反了合同约定,构成违约,应承担违约责任。丁某夫妇对于所购房屋是否为双学区房也应本 着对自己负责的态度,到相关政府部门核实后再作决定,本身也存在过错,所以法院判决开发商赔偿 1 万元。 解析：第(1)问,考查要约的内涵。解答本问的关键是弄清要约的构成:特定的主体与特定的对象、双 方意思表示真实、内容具体确定。材料中的开发商提出了首付金额、双学区房等明确内容,不能被 视为要约邀请,而应视为要约,具有法律约束力。 第(2)问,开发商对要约要承担责任;但合同中未写明宣传与允诺的内容,开发商不对合同内容承担责任; 丁某夫妇未核实便购买,也存在主观过错,应该承担部分责任。综上,法院没有判决开发商赔偿 2 万元 而是赔偿 1 万元,是符合法律规定与情理的。
