1、第一框第一框 保障各类物权保障各类物权 Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有 一个人可以擅自去拿，这是为什么？ 材料：材料：战国时期的商君书里面有一个非常生动的例子，战国时期的商君书里面有一个非常生动的例子， 表明古人对财产权的看法。书中记载，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，一兔走，百人逐之， 非以兔可分以为百，由非以兔可分以为百，由名分之未定名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不也。夫卖兔者满市，而盗不 敢取，由敢取，由名分已定名分已定也。也。 案例 分析 野地里的兔子野地里的兔子 市场上的兔子市场上的兔子 （一）定分止争所有权 （一）定分止争
2、所有权 1、所有权的含义 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有占有、使用使用、 收益收益和和处分处分的权利的权利 2、所有权的类型： 所有权 国家所有（全民所有 ） 集体所有 私人所有 文物、河流、矿藏等文物、河流、矿藏等 农村土地等农村土地等 房子、车子等房子、车子等 物权平等保护原则：物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等一切市场主体的平等 法律地位和发展权利法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权国家、集体、私人的物权和和其他权利人的物权其他权利人的物权受法律平等受法律平等 保
3、护，任何组织或者个人不得侵犯。保护，任何组织或者个人不得侵犯。 （一）定分止争所有权 3、所有权的取得方式： 不动产所有权的取得方式：不动产所有权的取得方式： 应当依照应当依照法律规定登记法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有。对于房屋等不动产，除法律另有 规定的情形外，必须到规定的情形外，必须到不动产登记机构不动产登记机构办理登记，才能取得所办理登记，才能取得所 有权。有权。 动产所有权的取得方式：动产所有权的取得方式： 应当依照应当依照法律规定交付法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产。一般来说，所有人按照转让财产 所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财所有权的意图
4、，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财 产的所有权。产的所有权。 【提醒提醒】：】： （1 1）价值较大的动产价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更， 通常也需要通常也需要依法办理产权登记依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 （2 2）动产善意取得制度：买方在）动产善意取得制度：买方在不知情不知情情况下，情况下，合法交易合法交易并支付并支付相应价格相应价格， 同样取得动产的所有权。（但是同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物遗失物、赃物、埋藏物、失散的
5、动物等脱等脱 离物不适合善意取得制度。）离物不适合善意取得制度。） （一）定分止争所有权 （一）定分止争所有权 思考：所有丌动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？ 【特别提醒】数据、网络虚拟财产受法律保护 依法归国家所有依法归国家所有 的自然资源的自然资源 的所有权的所有权 法院文书的法院文书的 判决判决 所取得的不所取得的不 动产所有权动产所有权 继承取得继承取得 的不动产的不动产 所有权所有权 （一）定分止争所有权 4、共有财产 在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成 共有关系。共有关系。 例如：例如：家庭共有财产；夫妻共有财产
6、。家庭共有财产；夫妻共有财产。 1、 在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久 前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后 卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们 可判定 A.王某应承担道义责任，但不需承担法律责任 B.刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权 C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机 D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款 C 2、 甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人 相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖 出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。 丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割 完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正
7、确的是 A.甲有权向丙请求损害赔偿 B.乙有权向丙请求损害赔偿 C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效 D.丁善意取得瓷瓶的所有权 A 5、财产制度 财产制度规范各类财产制度规范各类民事主体民事主体的的财产关系财产关系，是一个社会得以，是一个社会得以 稳定与发展的稳定与发展的基础性法律制度基础性法律制度。 （一）定分止争所有权 6、财产权 财产权包括财产权包括物权物权、债权债权、知识产权知识产权等能够等能够给民事主体带来经济给民事主体带来经济 收益的权利收益的权利。 措施：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和措施：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和 公民合法的公民合法的私有
8、财产私有财产； 国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行 征收或征用要征收或征用要给予补偿给予补偿。 （一）定分止争所有权 意义：意义：有利于有利于确定财产归属确定财产归属，并以此促进，并以此促进财产的流通使用财产的流通使用； 保护财产权就是保护财产权就是保护劳动保护劳动、保护发明创造保护发明创造、保护和发展生产力保护和发展生产力 ； 依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创激励人们创 业创新业创新。 7、保护财产权的意义？ （一）定分止争所有权 8、物权 物权是权利人依法对物权是权利
9、人依法对特定的物特定的物享有直接支配和排他的权利，享有直接支配和排他的权利， 物物 权是权是最基本的财产权最基本的财产权。物权包括：物权包括：所有权所有权、他物权他物权。 他物权 物权基本原则：物权基本原则： 物权法定原则：物权的物权的种类和内容种类和内容必须由必须由法律规定法律规定，不得任意创不得任意创 设设。 物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集 体、私人的物权和其他体、私人的物权和其他 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利上述情形中，小汪家享有哪些财产权利? ?小汪家是否小汪家是否 有权要求获得相应补偿，为什么有权要求获得相应补偿
10、，为什么? ? 情景：情景：小汪的家在农村，后因父母进城开 饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便， 他家在城里买了一套商品房，在农村老家 还有三间房和两亩承包地。当地县政府要 修公路，需要征收沿途的农村土地，其中 包括小汪家的承包地。 （二）他物权 商品房和农村老家的三间房的所有权 商品房的建设用地使用权 老家的宅基地使用权 土地承包经营权 所有权 用益物权 小汪家享有哪些财产权利小汪家享有哪些财产权利? ? （自物权）（自物权） （他物权）（他物权） 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么? ? （二）他物权 小汪家小汪家有权要求获得相应赔偿有权要求获得相
11、应赔偿。我国法律规定，。我国法律规定， 农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得 合理补偿。合理补偿。 1. 什么是他物权？他物权分为哪两类？ 2. 什么是用益物权？用益物权包括哪些？ 含义：含义：他物权是所有权之外的物权， 分类：分类：分为用益物权用益物权和担保物权担保物权两类。用益物权和担保 物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 含义含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占 有、使用和收益的权利。 （二）他物权 主要包括主要包括 主题主题 权利内涵 法律保护 土地承土地承 包经营包经营 权权 农民农民 农村土地是农民的基
12、本生产资 料，也是农民最可靠的生活保 障，我国实行农村土地承包经 营制度 法律保护农村土地承包关系的长 期稳定 宅基地宅基地 使用权使用权 农民农民 关系到农民切身利益。宅基地 使用权人依法对集体所有的土 地享有占有和使用的权利，有 权依法利用该土地建造住宅及 其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅 基地 建设用建设用 地使用地使用 权权 权利权利 人人 权利人依法利用土地建造建筑 物、构筑物及其附属设施的权 利 人们从开发商那里购买商品房， 并且办理转移登记和取得不动产 权属证书之后，既拥有商品房的 所有权，又合法享有该商品房所 在地块的建设用地使用权 用益物权包括： 【特别提示特别提示】
13、宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得 单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 3. 什么是担保物权？担保物权包括哪些？ 含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财 产上设立的物权。 包括抵押权、质权、留置权等 a.a.抵押权、质权：抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产 (例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人 通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、 质权。 b.b.留置权：留置权：债务人不履行
14、到期债务，债权人可 以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优 先受偿。 （二）他物权 活动体验几种不同的担保物权。活动体验几种不同的担保物权。 说一说生活中你遇到的担保物权案例，能否演示一下抵押权、 质押权、留置权。 (1)(1)抵押：债务人或者第三人抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。，将该财产作为债权的担保。 （动产、不动产均可）例如：按揭购房（动产、不动产均可）例如：按揭购房 (2)(2)质押：债务人或者第三人将其质押：债务人或者第三人将其动产动产移交债权人占有移交债权人占有，将该动产作为债权的，将该动产作为债权的 担保担保( (债权
15、、股权、知识产权等也可以进行质押担保债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保) )例如：典当获取资金例如：典当获取资金 课课 堂堂 练练 习习 连一连连一连 土地承包经营权土地承包经营权 抵押权抵押权 建设用地使用权建设用地使用权 宅基地使用权宅基地使用权 质押权质押权 房子所有权房子所有权 汽车所有权汽车所有权 用益物权用益物权 担保物权担保物权 动产所有权动产所有权 不动产所有权不动产所有权 所有权所有权 他物权他物权 B 典例3 农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙 的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅 基地的 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.承包经营权 典例4
16、 某建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银 行，订立抵押合同，后来又办理的抵押登记。则 A.项目转移给银行占有，抵押权自合同签订之日起设 立 B.项目转移给银行占有，抵押权自登记之日设立 C.项目不转移占有，抵押权自合同签订之日起设立 D.项目不转移占有，抵押权自登记之日设立 D 保障各类物保障各类物 权权 财产权财产权 所有权所有权 他物权他物权 原因原因 法律规定法律规定 物权物权 含义含义 分类分类 原则原则 取得取得 课课 堂堂 小小 结结 含义含义 分类分类 所有权所有权 他物权他物权 用益物权用益物权 担保物权担保物权 土地承包经营权；土地承包经营权； 宅基地使用权；宅基地使用权； 建设用地使用权等。建设用地使用权等。 抵押抵押 质押质押 动产所有权动产所有权 不动产所有权不动产所有权 共有共有
